开门见山，2022年第二次集中土拍地块如下 ↓
本次土拍共计17宗地块，3宗流拍，12宗成交，1宗待续，共计成交额约500亿，综合溢价率5.45%。大热门太阳宫地块为新型共有产权房，另外还有三宗竞现房面积成交。
从区域维度看，朝阳4宗、昌平3宗、丰台3宗、顺义2宗、石景山、平谷各1宗。
从环线维度看，集中在五~六环，同时少不了1宗三环内，1宗四环内地块的“调味”。除平谷外，其枣庄城建开发2022债权资产他13宗地都在六环内，地块位置相对较好。
从开发商维度，中建系、中海、华润、北京城建分别将2宗地块收入囊中，其他开发商均竞得1宗地块。
昌平：两级反转
成交地块3宗，总建面39.6万㎡
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2021年昌平经历了史无前例的“房源荒”，其全年新增供应/成交套数比达到惊人的0.4，位列主要区域第一位！萬橡悦府和龙湖云璟的惊鸿一瞥，整体供应量少，市场还来不及反应就已经售罄枣庄城建开发2022债权资产；翡翠公园、金辰府等老项目，面临期转现，供应断断续续。纯新盘方面，仅有北清云际和奥森春晓入市，以至于在第四季度整个北京市场处于下行趋势的情况下 ，北清云际仍然能以6.3万/㎡的单价，月均爆销60+套！而前期去化缓慢，位于六环外的西山上品湾MOMA直接卖断货！
再到2022年，饿怕了的昌平供应爆发！
纯新盘方面：中海荟智里、建发珺和府、硅谷ONE、御邸动则1000套+的供应量；已入市项目中，北清云际，奥森春晓持续发力，货量充足，国子郡二期400+套即将入市，未来公园100套+，金辰府，北京风景以及别墅类的御汤山，天樾书院，玖瀛府，国瑞熙墅，金隅上城郡，中海丽春湖墅，凯德麓语等，加之本轮成交的三个地块约40万㎡供应...
2022年，昌平将迎来近20个项目的惨烈厮杀，像极了当年的亦庄！
竞猜，到底谁会脱颖而出，获得海淀码农的青睐？
顺义：从春秋到战国
成交地块2宗，总建面25万㎡
不得不感叹，当年的大中央别墅区，悄然间已经变成刚需刚改的厮杀战场。市场竞争的舞台中央，亦庄六君子的故事刚刚落下帷幕的时候，仁和三兄弟就迫不及待的登场。历经一整年面对面竞争，公园都会杀出重围，提前跑路，为公园和御的入场腾出位置，旭辉扯着嗓子叫嚣：来来来，谁都不要跑，决战到天亮！马坡牛栏山战场也不太平，和锦华宸、中建宸庐、合景泰富天汇、颐和天璟各有优势，主战场外的和光瑞府、中铁诺德阅墅、金禧璞瑅、金茂北京国际社区、阳光城檀悦等等等，一众大佬虎视眈眈...
其实对于已经战成“一锅粥”的顺义来说，新增的这两个地块，似乎影响不大。即使穿着锦衣华服，骑着高头大马入场，也得乖乖卷起裤腿，撸起袖子，真刀真枪的干！唯一期待的是，中海在顺义能否取得石景山那样的成功，毕竟石景山的别名“中海区”不是白叫的。
朝阳：快看我！快看我！
成交地块4宗，总建面31.3万㎡
去年二批次土拍，10宗地块流拍后，朝阳的怒气值终于攒满，成功憋出大招，在本轮土拍中成为焦点！成交的三宗地块中：太阳宫地块，对标融创树村学府壹号院，中建北沙滩壹品公馆；奶西村两宗地块，对标华樾北京，中海望京府；个顶个的“盘选人”神盘！这三个地块在地理位置和市场热度方面，与区域内其他项目相比几乎是碾压状态。对于成功拿地的开发商来说，营销操盘的容错率太高了，起手天胡的牌嘛~
对于已经入市的项目来说：热闹是他们的，我什么也没有，赶紧卖完赶紧走吧！
丰台：与朝阳掰手腕
成交地块3宗，总建面33.9万㎡
热度超你：小瓦窑村旧改地块力压热度最高的太阳宫地块和同属丰台三环内的亚林西地块，成为参与竞拍开发商最多的地块，触及现房销售上限进入摇号阶段，最终由电建+首钢联合体获得，人气火爆。在近些年土拍中均属前列。究其原因是纯粹，此地块为纯住宅用地，没有其他配建。另外，大瓦窑双子首创天阅山河及国誉万和城单价已超8万+/㎡；衙门口的长安悦玺单价也接近7.9万/㎡；而此地块指导价仅为7.5万/㎡，出生天赋值点满！
地价超你： 作为本轮土拍唯一一块三环内的地块，亚林西地块以 74.7亿的底价成交，仍然成为本轮土拍“地王”，超过太阳宫地块约8亿！ 74.7亿的起拍价， 近 10万㎡商服配建 直接劝退一众开发商。 被实力的代名词—— 华润（秉承“不求最好，但求最贵的原则”，毕竟再添点，能买昌平三块地了），低调的拿下。 相信也只有华润有实力发掘这个寸土寸金的项目最大的潜力。
疫情之后，本轮土拍地块能否为市场带来新的变化，我们拭目以待~
标签： 枣庄城建开发2022债权资产
