续存期9个月多，超短期标债项目
济宁优质政信基金合同投资范围约定定投单一城投债标的“18中区01”坚决不放杠杆，基金合同约定总资产/净资产不超过110%债券发行人主体评级AA，实控人为济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局！！政府负债率仅为26.53%！
【基金名称】增利1号私募证券投资基金（R3）
规模：5000万
业绩计提基准：业绩计提基准为年化8.0%。底层债券：到期还本，按年付息。
起投金额：100万（工作日16：30之前打款当天成立）
标的债券上市时间：2018年11月28日
基金到期日：2023年11月8日（付息日）
期限：约9个月
投资标的：本基金计划投资于济宁XX中区城建投资有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）（债券简称：18中区01，债券代码：150851）
【债券发行人】
济宁市XX区城建投资有限公司，成立于2007年，注册资本185,000万元。实控人为济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局，政府平台公司，主体长期信用评级AA（共存续13只债券，债券存量规模89.28亿）。公司作为济宁市任城区重要的基础设施建设主体，外部发展环境良好（济宁市和任城区经济和一般预算收入均有所增长，任城区财政平衡能力强），另在资产注入及财政补贴方面继续获得外部大力支持。随着济宁市任城区经济持续增长，公司负责的基础设施项目建设推进及完工，其业务持续稳定发展。公司主要从事房地产开发经营。截止至2021年，公司总资产353.81亿，营业收入达18.03亿，净利润达1.78亿元。
【区域介绍】
济宁市：山东省辖地级市，中国百强市第65位。山东省政府批复确认的淮海经济区中心城市之一。拥有15个国家和地区的53家世界500强企业落户，建成多个国家产业基地。2021年全市实现地区生产总值5070亿，全省排名第6；一般公共预算收入440.5亿元，全省排名第5；据2022年济宁市政府工作报告，预计全年完成地区GDP5300亿、增长4.5%左右，一般公共预算收入447.7亿，同口径增长8.6%，经济社会发展呈现稳中向好、进中提质良好态势。
任城区：市政府驻地，是济宁政治、经济、文化中心，济宁都市区的核心区。2021年地区生产总值近600亿，一般公共预算收入超75亿，预计金融业实现增加值55.6亿，稳居全市首位；据2022年任城区政府工作报告，预计全年实现地区生产总值616亿，增长4%。
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1.找喜欢的事做做
前半辈子奔波不停，忙忙碌碌，为了孩子为了家庭，已经被生活打磨的忘了自己。那么此时正是找回自己的时候，不如找点自己喜欢的事情做做。
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像我的父亲，就在闲暇时练习毛笔字，坚持几年有余，也算小有成效，就算不图名不图利，也是给人生的后半程多了一点滋味，更何况谁知道会不会碰上什么机遇呢？
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五十岁，孩子可能在念书，也可能刚步入职场，也可能已经事业小有所成，父母尚在世的话也生活多有不便了，家里正是需要人的时候，不如帮助家人做好后勤工作。
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500有点太多了，再说肯定每年变化都很大，也就前十名的位置能稳固些
2009年获评级中资房地产开发商排行榜(转）大家 注意自己的 开发商
1 中国海外发展有限公司 BBB-/稳定/--
2 碧桂园控股有限公司 BB+/稳定/--
3 雅居乐地产控股有限公司 BB/稳定/--
4 世茂房地产控股有限公司 BB/负面/--
5 路劲基建有限公司 BB/负面/--
6 绿城中国控股有限公司 BB-/负面/--
7 合生创展集团有限公司 BB-/负面信用观察/--
8 丽丰控股有限公司 B+/稳定/--
9 上海证大房地产有限公司 B+/稳定/--
10 上置集团有限公司 B+/负面/--
11 沿海绿色家园有限公司 B/负面/--
12 中国地产集团有限公司 B/负面信用观察/--
13 中新地产集团(控股)有限公司 CC/负面/--
以总资产排名：万科、中海、华润置地、富力、保利、合生创展、碧桂园、世贸房地产、远洋、绿城
以净资产排名：万科、华润置地、中海、碧桂园、世贸房地产、合生创展、瑞安、远洋、富力、招商
以营业收入排名：万科、中海、保利、碧桂园、富力、金地、雅居乐、合生创展、华润置地、世贸房地产
以净利润排名：雅居乐、中海、万科、富力、瑞安、保利、华润置地、合生创展、远洋、碧桂园
以销售额排名：万科、中海、保利、碧桂园、富力、绿城、金地、合生创展、远洋、华润置地（静博）
《2008年中国房地产开发企业500强测评研究》百强榜单万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司绿地集团广州富力地产股份有限公司合生创展集团有限公司碧桂园控股有限公司世茂集团保利房地产(集团)股份有限公司华润置地有限公司远洋地产控股有限公司绿城中国控股有限公司雅居乐地产控股有限公司瑞安房地产有限公司新世界中国地产有限公司龙湖集团鲁能置业集团公司SOHO中国有限公司金地(集团)股份有限公司上置集团有限公司金融街控股股份有限公司合景泰富地产控股有限公司复地(集团)股份有限公司招商局地产控股股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司北京北辰实业股份有限公司沿海绿色家园有限公司首创置业股份有限公司大连万达集团股份有限公司北京首都开发股份有限公司大华(集团)有限公司仁恒置地集团有限公司融侨集团股份有限公司卓达集团广州恒 大地产凯德置地集团上实地产北京市华远地产股份有限公司上海城投置地有限公司阳光100集团有限公司泛海建设集团股份有限公司亿达集团有限公司新湖中宝股份有限公司中华企业股份有限公司卓越置业集团有限公司上海中星(集团)有限公司广州城建开发集团重庆市金科实业(集团)有限公司宁波银亿房地产开发有限公司珠海华发实业股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司厦门住宅建设集团有限公司广州市番禺祈福新邨房地产有限公司中新地产集团(控股)有限公司江苏新城房地产股份有限公司鸿荣源房地产开发有限公司雅戈尔集团股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司厦门经济特区房地产开发集团有限公司上海新长宁(集团)有限公司南京栖霞建设股份有限公司农工商房地产（集团）股份有限公司武汉福星惠誉地产有限公司厦门建发股份有限公司浙江金都房产集团北京城建投资发展股份有限公司中国奥园地产集团股份有限公司北京万通地产股份有限公司苏州新区高新技术产业股份有限公司上海市上投房地产有限公司广东珠江投资有限公司厦门宝龙集团发展有限公司佳兆业集团控股有限公司天津市房地产发展(集团)股份有限公司安徽元一集团上海鹏欣(集团)有限公司 北京融科智地房地产开发有限公司天津泰达集团上海城开(集团)有限公司建业地产股份有限公司厦门明发集团有限公司名流置业集团股份有限公司上海静安置业(集团)有限公司鑫苑(中国)置业有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司盛高置地(控股)有限公司武汉地产开发投资集团有限公司上海市浦东新区房地产(集团)有限公司中粮地产(集团)股份有限公司联华国际(集团)有限公司北京建工地产上海爱家投资(集团)有限公司天津津滨发展股份有限公司上海宝华企业集团有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司上海景瑞地产(集团)股份有限公司青岛海信房地产股份有限公司旭辉集团股份有限公司众安房产有限公司亿城集团股份有限公司深圳华侨城控股股份有限公司
2010中国房地产企业排名榜前100强
◇ 1.万科企业股份有限公司
◇ 2.上海绿地(集团)有限公司
◇ 3.顺驰中国控股有限公司
◇ 4.碧桂园集团
◇ 5.中海地产股份有限公司
◇ 6.广州恒大实业集团有限公司
◇ 7江苏高力集团有限公司
◇ 8 合生创展集团有限公司
◇ 9 广州富力地产股份有限公司
◇ 10 绿城房地产集团有限公司
◇ 11 雅居乐地产控股有限公司
◇ 12 卓达集团
◇ 13 百仕达地产有限公司
◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团
◇ 15 大华集团
◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司
◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司
◇ 18 园城实业集团有限公司
◇ 19 新世界中国地产有限公司
◇ 20 SOHO(中国)有限公司
◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司
◇ 22 广州颐和集团有限公司
◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司
◇ 24 招商局地产控股股份有限公司
◇ 25 金地(集团)股份有限公司
◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司
◇ 27 北京万通地产股份有限公司
◇ 28 中华企业股份有限公司
◇ 29 南方香江集团有限公司
◇ 30 复地（集团）股份有限公司
◇ 31 江苏新城房产股份有限公司
◇ 32 金融街控股股份有限公司
◇ 33 上海城开(集团)有限公司
◇ 34 天津泰达集团有限公司
◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
◇ 36 宁波联合建设开发有限公司
◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司
◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司
◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司
◇ 40 北京住总集团有限责任公司
◇ 41 绿都控股集团有限公司
◇ 42 宁波维科置业有限公司
◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司
◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司
◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司
◇ 46 上海宝华企业集团有限公司
◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司
◇ 48 天安中国投资有限公司
◇ 49 上海置业有限公司
◇ 50 苏州中茵集团有限公司
◇ 51 上海金桥集团有限公司
◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司
◇ 53 今典投资（集团）有限公司
◇ 54 宝龙集团发展有限公司
◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司
◇ 56北京北辰实业股份有限公司
◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司
◇ 58 北京城建兴华地产有限公司
◇ 59 上海实业发展股份有限公司
◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司
◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司
◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司
◇ 63 北京市华远地产股份有限公司
◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司
◇ 65 华立地产集团有限公司
◇ 66 首创置业股份有限公司
◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司
◇ 68 中国武夷实业股份有限公司
◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司
◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司
◇ 71 东渡国际集团有限公司
◇ 72 江西民生集团有限公司
◇ 73 广西阳光股份有限公司
◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司
◇ 75 天津永泰红磡集团
◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司
◇ 77 中国宝安集团股份有限公司
◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司
◇ 79 南京青和投资集团有限公司
◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司
◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司
◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司
◇ 83 天地源股份有限公司
◇ 84 上海宏泉集团有限公司
◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司
◇ 86 浙江省赞成集团有限公司
◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司
◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司
◇ 89 冠城大通股份有限公司
◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司
◇ 91 宏瑞集团有限公司
◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司
◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
◇ 94 北京天恒置业集团
◇ 95 中大房地产集团有限公司
◇ 96 湖北福星科技股份有限公司
◇ 97 天津津滨发展股份有限公司
◇ 天津津滨发展股份有限公司
◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司
◇ 100 大发集团有限公司
不吝采纳
现在房地产低迷，全国都不好。
1、户籍稀缺， 房价最根本的地方在于其带来的教育补贴。 没人为了良好的保温， 良好的电梯， 良好的花园， 良好的光纤去买房， 房子的重点在房子背后的户籍， 户籍带来福利补贴， 而户籍只有许可房才有（野地里自己造房子没教育补贴）。
2、原材料/土地供给不足，18亿亩红线， ?农村土地无法开发, 供给无法增加, 需求始终在上涨。
3、信贷供给过剩， 流动性去向受限/ 高利率资产严重不足， ?由于资本账户管制， 境内居民要投资境外资产十分困难， 低利率导致的泛滥流动性只能被迫围猎房地产这样的高利率低风险资产。
4、资产负债表分布问题， 对于谷俊山这样的不动产持有者/ 强购买力者房价一点也不贵。 觉得房价高的是没有资产或者高负债的人， 而这一部分人在市场内， 人数比有钱人多很多。
5、供给不足且少数人购买力充裕, 最后导致市场内少量的房产供货全部被富人收入口袋, 大多数贫民本来买不起房, 房价上涨, 更加绝缘。
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