【金泽固收1号私募证券投资基金】
【投资期限】2024年6月17日到期
【业绩基准】测算：8.5 %/年（税后）
【投资标的】：22郓城01（194731.SH）
【标的债券上市场所】上海证券交易所
【发行方介绍】
债券发行人：郓城县XX城市建设投资有限公司，主体评级AA级，是郓城县公开发行债券的唯一城投公司，截至2022年6月末总资产增至139.02亿元。同时，发行人在财政补贴方面持续获得有力的外部支持，2019-2021年公司分别获得政府补助1.65亿元，1.85亿元和2.21 亿元，具有较强的稳定性及可持续性，政府支持力度很强。
股东背景：发行人实际控制人为郓城县人民政府。
区域优势
区域经济强！菏泽市是山东省地级市，中国牡丹之都！2021GDP3976.67亿，公共财政预算收入283.9亿。郓城隶属于菏泽市，经济排名第二！三年复合增长率7.10%；近三年郓城县一般公共预算收入稳定增长，且税收收入占比均在75%以上，财政收入质量较好。
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【总价23.82亿、楼面价6.5万！龙光首入上海的雄心与挑战】
每经记者 包晶晶 吴抒颖 每经编辑 魏文艺
龙光终于得偿所愿，在上海拿下首个地块。
今日（7月9日），上海集中出让5宗涉宅地块，最终全部成交，总揽金达74.45亿元。其中，上海骏誉房地产有限公司（龙光）经过77轮竞价，以总价23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，楼面价65441元/平方米，溢价率19%。这也是这家来自大湾区的房企，在上海拿下的第一个项目。
值得一提的是，龙光近年来一直扮演着“央企”狙击者的角色，堪称土地市场上“凶狠”的过江龙。今日拿下的地块，正是其和招商蛇口激战数轮并笑到了最后。就在一个多月前，龙光在深圳拿下了一宗“地王”项目，当时击败的竞争对手也是一众央企联合体。
“敢抢敢拼”，龙光历来如此。今年以来，龙光的身影也频频出现在一二线城市的土地市场。在龙头房企纷纷谨慎应对市场的当下，龙光逆流而上，藏着的是这家区域房企走向全国的雄心。
这块地龙光算是“拿对”了。
从项目的区位和出让价格来看，这是一宗各方面质素都比较出色的地块。该地块也是上海杨浦区定海街道目前为数不多的宅地，容积率为2.5，建筑面积3.64万平方米，目前周边住宅开发较为成熟，而且紧邻轨道交通12号线。
《每日经济新闻》记者在该地块周边了解到，目前与其紧邻的白洋淀绿苑二手房均价57000元~69000元/平方米，中轩丽苑均价56000元~76000元/平方米。而且，这两个小区的房龄均已超过15年。
能够与之比较的是仅一站之外的华发公馆，2018年正式开盘，价格约94000元/平方米。同年，阳光城檀悦101也曾以超10万元/平方米的价格创下了超高去化率。
龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块?图片来源：每经记者?包晶晶?摄
故而，从龙光的拿地成本来看，只要操盘得当，这家勇猛的湾区房企应该不会面临成本和去化的压力。
事实上，龙光对上海市场觊觎已久，近期在土地市场上也颇为凶狠。就在一周前，龙光和招商蛇口也为上海虹口出让的一宗宅地鏖战了187轮，虽然最终龙光惜败，但其抢地的决心由此可见一斑。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出，“龙光加大长三角投资力度，但项目主要集中在苏州等地，上海作为长三角龙头，拿下地块并且是市区地块，对其品牌今后在上海市场的拓展意义很大。6万多的楼面价其实不算高，就算今后卖9万也有利润空间。”
这块地也只是龙光在上海市场的起点。龙光上海区域公司总经理鲍轶群此前在接受《乐居财经》专访时就表示，“今年我们肯定会进入上海市场，只是拿多少地的问题。我给自己定的目标是至少3块，而且要确保一定的销售市场。”
事实上，龙光从2014年就喊话要全国化布局，但正式深化这一战略是在2018年，龙光开始在长三角布局。在所有全国性布局的房企中，华东市场一直是“必争之地”，也一直能够贡献可观的销售额，龙光不得不拼。
据龙光方面发布的数据，自2018年开启长三角都市圈战略布局，目前已在苏州、嘉兴等地拥有10个项目，发展迅速。
来得不早，决心很大。龙光上海区域2020年的目标是冲刺百亿元，由此，在土地市场上选择合适的标的将是今年的主要工作。鲍轶群说，龙光是前30房企中较晚进入华东的企业，“我们发展不到2年，已经在冲刺百亿”。
上半年龙光拿地金额排在行业第15位? 数据来源：中指研究院
今年以来，龙光在土地市场越发活跃。据中指研究院发布的数据，今年上半年，龙光拿地金额为319亿元，位列行业第15名，排在万科、世茂等龙头房企之前。
不过，从偏居一隅到全国布局，房企都必须经历的第一道坎，就是“品牌认知”的问题。卢文曦也提到，龙光操盘上海项目的挑战之一是，由于是首次进入上海，大家对其品牌不熟悉。而且相比其他大牌房企，龙光在上海的知名度不高，而上海买家又比较认品牌，所以要有个了解过程。
这种情况是全行业共同面临的问题，一名北方央企的区域销售负责人王化告诉《每日经济新闻》记者，尽管在北京他们的项目有很多人认可，但是来到南方就是“一切归零”。“就算是央企，也没有人知道我们是谁啊，大家都认保利、中海。”
央企尚且如此，龙光更应该在这方面花功夫。毕竟深圳市场素来对房企的产品力不甚挑剔，只要地段好学位好就能卖上好价钱，这一点和上海市场有着云泥之别。
截至今日收盘，龙光地产股价报14.7港元/股，微跌0.27%。
（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄
黑鱼是什么鱼，养殖黑鱼的成本是多少，养殖黑鱼利润有多少呢？
黑鱼是中国，常见的食用鱼，个头大，生长快，经济价值高。黑鱼骨刺少，肉含量高，营养丰富，蛋白质比鸡肉和牛肉高。黑鱼正面呈圆柱形，背面扁平，灰色，侧面有黑点。它喜欢生活在水草丛生的浅水区。它是一种凶猛的食肉鱼，有淡水，从不吃素食。新生的黑鱼吃昆虫、甲壳类动物和虾。长大后，他们吃各种鱼、虾和青蛙，同一种鱼也互相吃。一般个体可达40-50
cm，体重2-3 kg，最大个体可达5 kg以上。
到2020年，每亩养殖黑鱼的成本在30000-60000元之间，养殖白的利润来源因养殖密度不同而有很大差异，从5000元到10000元不等。
养殖黑鱼的成本是多少？
1.鱼苗成本
鱼苗每条在1-1.5元，规格一般为每斤10条鱼。黑鱼的放养密度会因地而异，如果在广东一般情况下黑鱼的密度为8000-10000尾/亩，放养在水深在2米以上。每1.5亩配备一个增氧机，亩产可达10000公斤以上。在其他地方，黑鱼苗一般在每亩2000-3000尾。
2.饲料成本
黑鱼的饲料约为每斤3.5元，生鱼的饲料系数约为1.3，相当于每斤4.5-5元。每亩成本根据每个池塘的放养密度而有所不同。
3.药费
由于生鱼的养殖密度高，水质变化频繁，因此经常使用微生物制剂进行输水和消毒杀虫。在整个养殖过程中，每公斤鱼的药费是0.5元。
4.杂项费用
其他附带费用包括电费、人工费、池塘租金等。平均每公斤生鱼的附带成本是0.5-1元钱，一些高密度养殖模式会有多得多的电费，所以与正常养殖密度相比，附带成本是不一样的。
养殖黑鱼利润有多少呢？
黑鱼养殖的产值在每亩5000-10000公斤之间，养殖利润根据养殖密度的不同而有很大差异，一般在5000-10000元之间。
养殖黑鱼有前景吗？
1.黑鱼目前的市场前景还是很好的。虽然这几年黑鱼市场不是很理想，甚至一度下跌，但这几年黑鱼市场逐渐回暖，黑鱼价格还是比较理想的。
2.最终还是要看自己的养殖规模和当地的市场环境。如果有一定的出口渠道，哪一个更适合自己养殖，如果没有出口渠道，就要以当地市场为基础，人们就要养殖自己喜欢的鱼。
关于黑鱼是什么鱼，养殖黑鱼的成本是多少，养殖黑鱼利润有多少呢？就介绍到这里了，如果有对小黄鱼多少钱一斤感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。
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