本文目录一览：
- 1、房地产信托计划 "房产兑本金"方案出炉
- 2、信托产品的投资门槛为什么都是100万以上
- 3、信托，资管计划，基金，私募基金这些有什么区别
- 4、信德56号什么时候到期
- 5、2014,9月信托产品没发生 事件
房地产信托计划 "房产兑本金"方案出炉
近日山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划，山西信托山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划的信远36号集合资金信托计划（以下简称“信远36号”） 事件引起关注。该事件中，担保方富琳裕邦房地产公司（以下简称“富琳裕邦”）处于 重整中，抵押物为超4万平方米的房产，在提供的两种处置方案中，一种是受益权转让，分三年支付本金，另一种则是用抵债房产来兑付本金，二者收益则是视信托资产处置情况而定。处置方案中， “以房兑付本金”的处置方式引来争议。
对此，山西信托董事会秘书陈强对记者表示，“根据相关规定，抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产，以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。另外，山西信托提出的两种方案是供受益人选择的，并非强制受益人接受以房产兑付，目前，方案正征求委托人意见，并非最终版。”
机构推出两种方案
供投资人选择
相关资料显示，山西信托2017年成立的“信远36号”融资规模为5亿元，融资方为山西沃德建筑工程有限公司，信托资金用于向其发放流动资金贷款。信托期限24个月，另设12个月为或有处置期。据悉，按照事先合同，该项目应在2019年8月份兑付，然而由于担保方富琳裕邦 重整，无法将工程款支付给山西沃德建筑工程有限公司，导致山西信托无法顺利向投资人完成兑付。
据陈强介绍，针对“信远36号”无法按时给委托人进行兑付，山西信托目前提出了两种处置方案供受益人选择，一种是以抵债资产，也就是房产，进行一次性分配收益权本金，收益视信托资产未来的处置情况进行分配；另一种是以现金受让受益人信托收益权的方式，分3年时间让受益人回本，收益视信托资产未来的处置情况进行分配。
富琳裕邦为该项目的担保方，“信远36号”的保障措施之一为山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划：富琳裕邦以其合法拥有的位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路的两幢在建工程作为抵押担保并签署《抵押合同》，办理抵押登记手续和强制执行公证手续，以上抵押物的建筑面积共计约4.03万平方米，山西涌鑫房地产估价咨询有限公司（以下简称涌鑫评估公司）对该抵押物的评估总价为40659.69万元。
目前，富琳裕邦进入 重整阶段，在“信远36号”的处置进展方面，开平市人民法院裁定项目抵押人富林裕邦重整计划草案，山西信托享有富琳裕邦34842.72万元有抵押债权，富琳裕邦近期将根据重整计划草案安排“摇珠”确认选房顺序及选择抵偿资产。
最终方案或于
今年11月底前确定
不过在目前房地产市场的行情下，机构与投资人对于房地产估值不一。另外，“以房抵兑付本金”的合规性，也引起投资人质疑。
对此，陈强对记者解释道，《信托公司集合资金信托计划管理办法》中规定，信托计划终止后，信托财产分配方式可采取现金方式、维持信托终止时财产原状方式或者两者混合的方式。抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产，以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。由于房产位于广东省开平市，属于粤港澳大湾区，经济发展潜力大，具备一定升值潜力。受益人也可选择3年内分批次转让收益权本金，以确保本金不受损失。“若抵债资产处置顺利或公司自身资金充裕，将会提前分配信托财产。”
陈强同时称，作为受托人，山西信托按照信托文件的约定，积极履行受托管理职责，在得知担保方富琳裕邦申请 重整后，山西信托与融资方、担保方以及广东省开平市人民法院密切沟通，积极协商，多管齐下，追索融资人、担保人的付款义务，争取抵押物，保障信托财产安全，最大限度地维护受益人权益，使受益人损失降到最低。“目前的风险不是财产损失性风险，主要是流动性风险。”陈强进一步强调。
另外，“信远36号”的两种处置方案也存被受益人大会否决的可能性，后续山西信托将如何处置资产山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划？对此，陈强对记者表示，“目前正在等待本次受益人大会表决结果，如果通过，即按照通过方案执行；如果没有通过，将根据多数受益人的要求和意见，并结合项目处置进展，重新制定方案供受益人表决，时间将不晚于2019年11月底。”
信托产品的投资门槛为什么都是100万以上
都是100万？楼主你这说的有误。
只能说市面上大多数的信托产品门槛在100万，并不是所有。
30万，40万，50万也有好的信托产品，例如：
1、30万起投
信托公司：山西信托 信托类型：政信 项目名称：国企信托·信德56号
收益7.5%，期限为24个月，采用年付息方式。
资金用途：全部用于认购临汾市投资集团有限公司，2021年非公开发行公司债券。
产品亮点：政信类信托产品，风险低，发行人为国有独资公司，2020年9月公司总资产378亿元，2019年度营业收入为19.4亿元。AA+公开发债主体，信誉度极高，偿债能力强。山西临汾地理位置优越资源丰富，有中国三大优质主焦煤生产基地，19年临汾市GDP实现增加值1452.6亿元，累计完收入成138.1亿元。
2、40万起投
信托公司：平安信托 信托类型：混合类（灵活配置型） 项目名称：PA信托-明世稳健1号集合资金信托计划
收益6%+浮动，期限为12个月，到期兑现。
投资顾问：明世伙伴基金管理（珠海）有限公司
产品亮点:灵活配置型信托产品风险较低，投资顾问和管理人实力强劲，投资顾问明世伙伴基金“2019年东方财富私募风云榜”年度新锐私募基金；“年度最佳私募基金公司”，管理人PA信托，国内资本实力最雄厚信托公司之一。
3、50万起投
信托公司：国民信托 信托类型：政信 项目名称：济宁任城标准债项目
收益7.35%，固定到期日2023年3月11日，按年付息。
资金用途：用于济宁市城市发展建设。
产品亮点：政信类信托产品风险低，收益高，年付息。AA+政府平台融资，AA平台担保一，AA平台担保二，济宁市，是全国GDP第三山东省地级市，旅游资源丰富，20年全市GDP4494亿，一般公共预算收入412亿；
信托，资管计划，基金，私募基金这些有什么区别
资管产品，是获得监管机构批准的公募基金管理公司或证券公司，向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，由托管机构担任资产托管人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行投资的一种标准化金融产品。目前我国有91家公募基金，但证监会只批复了67家公募基金可以设立全资子公司做特定资产管理业务（这些在证监会网站可查询）
资管产品与信托产品的区别：
相同点：
1.必须报备监管部门，信托是银监会监管，资管计划是证监会监管；
2.资金监管、信息披露等方面都有严格规定；
3.认购方式相同，项目合同、说明书等类似；
4.本质相同通道不同，都属于投融资平台，都可以横涉资本市场、货币市场、产业市场等多个领域；
不同点：
1.全国只有68家信托公司，而资产管理公司只有67家，牌照资源稀缺性更加明显；
2.资产管理公司投研能力强，尤其在宏观经济研究、行业研究等方面尤其突出。在这样的研究团队指引下选择可投资项目，能有效的增加对融资方的议价能力并降低投资风险；
3.信托报备银监会1次，募集满即可成立；资管计划要报备2次，募集开始时报备1次，募集满后验资报备1次，验资2天后成立；
4.资管计划具有双重增信，经过资产管理公司、监管层的双重风险审核
5.资管计划小额畅打，最多200个名额
6.收益高，资管计划一般比信托计划高1%/年；期限短，资管计划期限一般不超过2年
今后趋势：基金专项资产管理计划是证监会提倡的金融创新结果，因监管严格、运作灵活，收益较高，小额不受限制、专业管理等优势，未来基金专项资管用来分拆信托或发起类信托产品是一种必然趋势。
基金子公司专项资产计划问题答疑
1、基金子公司的类信托业务，如何理解其“刚性兑付”？
首先，“刚性兑付”是监管层的一个态度。基金子公司的类信托业务，他的“刚性兑付”预期强，主要从以下几方面理解。
一、监管层面：信托业的“刚性兑付”是 银监会的一个态度，其也并没有明文规定。证监会与银监会同属于一个级别，证监会的监管风格更加稳健。银监会是总量控制，证监会是事前控制，我们通过基金子 公司的报备次数就可以看出， 证监会虽然放开了基金子公司的类信托 业务，但是其仍然是审慎的监管态度，通过募集前报备，募集满后再报备一 次，证监会维持其严格的监管风格。
二、行业发展层面：基金子公司由于刚开始发展，其初期的业务指引着这个行业的发展，因此行业内的公司都是很谨慎的在操作业务，这也解释了为什么有67家基金子公司成立，而且大部分都是“一对一的专项资管业务”。
三、基金子公司层面： 基金子公司背靠强大的股东背景，他的风险化解能力同样很强，不比信托差（主要包括产品自身的风控体系化解，大股东接盘，四大资产管理接盘，私募机构接盘，保险资金接盘等等）。基金子公司的类信托业务团队几乎都是挖信托的人才，他的管理风格， 风控体系延续了信托行业严谨 的作风。
四、牌照层面：类信托牌照仍然很值钱，这也是为什么政策放开之后，所有基金子公司一拥而上，争抢这个牌照， 没有哪家基金子公司敢于第一个打破“刚性兑付”，从而被监管层检查，甚至暂停、停止专项业务（即类信托业务）。
五、人员、业务层面：基金子公司都是通过挖掘信托行业的人才，而且都是信托业务骨干，风控骨干，中高层领导， 都是信托业中精英中的精英，他们的业务水准可以说高出信托行业平均水平很多很多，他们对优质类信托项目获取，融资设计，风险把控更加得心应手，从而保障 “刚性兑付”。
2.基金子公司是证监会监管，股市的起伏，公募基金的产品让股民很受伤，基金子公司的类信托产品总让人感觉风险高，怎么办？
目标客户：公募基金的认购起点是1000元，他的客户群体很大部分不是我们的高净值客户。
产品层面：中国的股市，偏股型基金很大程度上是投机，这是投资者，投机者的行为，他愿意承担高风险，获得高收益，与类信托业务有本质的区别。
对比信托：证券投资型集合资金信托计划，也是不保本的，这不是基金子公司的问题，这是所投向标的和投资人风险偏好问题，与监管层、设计发行机构没 有关系。我们所指的“刚性兑付”主要指债权类集合型产品。
产品层面：基金子公司的类信托产品，无论从融资人实力、交易结构、抵质押 担保、风险控制层面都是很完善的，不是那种投机型的无法掌控，与其有本质区别。
3.基金子公司注册资本低，风险化解能力弱，他的基金子公司类信托产品的风险化解能力怎么样？
信托的化解能力：信托的化解能力主要包括产品的风险控制措施，大股东偿付、自有资金接盘、资金池产品过渡、 资产管理公司接盘、保险资金接盘、私募机构接盘等等。
基金子公司的化解能力同样很丰富，主要包括产品的风险控制措施、大股东偿付、资产管理公司接盘、保险资金接 盘、私募机构接盘等等。只比信托少了自有资金接盘，和资金池产品过渡两个手段。
那么我们详细讲述下少了的这两个区别：自有资金接盘，所谓的自有资金，也是大股东的注资才有的，因为基金子公司的规定注册资本2000万起，大股东可以花较少的钱提高他的资金使用效率，那么大股东为什么要增加注册资本呢？
当出现风险事件，基金子公司的大股东背景实力都非常强，都是些大型央企、中国500强，世界500强企业，不比信托弱，基金子公司的大股东的偿付实力很好。而且，为什么证监会的规定，注册门槛2000万起就可以了呢？我们觉得，这是监管层的一个态度，监管层认为在一定时间内，类信托业务还是很安全的，监管层鼓励其管理的机构做类信托业务。否则，以证监会事前控制的稳健监管风格，他是不会这样发文规定。资金池产品过渡：基金子公司的类信托业务，虽然目前未在市场上看到资金池产品，我们相信，未来一定有，因为资金池产品是体现基金子公司自主管理能力的一个表现。凭借基金子公司的业务团队，风控团队都是信托行 业内的精英，他们的资产管理能力，他们带来的经营体系，风控体系都非常强，他们也会发起资金池产品，并且依靠以往公募基金的发行募集渠道，能够迅速建立规 模庞大的资金池产品。而现在的类信托产品，期限都是一年，两年，因此，基金子公司的资金池产品经过严谨的规划 设计（现在应该还在严格规划中）适时推出问世之后，基金子公司的的主动管理能力，以及对旗下的优质类信托产品都是很好的保障。
4.基金子公司人员少，其类信托产品如何保障因其人员不足带来的风险？
人员的结构：首先，基金子公司都是通过挖掘信托行业的人才，而且都是信托业务骨干，风控骨干，中高层领导，都是信托业中精英中的精英，他们的业务水准可以 说高出信托行业平均水平很多很多，他们对优质类信托项目获取，融资设计，风险把控更加得心应手，从而保障类信托产品的安全。
量化分析：其次，我们做一个量化分析，以市场上做的比较好的，具有一定知名度的方正东亚信托做一个类比。 2012年，方正东亚信托的资产管理规模是千亿级别，我们按照1000亿计算， 他的员工数量是200人左右（上述数据网上可查到）。平均每个员工对应管理的资产是1000亿/200=5亿，也就是说方正东亚信托平均每个员工管理的资 产是5亿/人。而我们看基金子公司的，截止2013年上半年，基金子公司的资产管理规模是600亿，实际开展业务是19家 公司，平均每家公司的资产管理规模是 600亿/19=32亿。每家基金子公司的人员大约数十人，我们按照平均水平20 计算，那么一家基金子公司的平均员工管理的资产数量为32亿/20=1.6亿，远远低于信托行业的平均每个员工管理的资产。人员与业务规模发展：基金子公 司成立之初，就全部是精英团队，随着业务规模的发展，其一定会建立起与业务规模相适应的团队数量。一个公司的优秀经营管理，也是保障这个公司健康持续发展 的重要条件之一，因此，基金子公司的人员相对于其的资产管理规模，业务发展速度来讲并不少，而且可以说，比信托更加具有保障，因为他们都是精英，资产管理 能力非常强，而且平均每个基金子公司员工管理的资产同比信托还要少。
目前资管业务属于初期起步阶段，他们为了占有市场份额，推广自己的品牌，肯定会在项目风控上做的特别严格，而且未来肯定会对信托公司进行很大的冲击，瓜分信托公司的项目。
家庭理财关键是规避潜在风险，保证财产的稳步的保值增值，所以无论投资什么，一定要投资合法合规的产品。一定要牢记这一点。
限合伙制基金属于公司制私募基金，其核心是投资者组成一个有限合伙制企业，然后以企业名义投资在某一特定方向。作为投资者，并不是简单购买理财产品，而是成为一家有限合伙企业的合伙人。这是一种创新的企业合伙方式，有较高的灵活性和较低的运作成本。年收益率（10——13%）
有限合伙企业的核心在于，将合伙人分成了普通合伙人和有限合伙人，业内简称其为GP和LP。GP负责整个合伙企业的设立、管理、运作和清算等合伙业务，也会出资。LP则一般不参与合伙业务，仅负责出资。从法律上来说，一个有限合伙企业至少需要2个合伙人，最多不超过50个，其中一个必须是GP。GP对于合伙企业的债务承担无限连带责任，LP则以其出资额对合伙企业债务承担有限责任。另外，更为核心的是，在具体负责投资业务上，一般合伙企业会成立投资管理决策委员会，负责整体投资的运作。从目前的相关产品构架来看，基本上是GP出力和小部分钱，LP出大部分钱，主要都由GP进行管理和运作，LP只负责分享收益。
因为有限合伙基金和信托产品在固定收益类产品里又极其相似，因此有必要给您解释下二者的不同：
1、信托的监管单位是当地银监局备案，有限合伙基金的监管单位是当地发改委和工商局，并需在工商局和基金协会备案（2014年2月7日正式启动基金登记备案）。
2、信托项目和合同主要根据《信托法》制定和实施，有限合伙基金和合同主要根据《合伙企业法》制定和实施。
3、想对于信托产品必须100万起的门槛，有限合伙基金则更加灵活，合伙企业只要超过50个合伙人即可，让很多不到100万的资金有了更多选择。 （最低门槛10万起步）
4、有限合伙基金的风控往往比信托（如主动管理型）更加全面，风控总体更加安全。（项目抵押率远远低于信托，并且大多数有限合伙项目会有第三方担保公司担保）
5、有限合伙基金的融资通道费用相比信托较低，比如一个企业的总融资成本在16%至20%之间，做成信托的通道费用就在3%到7%之间，而有限合伙的融资通道费则灵活很多，如果项目风控同样的情况下，客户能享受更多的收益。
6、有限合伙基金这种组织形式丰富多样，成为大多数项目融资的主要手段，比如PE、定向增发、结构化私募基金、包括很多信托等都采用有限合伙基金形式。
7、相对于信托产品，有限合伙人作为有限合伙基金的认购主体，可享受更多权利，并且披露的项目信息和资料更加全面，让客户可以全方面的了解项目。
8、根据《合伙企业法》规定作为项目运作主体的普通合伙人（GP），对有限合伙基金负有无限连带担保责任。因此作为项目管理的基金管理公司对于项目整体会更加尽职尽责。
9、有限合伙基金目前主流都以一年期产品为主，半年一付息或一年到期还本息，资金的流动性和安全性就更高了，而信托目前还是以两年期的为主。
以上是有限合伙基金相对于信托产品的区别和优势，从市场总体看，有限合伙基金和信托目前都是金融市场的主流，很难单纯区分两者优劣，因此还需观察项目本身，毕竟任何产品都有优劣之分。
整体来言，有限合伙的安全性还是远远低于信托的。有现合伙没有信托成熟的诚信机制，合伙人诚信无法保证：中国目前并没有建立自然人的 制度，合伙人的诚信问题无法保障，责任很难追溯。合伙制很大程度上是事前协议约束，在后期LP对GP的管理监督也较难实现。
目前，市场上有限合伙产品期限一般在一年左右，年化收益在6%-13%不等，起点可低至10万，大家对于有限合伙的功与过也是评判不一。而对于投资者，要做的并不是一味回避这类产品，而是从以下方面深入考察这类产品，选择优质的有限合伙项目。
首先，要考察基金管理人的资质。
由于有限合伙本质上是一种高度集权的GP（普通合伙人）负责制，这就要求GP方必须有过硬的资质，如大型的国企、央企、上市公司等，或者是公司自己，因为只有这样才可以有效控制道德风险问题。
其次，要考察基金投向以及具体融资方资质和财务状况。
大多数有限合伙制基金的投向都在各类工商企业和房地产项目，其收益模式可以基于债权或股权，这类产品的风险就会偏高。一般认为，募投项目最好是信托项目，因为信托以实物抵押为主，多重担保和控股为辅，且多数信托理财都有三重以上的风险控制（例如：土地抵押、第三方担保、法人无限连带担保），并有银监会监管，信托公司把关。
最后，要看产品监管及其风险控制，收益的安排是否合理。募投项目是否真实合理、有前景；所投向的项目是否受到银监会、证监会监管；风险控制手段是否完备；资金是否由大型商业银行第三方托管；预期收益是否超过银行利率四倍以上；期限设计是否能满足投资者每半年或一年对自己的投资产品以及资金状况进行梳理。这些方面都是投资者在择优的时候需要综合考察的因素。
下面说一下自己挑选有限合伙产品的一些经验：
1、 利润太高的最好不要去做。（好的项目大多融资成本20%左右，正常有限合伙收益9—12%）
2、 空壳公司、小公司产品设计再好不要去做。（可在当地工商局注册网站查询相关企业资质和注册资金），小公司大都成立不久，不稳定因素太多。
3、 尽量做传统行业，融资规模在1亿以下的项目。（传统行业风险波动小，不受政策调控影响，规模不大，融资容易收回）
4、 抵押物最好是容易变现的一线城市商业地产或上市公司股票，抵押率不要超过40%。
5、 有大型担保公司担保，知名律师事务所出具法律文件和项目尽调报告。
6、 尽量找有雄厚实力背景的公司成立的基金公司，这种公司都有长远的市场规划，不会因为一两个项目出问题而影响公司正常发展。特别是公司发行的前几款产品，不管是收益还是安全性都会性价比很高。
信德56号什么时候到期
产品名称山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划：山西信托-信德56号山西临汾集合资金信托计划
发行机构：山西信托股份有限公司
投资领域：基础建设
本期期限：23个月
付息方式：按年付息
预期年化收益率税后：30万及以上 7.5%
资金用途：用于认购临汾市投资集团有限公司（AA+发债主体）2021年非公开发行公司债券（第一期）山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划，即“21 临投01”。
还款来源：融资人山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划的经营性收入。
风控措施：到期回购
产品亮点：
1、超强发行人：国有独资公司山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划，实际控制人为山西临汾市人民政府，截止2020年9月公司总资产378亿元，2019年度营业收入为19.4亿元。
AA+公开发债主体，信誉度极高，偿债能力强山西信托-连云港地级市中票公募债集合资金信托计划；
2、山西临汾：临汾市，别名“平阳”，为山西省下辖地级市，省域副中心城市，中华民族发祥地之一，有“华夏第一都”之称，“梅花之乡”、“剪纸之乡”和“锣鼓之乡”，华北地区重要的粮棉生产基地，中国三大优质主焦煤基地之一。
2019年，临汾市GDP实现增加值1452.6亿元，同比增长6%，一般公共预算收入累计完成138.1亿元，同比增长9.6
2014,9月信托产品没发生 事件
信托有没有风险?中融信托、华融信托等4家信托公司告诉你答案：9月份，共有4款信托产品被曝出兑付危机，金额达13亿元。
一、华融信托，涉事金额3.8亿元
据相关数据显示，自2013年8月以来，华融信托累计至少发行7期“赛日新材信托贷款集合资金信托计划”，为赛日新材料提供信托贷款，累计规模为3.8亿元。
该系列信托项目期限为6至24个月，担保措施包括赛日新材100%股权质押以及实际控制人的连带担保、欣湾建设开发有限公司估值2.68亿元土地所有权抵押担保以及欣湾建设100%股权质押等。因赛日新材目前的经营困局，该系列信托项目也面临着兑付危机。
二、中融信托，涉事金额1.43亿元
浙江赛日新材料科技有限公司是宁波当地塑料行业的龙头企业，然而由于整个塑料行业下行，其经营也面临着困难。
2013年1月31日，中融信托向赛日新材提供1.43亿元信托贷款，期限18个月，融资方于到期日2014年6月无力偿还信托贷款本金。中融信托已启动司法程序，准备处置抵押资产弥补损失。
三、华澳信托，计划募资2.8亿元
2014年7月，华澳信托发售了一款名为“长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划”的产品，存续期2年，计划募资2.8亿元，分期成立，第一期共募集资金1.1亿元。信托资金用于向临沂金世纪地产发放贷款，支付其“金世纪新城”项目8号楼和10号楼装修款。
问理财注意到，早在今年上半年金世纪就曝出资金紧张问题，目前有媒体报道称金世纪地产所涉的集融资规模应该是30亿元左右。
华澳信托方面表示上述信托产品已停止销售，目前正在进一步调查核实之中。并表示“邯郸金世纪与临沂金世纪项目在股权结构、公司资产上相互独立。临沂金世纪项目成立前即依法完成了抵押担保手续且抵押物足值，目前项目运作正常。”
四、山西信托，涉事金额5亿元
山西信托8月末发布《信裕15号集合资金信托计划处置情况报告》，称对于山西联盛融资债务的追偿依旧没有实质性进展。该产品成立于2013年2月22日，募集资金5亿元，信托期限12+6个月。该产品在8月23日已然到期，目前仍不能兑付。
