1月7日万疆二号·潍坊海洋城投债，南京土地市场网发布2021年宁新区出第1号土地出让公告万疆二号·潍坊海洋城投债，挂出江北新区的2幅纯宅地，其中G01地块位于六合大厂、G02地块位于江北核心区。总用地面积4.26公顷，起拍总价16.06亿元。该2幅地块将于2月5日上午10点开始网上竞拍。
江北核心区
NO.新区2021G02地块
地块位置图
地理位置万疆二号·潍坊海洋城投债：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路
出让面积：25232.25㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：12.3亿元
最高限价：14.1亿元
起拍楼面价： 20311元/㎡
最高楼面限价： 23283元/㎡
毛坯房销售限价： 32000元/㎡
NO.新区20201G02地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
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（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
土地解读
NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。
地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。
近期，片区内已有有多幅地块已出让，去年12月底新区G22地块被保利里城，底价18.9亿元拿下，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。去年12月14日，江核G20地块拍出区域当前最高价，被新希望拿下，楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。G21地块被卓越拿下，楼面价21604元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。
近日江北核心区新房密集亮相，招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块集体公布案名——长江时代1314/长江时代1516，据悉，招商G13、电建G14由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314，户型建筑面积有105、130㎡两种，预计本月底前公开售楼处。新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516，户型建筑面积有105、130㎡两种，预计本月底前公开售楼处，未来将引入新希望物业，该4盘放风将于3月首开。
除万疆二号·潍坊海洋城投债了“长江时代”的4幅地块外，还有5盘即将上市。
其中据悉中北盛业G03已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市。
大华G11规划15栋高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市，首开G17或与万科联合开发，两家共同操盘。
板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。
大厂
NO.新区2021G01地块
地块位置图
地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路
出让面积：17394.57㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：37600万元
最高限价：45000万元
起拍楼面价： 9007元/㎡
最高楼面限价： 10779元/㎡
毛坯房销售限价： 19420元/㎡
NO.新区2021G01地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
土地解读
NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道交通、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。
片区控详图
本地块位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。本地块为大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目，用地总面积超17万平方米，将打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。
去年12月底大厂葛塘片区出让了新区G23、G24地块，房企争夺激烈，新区G23地块，经21轮竞价触顶，被湖北房投摇号竞得，成交总价12.1亿元，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。新区G24地块，经20轮竞价触顶，被厦门建发摇号竞得，成交总价11.5亿元，成交楼面价10455元/㎡，溢价率21%，未来毛坯房销售限价18500元/㎡，新房市场亟待补仓。此外，12月25日发布的出让公告当中，与本次地块相邻的新区G25地块，将于1月25日网上竞拍，起拍楼面价8663元/㎡，最高楼面限价10362元/㎡，毛坯房销售限价也为1.85万元/㎡。
目前葛塘片区在售新房不多，仅有卓越蔚蓝星宸苑、君悦花园。其中卓越蔚蓝星宸苑已进入清盘倒计时，户型建筑面积约86、89㎡，精装交付，销许价格17268-17868元/㎡。
卓越蔚蓝星宸苑由全国房企30强卓越集团打造，在产品品质与价值方面有所保障。在住宅开发领域，卓越集团现已布局全国36座核心城市，累计开发超过150个项目。
户型图如下：
建筑面积约89㎡
三室两厅一卫
建筑面积约86㎡
三室两厅一卫
建筑面积约86㎡
三室两厅一卫
并且卓越蔚蓝星宸苑配备地暖、新风、空调精装“三大件”，更是有品质系统、收纳系统、厨房系统、卫浴系统、精细系统、智能安防系统六大全系精装，无疑又将生活品质提升了一个台阶。
在建筑风格上，采用了现代建筑风格，比例考究、细节到位，形成优美的建筑群天际线，塑造出一个非同凡响的现代化高级城市住区的形象。
项目效果图
在社区设计上，卓越蔚蓝星宸苑采用“流淌的星河”设计理念，规划了四季主题庭院，打造艺术花园立体式景观。
社区内更有星空乐园、宠物乐园、认知花园、安享乐园、健康跑道等全龄生活空间，使业主享受自然景致的同时，也可拥有自由活动的空间。
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