2022重磅收官之作：
江苏省中心城市、长江与京杭大运河交汇处：扬州
第三大AA政府平台融资
当地第一大AA+政府平台担保
小额一路畅打，市场最强政信
央企信托-376号扬州主城区政信
规模：3亿
期限：24个月
收益：100-300万：6.4%-6.6%/年
AA政府平台融资：广陵经开，广陵区内第三大政府融资平台，总资产为135.33亿元，净资产为49.40亿元，资产负债率为63.49%，营业收入为10.94亿元。主体评级AA，“21扬广01”、“20扬广01”等多支债券存续中。
AA+政府平台担保：广陵新城，作为广陵区唯一公募债发债主体，广陵区第一大政府平台，股东为广陵国资，发债主体评级AA+，债项AAA，总资产为576.45亿元，净资产为206.74亿元，资产负债率为64.14%，营业收入为15.11亿元。
扬州，古称“广陵”，“中国运河第一城”的美誉，李白的“烟花三月下扬州”诗句更使其名扬天下。还是江南水乡、戏剧之乡、扬州画派、古典园林城。广陵为其政治、经济、文化中心主城区，境内有瘦西湖、何园、扬州古城等风景名胜。
2021年中国100强地级市扬州位列第31位，经济发达且为江苏较少融资区域，负担轻，实现地区GDP6700多亿，完成一般公共预算收入344亿，还款有保障。
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【土地增值税法如何计税？哪种情况免征土地增值税？】
土地增值税法是指国家为调整土地增值税征收与缴纳之间的权利义务关系而制定的法律规范。我国现行的土地增值税基本规范是1993年12月13日颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。
土地增值税以转让所得的增值额，包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除的项目金额为计税依据，是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人向国家缴纳的一种税收，不包括通过继承或者赠与无偿转让房地产的行为。
土地增值税的计算公式为：应交土地增值税=税率*增值额。
纳税人转让房地产所得收入扣除项目金额后的余额是增值额。
纳税人转让房地产的收入包括货币收入、其他收入和实物收入。
计算增值额的扣除额：
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、土地开发的成本和费用；
3、新建房屋及配套设施的费用、成本，或者建筑物及旧房屋的评估价格；
4、与房地产转让有关的税收；
5、财政部规定的其他扣除
土地增值税的累进税率为四个级别超率累进税率：
不超过增值额扣除项目金额50％的，税率为30％。
超过增值额扣除项目金额的50％，不超过扣除项目金额的100％，税率为40％。
超过增值额扣除项目金额的100％，不超过扣除项目金额的200％，税率为50％。
超过增值额扣除项目金额的200％，税率为60％。
超过上述所列税率的四级累进税率，以及每一级“增值额不超过扣除项目额”的比例，都包括这个比例。
土地增值税法如何计税了解之后，那么哪种情况免征土地增值税？
有下列情形之一的，免征土地增值税：
1、建造普通标准房屋出售，纳税人增值额不超过扣除项目金额的20％。
2、房地产因国家建设需要，依法征用、收回的。
普通标准住宅是指按照当地普通民用住宅标准建造的住宅。高级公寓、别墅、度假村，等。不是普通的标准房屋。普通标准房与其他房屋的具体分界线，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
因国家建设需要依法收回、征用的房地产，是指经政府批准征用，因城市为实施规划和国家建设的房地产或者收回的土地使用权。
3、纳税人因实施城市规划和国家建设而搬迁后，自行转让原房地产的，按照本规定免征土地增值税。
4、个人因工作调动或居住条件改善等原因转让原自住住房的，报税务机关批准后，居住满五年以上的免征土地增值税；住三年不满五年的，减半征收土地增值税。按规定居住不满三年的，征收土地增值税。
5、转让居民个人所有的普通房屋时，暂免征收土地增值税。
6、个人销售住房暂免征收土地增值税。
上述内容是关于土地增值税法如何计税以及哪种情况免征土地增值税的相关知识，对此感兴趣还可以了解溢价增资，更多财经知识请持续关注赢家财富网。
空头套期保值是什么
套期保值是期货市场常见的方式,其中,空头套期保值和多投套期保值相对,是卖出其期货合约的行为。具体多头套期保值可以看另一篇文章。本文主要介绍空头套期保值。
空头套期保值又称“卖出套期保值”,和多头套期保值的作用不一样。多头套期保值是为了规避未来购买物价格上涨带来的成本上升风险,而空头套期保值是为了防范现货市场价格下跌,针对的是要卖出现货的供应商等。
以农产品供应商为例。某大豆供应商向某豆奶企业供应大豆,该企业一般是在12月和6月进行统一收购。目前是8月,大豆价格大概在1元/斤左右,该企业每次大概购入10吨。而目前的价格比去年要高,该大豆供应商希望12月以该价格卖给企业。因此,他可以选择做大豆期货的空头套期保值。
具体可以这样做:8月以当前价格按照10吨来卖出大豆期货,合约是12月到期。12月份,如果大豆行情不好,跌到了0.9元/斤,大豆供应商卖出的大豆每斤损失0.1元,10吨等于损失2000元。但在期货市场,因为现货跌了,期货也跌了,到期大豆供应商从期货市场获利。该收益对冲现货市场的损失几乎可以持平,也就等于以1元/斤卖出了大豆。
同样,如果大豆涨价了,那么大豆供应商也无法享受大豆上涨带来了的更多的利润。因为在期货市场会亏钱,抵消了大豆销售的部分收益。不过,对于供应商来说是能接受的,因为他觉得1元/斤能卖出去,他对这样的收益的很满意了。
因此,空头套期保值适合那些可以接受目前的价格出售自己商品而不愿意承受未来价格变动风险,也愿意牺牲未来可能的更多的利益时所采用的规避市场风险,保值的一种投资手段。而对于没有现货的期货投资者来说,做期货不是套期保值,而是投机。
空头套期保值和多头套期保值总体上是能规避风险,保值的。但期货市场和现货市场价格变动不会完全一样,还是可能会出现一小部分的价差的。因此中间可能还是会有一些损失或者一些额外收入的,不过整体影响不大。航空公司等大型公司特别喜欢做套期保值,投资者可以去了解一下。
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