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房产估值机构
一，房屋评估在专业的房屋评估机构，是独立的法人机构。二，房地产评估公司归住建部门（住建局或者房管局之类的），土地评估公司归土地管理部门（现在就是自然资源和规划局），资产评估公司归财政部门（财政局）。
需要做房产评估的情形①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。
处评估房屋价格是按照市场平均价格来评估，价格基本合理，一般情况下，公证部门不会主动去评估当事人的房产价值，如果你认为公证部门对你的房屋估值不准确，你可以申请有资质的房屋评估机构出据评估报告。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层；非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。
银行间市场公募债安全吗
1、国债也是有风险的。我国国债利用的收益率较低，同样带来了一定的风险。
2、信托的非标城投安全。最稳健，点位比较低，流动性无论基金还是购买其他金融理财产品，可选择信托和阳光私募，和收益性上做配合。
3、货币基金之前详细讲过，主要投资银行间市场，安全性和流动性都比较好，就是收益有点低。
4、中票和私募债中票安全。根据查询相关资料信息显示，中期票据是一种性质独特的公司债务工具，通过发行人的代理人向投资者持续发行。
“大公募”债券和“小公募”债券的区别是什么
2 、发行的难度不一样大业信托-共创83号·西安曲江公募债：大公募在发行时的审批流程比小公募更为复杂和严格大业信托-共创83号·西安曲江公募债，大公募所发行的债券的评级必须是要达到 AAA 级的大业信托-共创83号·西安曲江公募债，而小公募发行的债券就没有这项要求。
区别是公募是面向所有的人公开发行，私募主要是面对个别的人或企业，大公募对投资人的公开发行，小公募是面向合格的投资者公开。
公募债券和私募债券的区别如下：发行对象不同：公募债向不特定的多数投资者也就是广大社会公众投资者及合格投资者公开募集；私募债券是指向特定的合格投资者发行的债券，不超过200人。
“小公募”全名“面向合格投资者的公开发行的公司债券”，与大公募全称只有两个字之差。在发行方式上，小公募与现在协会中票、企业债相同，结合交易所债券质押库的优势， 将是交易所的主流交易债券品种。
大公募最大的特点在于个人可参与和AAA的级别门槛，较严格的审核也意味着这在公司债序列中处于金字塔尖的细分、高流动性的债券版块。
在欧洲，公募债券与私募债券的区别不明显，但在美国和日本则不然。在美国，发行公募债券时，必须根据《1933年证券法》向证券委员会呈报登记。在日本，发行公募债券时，必须根据证券交易法提交有价证券呈报书。
资产证券化产品本质是私募债还是公募债
资产证券化是一种金融工具，原理。本身是公募还是私募需要看面向发行的投资人：对不特定多数人销售——公募；销售对象、人数、转让限制有一定规定——私募。信泽金智库经常举办这样的专题，有助你深刻理解。
公募债券和私募债券的区别如下：发行对象不同：公募债向不特定的多数投资者也就是广大社会公众投资者及合格投资者公开募集；私募债券是指向特定的合格投资者发行的债券，不超过200人。
不是，私募是基金，资产证券化是对所有股份制企业都可以。
以获取融资，是一种债券直接融资的方式。资产证券化的产品主要包括信贷ABS产品，企业ABS产品，ABN产品。资产证券化最鲜明的例子是蚂蚁金服的暂停上市事件，其本质是利用高杠杆来获取利润，隐含了巨大的金融风险。
投资门槛不同：私募债的投资门槛相对较低，一般可以直接向企业购买债券，但是私募基金的投资门槛较高，需要满足一定的投资条件和金融资质。
