【央企信托-190号江苏盐城亭湖区政信】
规模: 2亿 期限: 24个月 付息: 年度付息
年化收益: 100万及以上 7.0%
资金用途：用于向融资方进行永续债权式权益性投资，资金用于偿还到期债务。
【发行方】：江苏嘉亭实业投资有限公司，实控人为盐城市人民政府，AA公募债发债主体，注册资本和实收资本为300000万元人民币，2022年6月末总资产达到121.71亿元，最近两年及一期营业收入分别为52,576.64万元、52,960.92万元和702.80万元。最近两年，融资人委托代建业务收入分别为47,700.65万元和47,667.42万元，占比分别为90.73%和90.00%，为融资人目前最大的营业收入来源。
【担保方】：盐城海瀛控股集团有限公司，实控人为盐城市人民政府，AA+公募债发债主体，于2012年6月15日成立，公司注册资本50,000.00万元，作为盐城市亭湖区重要的国有企业之一，主营业务主要分为四大板块：基础设施建设业务、电力设备加工制造业务、商品销售业务、工程施工。作为盐城市主要的平台公司，具有较强的区域垄断性。
【区域介绍】：盐城，江苏省下辖地级市，是沪、宁、徐三大区域中心城市300千米辐射半径的交会点，是三沿战略及“海上苏东”发展战略实施的核心地区，是“京沪东线”的重要节点，是国家沿海发展和长三角一体化两大战略的交汇点，百强城市第33名。2021 年，盐城市实现地区生产总值 6,617.39 亿元，按可比价计算，同比增长 7.7%，经济总量在江苏全省排名第8位；亭湖区原名为盐城市城区，于2003年更为现名，是盐城市委、市政府所在地，是盐城市中心城区，数千年也一直为盐城地区的政治、经济和文化中心，自盐城建城以来，其城市化水平、经济发展水平、教育水平、文化水平、消费水平和交通通达度均居盐城市各县市区首位。2021年亭湖区实现地区生产总值623.66亿元，按可比价格计算，同比分别增长9.2%，增速较快。
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【山东枣庄山亭山兴控股债权】
产品全称：山东枣庄山亭山兴控股债权
预期年化收益率：9.80%
投资期限：12月，付息方式：按季付息
资金投向：枣庄市山亭区城区排水、自来水、污水综合一体化官网改造工程（发改局批复支持），由政府红头文件批复的民生项目专项用款。
还款来源：
第一还款来源：山东山xx集团有限公司经营收入；
第二还款来源：鲁南（枣xx济开发投资有限公司（AA）经营收入；
第三还款来源：山东山xx集团有限公司质押的其持有的对枣庄市山亭区山兴置业有限公司3亿元应收账款处置变现；
第四还款来源：处置山东山xx集团有限公司抵押的价值2.89亿元的不动产。
风控措施：
1.连带担保鲁南（枣xx济开发投资有限公司（AA）为本项目提供无限连带保证担保；
2.应收账款质押山东山xx集团有限公司提供其持有的对枣庄市山亭区山兴置业有限公司3亿元应收账款进行质押担保；
3.土地抵押担保山东山xx集团有限公司提供其持有的2.89亿元的不动产进行土地抵押担保。
融资方：山东山xx集团有限公司成立于2020年1月，注册资本50亿元，是由枣庄市山亭区财政局100%出资成立的国有独资企业。公司主营业务包括：城市基础设施投资，政府公共、公益项目；房地产开发经营，水利工程建设、投资；政府投资项目建设；污水处理，自来水生产销售；水务行业投资建设、设计、施工、经营管理；路桥工程，河道治理工程施工等。截至2021年9月，公司资产总计59.30亿元，资产负债率为53%。
担保方： 鲁南（枣xx济开发投资有限公司成立于2008年5月，注册资本4亿元，是由枣庄市行政事业国有资产运营中心100%出资成立的国有独资企业。公司主要从事城市基础设施投资，政府公共、经营土地和房地产开发，水利工程建设、投资；投资旧城改造、新农村建设和经济适用房、廉租房建设项目；担保级政府授权的采购业务；物业管理级房产销售、房屋租赁等。公司主体长期信用等级评级结果为AA，评级展望为稳定。截止2020年6月，总资产131亿，资产负债率24.76%，负债率极低。
应收账款债务人：枣庄市山亭区山兴置业有限公司成立于2016年11月，注册资本5000万元，是由山东山xx集团有限公司100%出资成立的国有企业，实际控制人为枣庄市山亭区财政局。公司经营范围包括：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修；建筑劳务分包；建筑智能化工程施工；消防设施工程施工；河道采砂。一般项目：工程管理服务；城乡市容管理；市政设施管理；智能水务系统开发；灌溉服务；防洪除涝设施管理；水污染治理；采购代理服务；建筑材料销售；非居住房地产租赁；住房租赁。
