【名称】酉阳县华渝工业投资（债权资产1~6期
【规模】3亿元人民币（每期5000万元）
【预期年化收益率】
12个月: 10万—50万—100万—300万分别为 8.4% 8.6% 8.8% 9.0%
24个月: 10万—50万—100万—300万分别为 8.6% 8.8% 9.0% 9.2%
【付息方式】季度付息，到期还本
【发行人】
酉阳县XX工业投资（集团）有限公司为重庆市酉阳县财政局全资控股的国有单位，注册资本1亿元人民币，经营国有土地收购、储备、整治、开发，投资建设全县政府性项目等业务。发行人作为本地国有全资企业，财务优秀，发展稳健，前景良好。
[图片]
【增信措施】
1、【重庆市XX南现代物流园有限责任公司】承担不可撤销的无限连带责任担保;
2、酉阳县XX工业投资（集团）有限公司基于《借款协议》合法持有的金额为45700万元【其中分别为对酉阳县XX实业集团有限公司的13800万元、对重庆市XX投资有限责任公司的14300万元、对酉阳县桃花XX城建设投资开发有限责任公司（主体AA评级）的17600万元】的应收账款质押至管理人XX明津企业管理咨询有限公司为本产品提供质押保证;
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【厦门房价2019即将暴涨？网红城市厦门，2019的房价究竟将会如何……】
厦门房价2019即将暴涨?
原文标题：网红城市厦门，2019的房价究竟将会如何……
原文发布时间：2019-01-15 20:47
原文作者：厦门房地产联合网。
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楼市风云变幻莫测，越是靠近年底，越是让人捉摸不透。
近来，厦门楼市暖风频吹，二手房成交数据更是屡创新高，厦门房贷利率也开始松动……各个信号频发，接下里厦门的房价到底会怎么走？房价到底又会受到哪些因素影响呢？
对于商品房来说，其主要受到两大因素影响，即政策和供需关系。
目前来看，当前全国楼市政策归根结底就一个字：稳！这也确定了厦门楼市在2019年的基调——不会大涨大跌。
但是，商品房其本质仍然是商品，对于商品来说，最需要研究的自然是供需的相互作用。我们知道，受政策影响，2019年厦门楼市不会大涨大跌，但是，在稳的基础上房价是“稳中有涨”还是“稳中有跌”呢？
接下来小编就从需求和供给这两个方面来分析房价的走势。
01
需求方面
住房需求依旧旺盛，刚需成为主力购房群体
厦门的住房需求一直很旺盛。虽说略逊于北上广，但是作为作为强二线城市，其不论是从环境宜居性上还是人才吸引力上，都属于全国优质城市。
北上广深人群流入城市TOP10
来源：艾普大数据
从2017年统计的大数据，也可以看出厦门一直是人才流动的热门城市。
厦门的购房需求这无外乎六种情况：
1）厦门土著年轻一代，急于成家买房的；
2）来厦打拼，工作数年之后准备定居厦门的；
3）经济允许的情况下，希望从岛外搬到岛内置业的；
4）漳泉等周边城市进城务工人员，准备购房安家于此的；
5）土著居民在条件允许或者家庭扩员的情况下，急需改善性购房的；
6）其他城市来的高端人才、炒房客们
从需求上来说，当前厦门楼市主要是以刚需性需求为主。此前，厦门优越的环境和城市定位吸引了许多投资客的目光，导致了前几年一段时间内房价的大幅上涨。
而进入2018年以来，在调控政策的影响下，楼市的投资行为得到了明显的抑制，投资客纷纷开始撤离厦门。
统计数据显示，2018年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比68%，外地客户占比32%。可以说，厦门房价的下降并非因为厦门楼市没有市场了，而是受到政策因素的限制。
当然，当前厦门城市仍然处于建设发展的黄金期，城市建设规模和人口仍然大有发展空间。再加之对“大厦门”的规划，厦门潜在的覆盖人口面积和发展规模使其大有可为。因此楼市需求量上来说，厦门市场广阔。
2018年30城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
数据来源：城市住宅
不过从价格上来看，厦门当前房价已经高居二线城市之首，虽说一些板块仍然存在着一定的涨价空间，但是总体来看，买房者不应该期望这个涨价空间会很大。
02
供应方面
地价将会稳中有降，成交量将有小幅上涨
1.从土地供应上来看，2018年厦门相较去年减少15幅，同比下跌50%，整体出让量仅完成全年供应计划（263万㎡）的54%。为刺激房企拿地热情，厦门放宽了部分土地出让条件，种种迹象表明政府为2019年土地市场平稳运行预留供应基础和政策空间。
数据来源：新景祥
预计2019年为满足刚需及改善住房需求，商住用地供应量仍将加大，市场预期明显下调，地价将会稳中有降。
数据来源：新景祥
从二级市场上来看，2019 年，厦门商品住宅去化压力仍然不小，在经济增长压力持续加大、房地产市场持续低迷情况下，地方政府将可能会对前期调控政策进行微调，保证房地产市场平稳、健康运行。
因此，预计2019上半年将延续当前市场低迷走势，整体成交维持低位甚至有所回落。但随着调控政策放松预期进一步强化，下半年起逐渐走过低谷，成交量将有一定幅度回升，全年与2018年相比将有小幅上涨。
数据来源：新景祥
值得一提的是，2018年厦门商品房存量较大的片区是环东海域、同安老城区和翔安新城片区，岛内存房量不到总量的七分之一。众所周知，目前岛内很多待售房源多为豪宅，这也就意味着未来岛内住宅供应将非常有限。
总体来说，从土地供应上看，岛内供应少，房价不太可能下跌，岛外区域供应充足，则需要看各方配套是否能够兑现以及当前价格是否已经提前透支配套所带来的红利。
03
供需平衡
2019年厦门房价仍趋稳或是小幅度回调
说了供应，也说了需求，最后来说一下两者之间的平衡。在前几年厦门的房地产供求关系总的来说是供不应求，这也是为什么厦门的房价在过去一段时间内迅速上涨。
2018年厦门楼市政策一览来源：新景祥
不过，从2016年930全面重启限购限贷开始，厦门本轮政策周期已经拉长至29个月，调控效果明显。
从供需关系来看，当前楼市整体供应回升，未来厦门仍将加大住宅用地供应力度，加之厦门对于省内人群仍存在较大吸引力，购房需求相对充裕，供需关系平衡。
从销量上看，2019上半年预计将会延续当前市场低迷走势，整体成交维持低位维稳。但随着调控政策放松预期进一步强化，下半年起逐渐走过低谷，成交量将有一定幅度回升，全年与2018年相比将有小幅上涨。
从价格上来看，在“稳房价、稳预期”的整体基调下“限价”仍将广泛落实，价格大幅上涨可能性不大；而2018年的土地成交价普遍下行，为其后续入市房价调整带来空间，预计2019房价仍趋稳甚至小幅度回调。
2019年，选择买房还是观望，仍然取决于个人对于整个楼市的预判。当前厦门楼市不可能有暴涨暴跌，抱着“抄底”的心态买房并不可取，与其纠结如何在最低价格点上买房，倒不如多考虑如何合理配置手中资金，按需购房。
贷款口子
https://www.rtjr.net/hy/3860.html
佳发教育上市后热衷买理财产品 尚未到期的余额高达4.4亿元
2019年以来，佳发教育连续披露了多则购买理财产品公告。其中1月8日和9日两天买了4笔，金额高达1.65亿元。截至目前，佳发教育购买的理财产品尚未到期的金额合计4.44亿元，其中3.91亿元使用自有资金购买，其余均为使用闲置募资购买。
值得注意的是，佳发教育曾在2018年11月13日召开2018年第二次临时股东大会审议通过了相关议案，同意公司可以使用不超过6000万元闲置募集资金购买商业银行保本型产品，使用不超过8亿元自有资金拟购买投资产品或低风险理财产品。
公开资料显示，佳发教育主要业务为研发、生产、销售教育信息化产品并提供相关服务，2016年11月登陆A股。
自上市以来，佳发教育对理财为颇为热衷。2016年和2017年公司理财产品发生额分别为3亿元和12.58亿元。其中2017年取得的理财收益为1173万元，占公司净利润的比例为16%。
经济学家宋清辉在接受中国网财经记者采访时指出，上市公司短期内选择理财产品具有一定的可取之处，只要不违背相关规定就无可厚非，若疏远主业过度投资理财，或者把理财作为长期性投资，这种投资行为并不可取，可能会把主业给荒废了，不利于企业长远发展。宋清辉还称，上市公司购买理财产品并非稳赚不赔。实际上，目前大部分上市公司购买的银行理财产品，资金最终是流向了信托计划，而近年来频频出现的信托计划延期兑付、债券违约等状况，说明上市公司投资理财的风险亦不容忽视。
佳发教育相关人员在接受中国网财经记者采访时表示：“董事会规定了购买理财的限额，公司不会因为投资忽视了主要的产品营收。”
2018年三季报显示，佳发教育前三季度实现营业收入1.92亿元，同比增长15.99%；实现净利润7314.03万元，同比增长18.39%；归母净利润为6498.01万元，同比增长15%。
中国网财经记者还注意到，佳发教育的股东们在去年下半年进行了多次减持。公告显示，第一大股东陈大强于2018年11月8日减持2.1万股，第二大股东成都德员泰投资有限公司在2018年6-7月之间进行了4次减持，按照减持均价计算套现达1.08亿元。
