潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期
首次通过定融方式融资 ！山东潍坊市级AA发债主体！
AA+发债主体担保！！
多家信托同款存续在售！！
2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！
基本要素
融资主体：潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司
担保主体：潍坊XX投资开发有限公司
规模期限：总规模不超过人民币10000万元
预期收益率：
12个月：10-50-100万元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24个月：10-50-100万元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36个月：10-50-100万元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日与12月20日为固定付息日）
风控措施：
（担保方）潍坊XX投资开发有限公司（AA+评级）
（应收账款质押）：发行方提供1.2亿元应收账款质押担保
还款来源：
1.发行方持有的应收账款还款；
2.担保方经营性收入；
3.发行方经营性收入和再融资资金还款。
起息日：认购次日起息
【融资方】潍坊经济区XX建设投资发展集团有限公司（主体评级为AA，债项评级为AA+)，成立于2010年11月，注册资本贰拾亿元，实际控制人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），公司是潍坊经济开发区唯一的基础设施建设主体，主要从事潍坊经开区内基础设施建设、房屋销售和房屋出租等业务，截至2020年，公司总资产178亿，净资产67.94亿，存续债券5只，债券规模27.55亿，通过中铁信托，中国金谷信托，陕国投，国通信托发行过信托产品，再融资能力极强
【增信措施】
①【担保方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），通过国元，长安，五矿，建信，中粮等十几家信托公司发行过信托计划，再融资能力极强。截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
②潍坊经济区城投提供1.2亿元应收账款质押。
【区域经济】
潍坊市经济财政实力很强，潍坊经开区以新材料、食品和装备制造为主导产业已形成了一定的产业集群效应；公司是潍坊经开区唯一的基础设施建设主体，相关业务具有很强的区域专营性，得到了股东及相关方的有力支持。公司的主体信用风险很低，偿债能力很强，到期债务不能偿还的风险很低。
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【在银行一个业务办一个小时，可以投诉吗】
现实中，去银行办理业务，都感觉特别耗费时间，一个简单的业务，可能都需要等待一两个小时，甚至一下午，这正常吗，到底是怎么引起的呢？
首先，银行办理窗口太少，去银行办事人员较多，所以导致排队。我们看到，一些银行明明有七八个窗口，但是开放的一般只有3-4个，有的地方甚至只有两个窗口开放，所以，接待能力有限。而另一方面，去银行办业务的人还不少，别看现在很多80后、90后不常去银行，但是看看老一代人，他们发工资后的那几天，几乎都是排着队去取钱，有的甚至还在用存折。此外，在一些较小的城市，使用柜员机以及一些自助终端的人特别少，大家更愿意去柜台办理业务。所以，必然导致排队。
那么，为何银行不开放更多的窗口呢？其实，答案是显而易见的，因为银行是企业，要考虑运营成本。增加人员，多开设窗口，服务体验好了，但是银行利润少了，哪家银行会愿意呢？
其次，银行业务员对业务不熟悉，效率较低。现在的银行，人员流动性也很大，银行业务种类本身非常多，基金、理财、定存、外汇、西联汇款等等，所以新招的业务员很多业务不熟悉，或者说之前他们都没遇到过。那么他们不培训吗？显然是需要培训的，就像任何岗位一样，培训只能起到基本的作用，真正熟悉都需要一两年的实践应用才能掌握。
最后，一些业务特别耽误时间，一些客户特别磨时间。一般来说，正常的存取款、转账业务，就是几分钟搞定。但是有的是单位的财务处理大宗业务，一下办理可能就需要半小时到一个小时，如果你前面恰好是这样的客户，你就自认倒霉吧。此外，一些客户明明自己手续不齐全，非要让银行工作人员办理业务，于是各种争执，各种解释，反复折腾，浪费时间。
房产商债务高企，但是银行和信托机构还是愿意给其贷款或者发债？
房产商债务高企，但是银行和信托机构还是愿意给其贷款或者发债？原因大概有三个：
第一是房产商高负债是行业特性，不能用分析生产型企业的眼光来看待。房产商开发房产的过程，其实就是不断运用财务杠杆的过程。房产开发是滚动的，只有滚动才能给房产商带来利益最大化。如果开发商只用手中现金而不融资的话，由于建设期和销售期的存在，那么一年不一定能开发完一个楼盘。这样开发的效率，房产商一定会死掉。所以，房产商高负债是必然的，导致房产商倒闭的原因，不是高负债，而是资金的滚动出现了问题。
第二，房地产仍然是暴利行业。虽说这几年房地产已经不再高歌猛进，但是房地产行业仍然保持较高的利润率，远比实业要高的多。而金融行业，肯定是更愿意锦上添花——谁赚的钱多，把钱给谁。房地产出得起高成本来融资，“重赏之下必有勇夫”，金融机构自然是趋之若鹜。况且，房地产销售回笼的都是现金，对银行来说是大量存款。而实体企业，销售多了，银行账户存款却并不一定多，所以银行对房地产更加有偏好。
第三，是居民的房地产信仰。国内居民的投资渠道很少，所以大多数人都喜欢投资房地产，国民的财富都集中在了房地产上。只要有需求，这个行业自然就不会被消灭，充其量，只是行业内的洗牌和重新整合。银行和信托机构能贷款和发债的，都是行业的头部企业，在现实的环境下，强者恒强的定律还很有效，所以这些金融机构也不怕融资企业还不了债。
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