市场稀缺短期高收益（10个月）非标！本次仅开放2000万额度！！
强绑定当地第一与第二大城投平台，2023年百强市（济宁）主城区
AA+融资➕AA担保（交易对手资产总量近千亿元！！！）
【央企信托-5号济宁非标政信】
💰【基本要素】
▪规模：2000万
▪期限：10个月（2024年9月28日到期），自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
▪收益：100万：7.5%
💰【资金用途】：用于融资方补充流动资金
💰【项目亮点】
AA+融资方：RX集团，实际控制方为任城区人民政府，作为任城区第一大平台，在融资、建设、经营等方面处于排他性的区域垄断性地位。截至2023年6月底，公司总资产612.45亿元，负债率53.93%，多只债券存续中，债项评级AAA，履约能力强。
AA担保方：SZ城投，实际控制方为任城区人民政府，任城区第二大平台。总资产规模基本稳定，受益于政府资本性投入。截至2023年9月底，公司总资产363.21亿元，负债率54.48%，多只AA+债券存续中，担保能力较强。
区位优势：济宁市是山东省下辖地级市，是山东省政府批复的淮海经济区中心城市之一。2022年，济宁市实现GDP5316.88亿元，一般公共预算收入447.66亿，处于全省的中上游水平。RC区是济宁核心区域，是全市的政治、经济和文化中心。2022年RC区实现地区GDP612.82亿元，一般公共预算收入71.57亿元，居济宁市下辖各区第二，发展实力强劲。
其他优质项目推荐：
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
新年爆款第一弹，稀缺12个月融创成都项目，超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑，紧邻成都市政府，地铁上盖物业，亚洲最大单体建筑，2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】：
信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌
??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产
