每次假期结束,楼市大概率都有惊喜!
这不,清明小长假刚结束,淮安国联集团央企信托-XX78号淮安政信项目的两宗“地王”地块接连建设工程设计方案批前公示!
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◎来源:淮安市自然资源和规划局
两个项目同属于经济开发区,一个是大学城板块的“地王”,另一个是开发区新港片区的“地王”!
国联两大“地王”争辉,快来一起领略一下它们的风采!
18栋住宅,高层+洋房,容积率仅为2
大学城板块新增一个宜居项目!
韶润府前身为柯山路北侧地块,位于鼎泰沁园东侧,与华润置地淮安置地广场仅一路之隔。
该地块开拍之前就预定了大学城板块的新“地王”,最终由国联集团竟得,成交楼面价5549元/㎡,板块地价“天花板”也从4字头上涨至5字头!
“欲戴王冠、必承其重”,作为板块的“地王”地块,未来上市后的价格也是该项目避无可避的挑战!
说完地价,回到项目本身,根据设计方案,韶润府一共由18栋住宅组成,其中8栋26F高层、1栋22F高层、2栋11F洋房和7栋8F洋房。
此外,项目还包含一个建筑面积1705.90㎡的2F邻里中心。
◎韶润府总平面图
据详细经济指标表,项目总用地面积为84162.10㎡,总建筑面积为230636.42㎡,建筑密度为25.31%、容积率2.0、绿地率35.84%。
2.0的容积率也是大学城板块少有的低密项目,参照上面韶润府的9栋洋房产品,该项目未来预计将是大学城板块中的宜居项目!
感兴趣的买房人可以现在就留意起来!
另外,项目总户数1302户,共计配备机动车停车位1678个,其中地上28个,地下1650个,车位比约1:1.3。
据地块此前的设计招标公告:项目的商业占比3%左右,成品与毛坯各占一半,建议户型配比为:
建筑面积约90-110㎡户型占比40%左右;
约110-130㎡户型占比40%左右;
约130-140㎡户型占比10%左右;
约140㎡以上户型占比10%左右。
户型建筑面积在90-130㎡的约占80%,户型建筑面积在130-140㎡及以上的约占20%,预计是将打造偏刚需和刚改两类产品。
◎韶润府规划效果图
总的来看,较低的容积率是该项目的一大亮点,产品为高层和洋房的搭配,户型面积段也照顾了大部分买房人,刚需和改善皆有,唯独在价格上,大学城“地王”项目将要面对的压力可不小!
在3月初,小编曾实探过该地块,目前地块进度基本平整完毕,进入试桩阶段。
此外,值得一提的是,由于项目距离淮安置地广场一路之隔,所以说华润万象汇这个重磅的商业体也是该项目重要的配套之一!
未来随着韶润府的入市,悦玺台也将成为该项目的竞争对手!央企信托-XX78号淮安政信项目我们或将会看到本土国企PK实力央企的场面!
据了解,淮安置地广场·悦玺台目前在售1、5、20号楼成品高层,户型建筑面积104-143㎡,备案均价12570元/㎡。
22栋住宅,高层+洋房
产品偏刚需,50%要求成品交付
新港片区纯新盘揭开面纱!
再来看国联集团在开发区新港片区另一个“地王”项目——闻达府。
闻达府前身为中经路东侧地块,位于新港片区中经路东侧、青年路南侧。
该地块同样起拍即“地王”,也是新港片区土地市场沉寂多年后再次挂牌出让的一宗地块,最终由国联集团竞得,成交楼面价4500元/㎡。
据项目设计方案,闻达府一共由22栋住宅组成,其中3栋26F、2栋23F、1栋22F和2栋18F高层;洋房有11栋11F和3栋8F。
◎闻达府总平面图
◎闻达府效果图
从效果图看,闻达府的楼栋属于东低西高的搭配,洋房主要集中在东侧和南侧,高层主要集中在西侧,而且项目南侧无高层建筑遮挡,洋房的采光非常好。
据详细经济指标表,项目总用地面积为88984.60㎡,总建筑面积为258803.55㎡,建筑密度为24.60%、容积率2.19、绿地率35.02%。
对比韶润府容积率2,闻达府2.19的容积率偏高一点,不过在整个淮安楼市还是偏低的存在。
项目总户数1527户,共计配备机动车停车位1941个,其中地上106个,地下1835个,车位比约1:1.2。
此前,根据闻达府的设计要求,产品户型建筑面积为89-128㎡,其中建筑面积114㎡产品为主力户型,总占比达到了55.1%。
从项目的户型面积来看,闻达府的产品偏向刚需。
另外值得注意的是,据项目室内装修要求,该项目要求商品房50%为成品房交付!
50%的成品房占比、4500元/㎡的地价,这对于该项目可是不小的挑战。
因为,新港片区作为开发区的飞地,板块配套相对匮乏,在淮安楼市中又没什么存在感,如果价格过高,买房人的接受度预计将会大打折扣…
目前板块中并无新盘在售,二手房的均价在8200-9500元/㎡,仅供大家参考。
此外,据3月初的实探,闻达府地块目前正在平整土地。
动作频频
国联集团多个项目规划接连出炉!
本次国联集团的两大“地王”地块设计方案相继批前公示,也预示两个项目距离面世又更近了一步!
无独有偶,此前国联集团位于淮安区的两个项目:国联瑞华堂和国联中瑭府也公示了项目的设计方案。
国联·瑞华堂位于淮安区杜康桥路北侧、吴鞠通路东侧,由19栋楼住宅组成,容积率为1.81,是目前淮安区新区板块最低容积率!
◎国联·瑞华堂效果图
不过该项目的开盘时间暂未确定。
而国联·中瑭府属于国联·河西公园社区其中一个组团,项目位于淮安区公园路南侧、前进路东侧,由7栋高层住宅产品组成。
◎国联·中瑭府效果图
据置业顾问介绍,国联·河西公园社区的源和苑组团预计将在本月首开12号楼毛坯高层,户型建筑面积约91㎡和120㎡,放风价约8400元/㎡左右!
这么看来,中瑭府的开盘时间估计也还要再等等。
但可以肯定国联集团在2022年的淮安楼市中将扮演着重要的角色。
除了上述单独开发的项目,国联与华润、中海在老城区共同打造的两个重磅项目—润府和淮上景明,这两个项目预计将会是今年淮安楼市的“重头戏”!
此外,还有大家比较熟知的,国联金融中心东、西地块,并且东地块还是水渡口板块的“地王”!
不过两宗地块在招标公告公示至今,暂未有新的动向,期待今年项目能够启动建设!
最后,大家对于国联集团的两个“地王”项目——韶润府和闻达府有什么想说的,欢迎留言讨论!
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