【寿光市昇景海洋发展债权融资计划】
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发行方财政局直控，百亿级双AA担保主体，百强县，2.4亿元应收账款质押+2.1亿元土地抵押
每期期限：1年/2年
每期规模：5000万
认购起点：10万起投，1万递增
起息日：次日起息
付息方式：3月15日/6月15日/9月15日/12月15日
预期收益率（年化）：
一年期：10万-100万-300万 9.0%-9.5%-10.5%
两年期：10万-100万-300万 9.5%-10.0%-11.0%
发行方：【寿光市XX海洋发展集团有限公司】
寿光市工业带主要基础设施建设主体，寿光市财政局100%直控，截止2021年底，公司总资产31.15亿，财务稳健，抗风险能力较强。公司非标融资占比少，17年底受ZF注资2.7亿元，ZF支持力度大。
担保方1：【寿光市XX城镇建设投资有限公司】（AA）
主体评级AA，寿光市财政局100%直控。截止到2021年底，公司总资产91.07亿。近年发债记录：宏景建设2020年债券，12亿。金融机构认可度高！
担保方2：【滨海XX城镇建设开发有限公司】（AA）
主体评级AA，实控人为寿光市财政局。截止2021年底，总资产112亿元。近三年发债记录：【20远景01】9亿元，【21远景01】3亿元，22年发债也已经获得批复。金融机构认可度高！
【风控措施及亮点】
①百亿级AA主体双担保，更稳健：寿光市XX城镇建设投资有限公司、滨海XX城镇建设开发有限公司为本计划到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。
②发行方提供2.4亿元应收账款质押，超额覆盖
③2.1亿元土地抵押，超额覆盖
【区域介绍】
寿光市是山东省辖潍坊市代管县级市，是中国百强县，是“中国蔬菜之乡”“中国海盐之都”。荣获“全国文明城市”“国家卫生城市”“国家生态园林城市”等荣誉称号。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为953.6亿元，增长10.5%，2021年一般公共预算收入103.3亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。
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【未来有些实体店，还有发展的前途吗？】
如今，各种私营实体店遍布大街小巷，便利着我们的生活。近些年来，随着网络的普及和飞速发展以及各种网络平台的出现给各种各样网店的蓬勃发展提供了十分便利的条件。而网店也正以自己独特的优势一步步挤压着实体店的生存空间。
举个例子，以前的我们如果想买电脑，我们会愿意去电脑城选购，现在呢？大多数人会选择京东等电商平台选购，北京中关村的萧条就是一个很明显的例子。
那么相比于电商实体店的不足在哪里呢？首先是成本问题，房价和房租持续上涨极大制约着实体店的发展，商品越是齐全，场地就越大，房租就越高。而网店不同，它单位面积所容纳的商品远高于实体店，毕竟它不需要货架展示，只需要商品图片。
其次是流量问题。实体店的顾客绝大多数是本地人，且大多为熟客，流量范围很小。而网店面对的是全国各地，只要口碑好不愁顾客，可是实体店在同样口碑情况下的盈利率远低于网店。
因此，我猜测很大部分实体店的未来可能会沦为电商的附属品，成为大电商的一部分。现在很多电商大佬都在线下寻找流量，比如小米的体验店，其实就是要把线下实体店都统一进来，让线下为线上服务，沦为电商的附属品，或者说让线下实体店成为大电商的一部分。
有人不同意这点，说吃住理发美容这些肯定会永远存在的。
是的，会永远存在，但事实是已经沦为电商的附属品了，或者说已经成为大电商的一部分了。
比如我们常用的点外卖，常用的各种软件来预订服务等。看起来那些软件网站好像是为实体店服务，但事实上却是把实体店统一进大电商的范围了。
从以上几方面看来，虽然实体店的前途迷茫，但实体店还是会永远存在的，只不过不再是传统意义上的实体了，而是整个大电商的一部分。
所以，如果再要去运营实体店，得从线上线下两方面去考虑。
内蒙古赤峰市房价为什么现在涨的这么快？
因工作原因,有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场,谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况.
首先说城市区位
赤峰市处于蒙冀辽三省交界处,受京津冀经济圈、蒙东经济发展区和东北经济区等多方面的国家政策辐射(但实际上,在当前区域经济发展状况下,只有京津冀经济圈可以为赤峰市带来较大正面影响).
无论是京沈高铁的开通,还是从首都出发北上内蒙的旅游线路打通,北京都是人员、资金、信息的发起点.赤峰市与线路上的其他城市不同点在于,是承受这些线路的前端节点之一(它是京津冀区域向北踏入内蒙的第一座城市),在适当的时间出现在适当的位置也是城市的幸运.这也成为当地开发商热炒房价的因素之一.
但仍然需要注意的是,高铁的开通对于一座四线城市可能是一把双刃剑.人随产业走,在与北京、沈阳通勤时间压缩为2小时的情况下,会导致人才的快速外流,而且目前这种趋势已经显现.
城市人口
赤峰市是内蒙人口第一大市(常住人口在430万人左右),但与许多三四线城市一样,常住人口数量比较稳定,近几年增长率接近于0.在2018年初的走访调研得知,赤峰市青壮年劳力基本流向呼和浩特、北京乃至雄安新区(除北京外,在呼和浩特常年工作的赤峰人数量可达50万人,且有部分赤峰年轻人前往雄安新区发展).需要关注城市“抢人大战”对赤峰这个级别的三四线城市的负面影响.
赤峰市是个教育大市,例如2014年全市高考600分以上考生占自治区的25%以上,2017年高考自治区理科前三名都来自赤峰市(内蒙古自治区高考600分以上,表示除清华北大需商榷外,已拿到985/211的门票了).但近五年来,在常住人口基本不变情况下,赤峰市中小学在校生人数下降趋势明显,深层原因暂且不提,这对于赤峰这座四线城市来说是个值得警觉的信号.
整体来看,赤峰市教育环境好,人口基础较为深厚.对于当地政府来说,如何保持人数稳步增长并留在赤峰发展,是个需要持续思考的问题.
