西江经济带龙头城市-桂中商埠、中华石都
【广西柳州市东城投资开发债权转让项目】
应收账款质押
双平台担保
AA+级平台发行
【产品规模】总规模4亿，分期发行；
【期限】12/24/36个月
【付息方式】打款到账当日起息，季度付息，3月20日、6月20日、9月20日、12月20日为付息日
预期收益率：10万 - 50万 - 100万-300万
12个月：8.6% - 8.8% - 9.0%-9.2%
24个月：8.8% - 9.0% - 9.4%-9.6%
36个月：9.0% - 9.2% - 9.6%-9.8%
【发行方】广西XX市东城投资开发集团有限公司
实控人是柳州市国资委，承担柳州市柳东新区的城市基础设施建设和土地一级开发任务，业务具有区域垄断优势。变现能力和担保能力强势；2021年联合资信确定公司长期信用等级为AA+。
东城集团建成幼儿园，小学初中高中，大学共18所；完成园博园、友邻汇、三甲医院等项目建设及配套设施建设；投资并运营柳州国际会展中心、柳东体育中心、卡乐星球、克里湾水乐园、华美达酒店等大批城市配套设施。2021年资产总规模达1370亿元，实现营业总收入近50亿元，实力雄厚，偿债可靠。
【担保方】柳州XX置地发展有限公司
实控人是柳州市国资委。公司作为柳东新区重要的基础设施建设主体之一，主要范围包括房地产开发，文化产业投资，土地的开发整理，水利综合整治，以及相关专业投资、物业管理、资产租赁、房屋销售等商业性质的开发与经营。总资产近130亿，变现能力非常强，企业还款能力强力保障。
【担保方】柳州XX环境资源投资开发有限公司
实际控制人是柳州市GZ委，是当地基础设施建设的重要平台，总资产49亿元，资产负债率仅为9%。
【区域优势】
柳州，是广西第二大城市、历史文化名城，是国务院批复确定的广西中部重要中心城市。地域独特，是沟通西南与中南、华东、华南地区的重要铁路枢纽，素有“桂中商埠”之称，是与东盟双向往来和物流中转基地城市，西南出海大通道集散枢纽城市，“一带一路”的重要节点和西部大开发战略中西江经济带的龙头城市和核心城市，是广西最大的工业基地，工业比例在广西首位，占广西总工业的1/4。柳州近十年来经济发展稳健，持续增长，GDP基本翻番，2021年实现地区生产总值3057.24亿元，公共财政预算收入174.96亿元。
其他优质项目推荐：
【社保缴费成本低，商保缴费成本高】
社保是养老的基础，商保是对养老的升级，看不同人群和家庭对养老的需求层
我们要看商业养老保险和社保，哪个更合算，那么从成本方面去考虑就最合适，缴费成本方面，社保的缴费成本很低，从基础医保，养老保险，工伤保险，生育保险，失业保险，这五个险种组合在一起，每月的缴费在几百上千元的范畴，平均下来一个险种缴费相当低，而在实际缴费中职工社保的生育保险和工伤保险全部保费都是企业承担，个人不用缴费，而医疗保险，养老保险，失业保险则是有个人和单位共同承担，其中养老保险企业负责20%缴费比例，个人负责8%缴费比例，医疗保险企业负担9%，个人负担2%。失业保险企业负担1.5%，个人负担0.5%，也就是说通过挂靠单位参与职工社保，大部分保费是企业承担，小部分比例是个人承担，缴费成本是比较低的。财务支出的压力也小。而职工社保养老保险和商业养老保险虽然都是强制缴费和强制储蓄类型，但商业养老保险缴费成本高，随便一款商业养老保险都是万元缴费起步。而且是单一险种。商业养老保险需要在基本社保保障解决后，与足够的经济余力和长期不用资金，才去考虑配置的。
小结：社保养老是基础，商保养老是升级，看家庭财务状况
我们说完了社保和商保的缴费成本，社保是最基础，成本最低的选择，那么在收益回报角度看，两者有着什么区别。
我们先说现在的商业养老保险，合同保底利率普遍只有1-2%，比银行一年期存款都低，最高保底部分中小保险公司可以有3%，但也是一般的利率水平，而商业养老保险也就是商业年金保险，在宣传的时候却是用高达5%，6%，8%的高假定利率来宣传演算的，很多消费者都被这种数字游戏误导，看着钱放着不动，多少年本金翻了倍，捡钱似的，然后就买了这类被包装成高收益理财产品的商业保险，把保险当成高收益理财，而实际上这类产品的真实内部收益率，通过内部收益率公式计算，市场平均年化收益3-4%。而且大部分保险公司经营的结果在2-3%。这类保险属于低回报，但安全的现金流储备。而不是高收益理财。
而我们的社保养老金已经实现了连续15年的社保养老金上涨，今年上涨幅度5%，跟去年持平，而且今年养老金的盘子有了国资委划转的10万亿规模的资金进入社保基金，还有各类银行股权划转，社保基金规模不是一般商业养老金可以去比较的，而养老金的投资运营所带来的回报也是比商业养老保险高的。从2000年到2018年，社保基金回报1万亿以上，收益率高达7%以上。真正体现价值投资理念，细水长流，而商业养老保险还停留在口头承诺高回报，实际合同保底利率低的窘境。
小结：社保是低成本，高回报的选择，商保是高投入，低回报的选择。
保险的定义是提供收入和财务稳定的一种服务，社保属于社会福利制度，是对社会群体的一种损失补偿制度，也是收入的载分配，而商业养老保险就是个人的储蓄理财行为，需要考虑风险和个人财务承受能力。福利保障制度每个人都必须要有，而商业保障是商业行为，需要量力而行，而且要理性对待，一切都是按照合同条款约定的，不能违约，中途退出本金损失惨重，而且高收益回报都没有写进合同，，收益存在不确定性。
综上：社保是普通家庭养老的基本配置，商保是中产家庭养老的升级完善，社保的缴费成本低，回报高，而商保属于低回报，而且成本投入高的选择，社保作为社会福利制度，我们要积极参与，而商保养老我们需要量力而行，同时警惕虚假高收益承诺。
个人投资理财规划的主要步骤，个人投资理财规划的资金管理
个人投资和财务管理应从投资者自身出发，根据自身的实际情况制定切实可行的投资和财务管理计划。个人投资理财规划的主要步骤：
第一步：确定你的财务目标。
每个人一生都有许多不同的目标，其中一个其中目标就是理财目标。如果你做任何事情都没有目标，你就不能取得成果。如果你没有理财目标，你将每天随着股市的涨跌而遭受自己的得失。有了理财目标，我们可以减少情绪决策，理性地面对市场变化。
第二步：定义你的投资期限。
有短期、中期和长期的理财目标，所以不同的财务目标将决定不同的投资周期，不同的投资周期将决定不同的风险水平。
第三步：制定自己的投资计划。
在投资者确定了他们的财务目标和投资期限后，需要在以后确定一个适合他们的投资方案。也就是说，在考虑了所有重要因素之后，我们需要一个可行的方案来运作，我们称之为投资组合。
投资者的风险承受能力是考虑所有投资问题的起点。如果风险容忍度高，可以考虑风险较高的股票型基金；如果风险容忍度低，可以考虑低风险的债券基金或货币。基金投资者由于年龄和资产收益的不同会有不同的风险承受能力，投资组合可以分为保守风险、一般风险和高风险。事实上，个人理财规划的真正含义是通过合理的规划和财富管理来实现人生目标。个人投资理财规划。
要做好个人投资和财务规划，首先，你可以把手头的资金分成以下三个部分：
1、常用资金
只要是用来支付你每月的生活费用，比如餐费、房租、交通费、电话费、差旅费和购物费，这部分钱是固定的，一般占你个人收入的50%以上。
记账不会增加你的财富或减少你的消费，但会帮助你了解你的财务状况，知道你的消费去向。关键是簿记可以培养理性消费的习惯，帮助我们抵御诱惑。这些习惯的培养将对以后的金融投资大有裨益。
2.紧急资金
每月拿出10%的收入，存入一笔稳定的收入投资，用于个人紧急用途，如住院、朋友结婚、约会和送礼等。一般来说，如果可以的话，如果这次紧急资金的金额可以达到你月收入的3-6倍，那就太好了，这样如果你因为事故或者健康原因离开，你也可以保证你能有一定的收入来满足你的基本需求。
这种观点在许多关于财务管理的文章中都有提及，包括三思投资和财务管理。显然，这种情况更符合许多年轻人的实际生活。毕竟，90后和90后的跳槽率确实更高。
3.在资金投资可以管理金钱，不管钱有多少。
财务管理的关键不在于能投入多少资金，而在于理解科学的财务管理理念和采用合适的资产配置比例进行投资的能力。
现在我们都知道应该如何进行个人投资理财规划。俗话说，没有规则不能造就方圆，所以投资和理财规划一定要有好的计划。如果计划和设计稍微实施一下，你会发现你离成功越来越近了。
制定一个完善的个人投资理财规划方案，可以让投资者清楚地看到投资理财过程中需要处理的问题，并根据市场变化做出及时合理的调整，使投资理财真正达到赚钱和实现人生目标的目的。
标签： 广西柳州市东城投资开发政府债定融
