债务方实控人为市国资委，担保方第二大发债平台
【大央企信托—淮安市非标】
要素：4.8亿，18个月
100-300万，7%-7.1%/年，季度末月10日付息
用途：受让HAXY对HYCZ的不低于 5 亿元的债权
【实际还款人】HYCZ，当地最大平台，实控为淮安市国资委
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【洋房和高层哪个升值快，洋房和高层的区别】
随着城市的不断发展，许多高层建筑不断涌现。现代人的生活已经被钢筋混凝土和快节奏淹没了。因此，多层住宅越来越受到人们的欢迎。那么，洋房和高层哪个升值快，洋房和高层的区别又是什么呢？
第一，洋房和高层哪个升值快
1、十层及以上称为高层住宅，高度不超过二十四米的单层和多层民用建筑。如果是建筑高度大于24米的高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。建筑高度超过100米的民用建筑属于超高层建筑。
2.洋房一般指六层以下的多层板式建筑，以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率比较高。一般来说，他们位于偏远的大郊区。一楼一般是花园，顶楼是露台。
3.说洋房升值更快是有道理的，因为房子的规格更高，景观绿化更丰富。很多建筑以西班牙风格或欧式风格为主，也有英国乡村风格，装修豪华。我们都说稀缺是最有价值的东西，所以从长远来看，洋房升值更快。
洋房和高层的区别
1.位置
花园洋房一般都在比较偏僻的地方，远离市中心，地理位置不如高层建筑。小高层住宅的容积率比较高，所以在城市的核心区域会有小高层住宅。如果小高层建筑在选址上住的离城市核心更近，那么花园洋房的位置就会稍微偏一点。
2.地板
高层建筑有很多层。在中国，高层建筑的定义是建筑高度大于27米的建筑和建筑高度大于24米的建筑统称为高层建筑。平房的层数比高层少，一般在六层左右。
3、户型布局
平房多为一楼两户布局，充足的土地使用条件保证了大面积宽户型设计的实现。一般来说，高层建筑有两梯四户，要注意四采光的均匀性。另外，平房一般朝南，户型为方形，舒适通透，采光效果优越。
4.容积率
从开发商的角度来看，容积率决定了房屋中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。我国平房的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0。
就容积率而言，花园洋房仅次于高价联排别墅。目前，市场上出售的多层住宅，其容积率大多在0.8至1.2之间。多层花园洋房有更多的土地来实现宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，全天不同时段得到更好的采光，在景观资源上比高层建筑有优势。
5.共享区域
高层建筑的共用面积一般比较大，一般是25%，也就是说你有100平米的房子，共用面积25。建筑面积划分时，房屋内部面积可能只有70平方米以下。但是花园洋房就不一样了，一梯两户。泳池面积小。利用率可达87%左右。
6.物业费
通常情况下，房子的物业费在每平方米3.8-4元之间。不要低估物业费。物业费是一年不小的开支。花钱不手软的人就另当别论了。
7.阶梯家庭比率
通常别墅产品大多一梯两户，可以保证整栋楼业主上下楼梯。顶层一般有两梯，三户或四户，顶层高度一般为26到32层。在高峰时间，电梯的等待时间会更长。
以上就是关于洋房和高层哪个升值快，洋房和高层的区别的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持。
把房子卖给儿子要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？
算盘打得不错，但能否省钱还要看具体情况。想把房子给儿子，有继承、赠与和买卖三种方式，继承的意思大家都知道，所以一般很少用，而赠与和买卖则各有各的利弊，总体来说，买卖是比较合适的，也是很多人最常用的方式。
把房子卖给自己的儿子，属于二手房交易，而二手房交易需要交的税大概有这么几种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等等，以上税有的是卖方承担的，有的是买方承担，但是因为题主是想把房子卖给自己儿子，等于买卖双方都是自己，所以上述税费等于都是要自己负担的。
1、营业税。这个是按照成交额的5.5%征收，但通常都是免征的，这里面有一个满2年和满5年的规定，我们经常在二手房广告里看到满5年免征营业税就是这个意思，就是如果不满足免征的条件，那么卖房人就要交税，但是按照过去的惯例，卖方会把税转嫁给买方。
2、个税。这个也是卖方要交的，按照利润的20%或者房子成交总价的1%征收，一般满5年也会免征。同样，往往也会转嫁给买方，题主所说的1万元当然是极端情况，但是买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。这或许是题主所说的补税了。所以也是有利有弊，但是如果你能确认你家的房子无论如何也不会卖的，那么这么做，的确可以节省下一大笔个税。而且这种做法还有一个前提，就是房管部门和税务部门对你们1万元的交易价格是认可的。
3、契税。这个是上面提到的各种税里唯一需要买房人交的税，通常在3-5%之间，如果是第一套房是不用交的，是第二套房的话，要房子面积，90平以下是1.5%，面积越大比例越高，这个各地是不一样的，具体要看当地的规定。但是，这里计算的基数并不是以你成交的1万元进行计算的，而是有房管中心指定的评估中心给出额评估价为基数的，比方说，尽管你的房子是按1万元交易的，但是评估价格是100万，那么交税肯定是按照100万的基础来计算并交纳。
至于其他的税费，没几个钱，好几项都是免收的，就不一一细说了。
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