【威海中基债权1号】
【项目要素】：总规模1.2亿，自然季度付息，打款当天成立计息
12个月：10-50-100-300W：8.4%-8.6%-8.8%-9.0%
24个月：10-50-100-300W：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：用于中基科教城园区的建设施工。（本园区总投约1.45亿元，计划引入海洋新材料、海洋生物技术等七个前沿高新技术产业的变革性技术成果，建成集海洋科技新材料、海洋生物制药研发、人工智能、3D打印等产业化多位一体的综合示范园区。）
【融资方】
中基XX科教城（山东）有限公司，为威海蓝创建设投资有限公司100%全资子公司，实际控制人为文登区国资局，截止2022年10月底总资产为62.5亿元！！
【风控措施】
1、担保方一：威海XX建设投资有限公司，实际控制人为当地国有资产管理局，业务在当地基础设施建设中具有区域垄断性，2021年收到政府补助4.4亿元。总资产356亿，负债率较低仅为57%，公开发债主体，评级AA，多只债券存续中并晚于本项目到期。
2、担保方二：文登XX建设投资有限公司，总资产达339.51亿元，文登区国资委100%控股，是文登区重要的城市开发建设主体，具有区域垄断性，公司资产规模稳定增长，综合实力较强，违约风险低。
3、转让方以其持有的对威海XX建设投资有限公司1.6亿优质应收账款提供质押担保。
【经济和财力】
威海市，为中国温泉之都，长寿之乡，中国最宜居城市；文登区位于烟台、威海、青岛三个市的中心区域，绿色和科技百强区；2021年，威海市（GDP）3017.79亿元，一般公共预算收入252.39亿元；2021年，文登区（GDP）539.92亿元，一般公共预算收入46.76亿，其中税收收入33.52亿！
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【在上海的哪些学区房值得买？】
最近看到一张表，列的是上海各区今年的初中毕业生人数。看起来很简单的一张表，几个不大的数字而已，背后暗藏的却是对上海的每一个家庭都极为重要的信息——让孩子在哪个区上学比较容易获得优质的教育资源。
众所周知，在上海，公办小学和初中都是就近入学，不考试，孩子能不能进好的公办小学、初中取决于父母有没有能力买好学校对口的房子，考的是家长的能力，不是孩子的能力。
但是，无论是进了好的小学初中，还是普通的小学初中，能不能进好的高中是要考试的，能不能进好的大学也是要考试的，而这其中，能不能考进好的高中又几乎决定了能不能考进好的大学，所以，能不能考进好的高中成为了整个基础教育阶段能不能达成最终目标——考进好大学的至关重要的一环。
很多家长有一个严重的误区：在哪个区考高中都一样，没区别。真的如此吗？我们来做一个比较。
2018年，黄浦区初中毕业生2300人，同时黄浦区拥有格致、大同、向明3所百年名校，简单来说就是2300个初中生争夺3所优质高中的录取资格。
但是我们来看浦东新区，2018年初中毕业生高达17300人，是黄浦区的7.5倍，但是浦东新区有几所百年名校？一所都没有。有几所老牌市重点高中？建平、进才、华师大二附中，也是3所，而其中华师大二附中还是全市招生只能算半所，加上近年新开的复旦附中分校、上海中学分校，各算半所，一共3.5所。
简单来说，浦东新区的初中毕业生人数是黄浦区的7.5倍，但是好高中的数量却和黄浦区几乎一样，你说一个孩子在浦东考好高中比较容易还是在黄浦区考好高中比较容易？
不言自明。
有些家长会说，现在黄浦区的百年名校没落了，考试成绩没有浦东的好。
的确，由于浦东学校与学生的“供需不平衡”严重，能够考进浦东名校的学生本来分数就高，如果说一个学校的水平由学校自身水平与学生水平两块组成，那么浦东名校的学生水平整体上的确略胜一筹，但在学校自身水平上，格致、大同、向明始终都是优于建平、进才的，各位建平、进才的校友非常清楚。
本文的主题是：让孩子在哪个区上学比较容易获得优质的教育资源。如果一个孩子在黄浦比在浦东更容易考进格致、大同、向明、建平、进才这个水平的学校，那么孩子在这个区就是更容易获得优质教育资源的。
说完浦东和黄浦这两个极端，来说说其他区。
徐汇区
难度指数3007
4510人争夺上中（半）+南模=1.5所名校，难度指数3007（难度指数=人数÷名校数，越高越难）。
虽然徐汇区市重点很多，但除了上中傲视全市、南模全市一流之外，其他几所市重点都很一般，甚至还存在流氓问题。所以以学区房闻名的徐汇区其实也是竞争非常激烈的，特别是考生中有大量大学老师、文艺界人士、工商界人士乃至领导干部的子女，并没有传说中的那么容易，所以能进上中和南模的，也真的都是人才。
长宁区
难度指数1476
2215人争夺延安+市三（半）=1.5所名校。
长宁区早年由于市区人口大量迁入把本身水平一般的延安中学送上了神坛，鼎盛时期号称真正的交大附中，但近年来随着长宁区人口老化新生供应不足，已经走下神坛。
百年名校市三女中至今仍是一所纯粹的女校，青春期没有异性同学必然会对一个人的发展造成不利的影响，这是无法回避的事实，百年前设立女校的背景是封建时期的中国重男轻女，女孩无法得到应有的教育，时至今日，社会对女孩教育的重视程度已经绝不亚于对男孩，继续坚持纯粹女校显然已经弊大于利，强烈建议市三女中尽快改为男女混校，这样不仅对女孩的发展更有利，对更多长宁男孩和学校本身的发展也更有利。
虹口区
难度指数1154
2307人争夺复兴+华师大一附中=2所名校。
虹口区人口老化与人口迁出叠加导致新生供应持续不足，两所名校实际实力较弱，上外附中虽在虹口但招生数杯水车薪。
杨浦区
难度指数1138
3415人争夺复旦附中（半）+控江+交大附中（半）+杨高=3所名校。
杨浦区的四所名校都是高水平，可以说是全市实打实的高水平学校最多的区，但是由于杨浦区大学教师子女众多，与这些同学竞争也是道难题。
新静安区
难度指数1592
4775人争夺市西+育才+市北=3所名校。
可以说，撤二建一受影响最大的是静安区的孩子。原本静安区一千多个初中生可以享受市西育才两所百年名校，这种待遇是独步上海的，而闸北区三千初中生却只有市北一所实力名校。
撤二建一后静安孩子原本的优待被闸北孩子彻底稀释，所以也不太明白新静安的学区房价值在哪里。
普陀区
难度指数3300
3300人争夺曹杨二中1所名校。
普陀区基础教育阶段实力整体偏弱。
闵行区
难度指数2261
6783人争夺七宝+华师大二附中分校（半）+交大附中分校（半）+向明分校=3所名校。
本质上，七宝的崛起也是市区人口大量迁入的结果，同时闵行区早年大量卖地→财政充裕→各校以市区学校一倍以上的工资吸引了一批优秀教师。由于闵行区仍然处于人口流入的状态，优质学校持续的“供不应求”仍将延续七宝和闵行各新开分校的神话。
黄浦区
难度指数767
服务业增值税税率结果是多少，具体分析其使用意义？
服务业增值税税率的增长关系到我国税收政策的发展。多年来，有关部门一直试图将增值税的变化结合当前社会发展的形势，从而创建一个与当前社会发展相匹配的，正确的增值税税率。
营业税改征后服务业如何计算增值税：
在服务业，营业税改为增值税，增值税一般纳税人，税率为6%；属于小规模增值税纳税人。税率是3%。
增值税是根据不含税的收入计算的。营业税是根据含税收入计算的。
不含税收入=含税收入-增值税=含税收入/(1+增值税率)
增值税=不含税收入*税率
一般纳税人应缴纳的增值税=增值税销项税额-增值税进项税额
小规模纳税人应缴纳的增值税=不含税收入*税率
服务业增值税税率：
（1）提供有形动产租赁服务为16%税率。
注：本条适用于提供有形动产租赁服务的增值税税率。
有形动产租赁，包括两种，一种是形动产融资租赁，另一种是有形动产经营租赁。
远洋运输行业的光租业务，以及航空运输的干租业务，这两个术语有形动产经营性租赁，其增值税基本税率为17%。
（2）以11%的税率提供运输服务。
注：本条是适用于运输服务的增值税税率。对于从事常规和定期租赁的远洋运输企业和从事湿租赁的航空运输企业的收入，适用10%的税率。
（3）提供现代服务(抛出有形动产租赁服务)，6%的税率。
注：本条对某些现代服务(有形动产租赁服务除外)，提供适用增值税税率。部分税率为6%的现代服务，包括研发技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务以及认证咨询服务。
（4）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。
注：本条规定应税服务的税率为零。
对应税服务实行零税率，进入国际市场不含税的价格，从而能够提升国际竞争力，出口服务企业能够站稳脚跟，为之后的深入发展创造先例条件。调整和完善我国出口贸易结构，特别是促进服务贸易出口，具有重要意义。
零税率应税服务的具体范围有很多，包括试点地区单位和个人提供的国际运输服务、研发服务和设计服务等，适用零税率。
其中：国际运输服务是指：
a .将旅客或货物运出中国；
b .将乘客或货物运回国；
c .乘客或货物在国外载运。
服务业增值税税率，同时，提供给海外单位的设计服务不包括提供给国内不动产的设计服务。不动产租赁增值税税率有必要了解。
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