【延安高新技术产业开发区公用事业发展债权项目01】
【基本要素】
本期规模 ：2千万；
产品期限：12个月；
打款当日起息，每3月、6月、9月、12月的15日支付一次利息，最后一期利息随本金的兑付一起支付，到期偿还本金。
项目收益：
10-50-100万，8.0%-8.5%-9.0%
资金用途：用于市政建设及补充流动性资金。
【融资主体】延安XX技术产业开发区公用事业发展有限公司成立于2016年，隶属延安城投集团，注册资本叁亿元。公司主要从事水、电、热、气等市政公共服务，园林绿化及其他公用事业设施的投资建设、运营管理等。目前公司经营管理延安高新区创业服务中心、高新区创新科技产业园、高新区公租房、高新区配套餐厅等多个物业服务项目，营业收入稳定。公司先后荣获延安市新时代担当作为先进集体、延安市“五一”劳动奖状，信用状况良好。
【担保方AA评级】延安XX技术开发建设投资有限公司是经延安市人民政府批准成立的国有独资公司，于2012年成立，由延安市人民政府国有资产管理委员会出资，注册资本伍亿元，公司主体信用评级AA，总资产约80亿元。公司是是延安市高新技术产业开发区经济建设的主力军。
其他优质项目推荐：
【信托公司理财哪家强？】
日前，云南信托研究发展部针对2018年信托公司的理财能力，进行了梳理和分析。让我们看看信托公司的理财能力究竟如何，到底哪家信托公司最会理财呢？
信托理财收益与银行、券商、保险相比具有优势
数据显示，2014到2018年，已清算信托产品的加权平均收益率分别为7.56%、8.13%、7.31%、6.17%和5.29%。信托产品的表现和其他产品相比优势相当明显。
云南信托研究发展部冯露君称，2018年除了银行理财产品稳中有升，收益率小幅上涨至4.97%，其他产品均有所下降，货币型基金基本保持稳定，小跌至3.52%，债券型基金、保险资产管理产品的收益率下降明显，分别降至4.16%、4.30%，而表现特别差的是股票型基金、混合型基金、QDII基金、券商集合产品，收益率均为负数，分别为-25.50%、-14.23%、-8.09%、-4.67%。2018年，各种机构的理财产品年化收益率均出现了下降的态势，尤其是与股市相关的理财产品，收益率都为负数，其中股票型基金由于和股市直接相关，因此表现最差，收益率-25.50%，在这样的环境下，人们更愿意把资金放入银行，银行理财产品收益率出现了小幅上涨，从4.70%涨至4.97%，信托产品收益率，从8.10%略微下降至7.94%。整体来看，2018年信托产品的收益率仍然远高于银行、券商、保险等各类机构。
2018年股市下行影响证券类信托产品收益
2018年，上证指数全年下跌24.59%，深证成指下跌34.42%，创业板下跌28.65%，证券市场的持续走低，使得信托业证券投资业务收益率大幅降低，处于亏损状态。
从2018年的数据来看，已清算证券投资类产品的收益率为-0.54%，股权投资类产品的收益率为6.45%，融资类产品的收益率为6.56%，事务管理类产品的收益率为5.64%。由于资本市场整体不景气，股市大跌使证券投资类从2017年的5.47%大幅下降到负值，且其收益率在主被动领域都是下降最多的；主动型股权投资、融资类业务，收益率均有所下降，事务管理类业务小幅上升;被动型股权投资类业务收益率有所提升,而股权投资、事务管理类业务则小幅下降。
观察行业数据，2018年主动管理类收益率最高的3家公司分别为山西信托（10.04%）、中融信托（9.17%）和华宸信托（9.11%），其中，山西信托的主动管理类信托规模较小，只有32.46亿，其证券投资类业务最多（13.46亿）且收益率最高（11.98%）为公司带来了稳定收益，中融信托主要依靠融资类（273.56亿）和其他业务（191.19亿）获得收益，而华宸信托的规模很小（6.14亿）且业务单一，已清算结束的几个主动管理信托项目收益率较高使其收益率名列前茅。
2018年主动管理型证券信托收益率前五名的公司变化较大，只有中信信托收益率维持在前五，从第1降至第3。2018年排名前五的公司收益率较2017年大幅下降，更无法与2016年相比，收益率最高的中融信托只有15.27%的加权收益率，与2017年的第一名中信信托的24.50%相差较大，2018年只有中融信托、华鑫信托收益率超过15%，且没有超过20%，第三位的中信托收益率从24.50%大幅下降至12.81%，行业整体收益率呈下降趋势。主动管理证券投资业务收益率的下降与证券市场密切相关。
融资类业务收益率6.62%
2018年已清算的融资类信托收益率较2017年小幅下降，其中主动管理型收益率从7.16%降至6.62%，被动管理型收益率从6.53%降为6.49%。从收益区间分布来看，2018年主动管理型融资类信托的分布集中区间向低收益偏移，主动管理型融资类信托有50家公司收益率处于6%-9%这个区间，同比减少了4家，收益率超过9%的公司同样显著减少，由8家减少为5家，而低收益区间的数量则明显增多，低于6%的公司从3家增加到10家，集中区间明显从6%-12%向略低的3%-9%变化。
被动管理型融资类信托业务开展的公司数量从2017年的48家减少到了40家，且分布较有所分散，分布最集中的6%-9%收益区间的公司数量减少了8家，处于9%-12%区间的公司数量减少2家，而且出现了两家收益率小于3%的公司，导致整体收益率分布变得分散并小幅下降。融资类信托的收益率下行与金融市场的的表现联系较为紧密，同时2018年资本市场整体表现低迷，信托公司收紧了融资类信托业务的开展。
主动管理型股权投资类业务收益率为6.61%
研报显示，主动管理型股权投资类业务收益率下降，但依然具有优势。
2018年股权投资类业务的主动型收益率从8.17%下降至6.61%，同样呈下降的趋势，被动型收益率从4.21%上升至6.06%，上升较为明显。收益率分布上看，2018年信托公司已清算主动管理型股权投资信托与2017年相比，分布更多向中低收益区间（3%—9%）集中。行业头部公司中，虽然榜首的中融信托的收益率高达25.52%，并且其清算规模也很大，但是行业整体收益率不高，并没能拉高行业总收益率，行业整体主动管理投资能力还需进一步提高。
云南信托研究发展部王和俊表示，从2018年已清算信托结果来看，主动管理型股权投资产品收益率受到股市低迷的影响有所下降，但相较其他类型产品依然具有明显优势，这与私募股权信托在过去几年的快速发展是分不开的。同时，在《资管新规》出台后，信托行业面临转型，提升主动管理能力，回归信托本源，更多地服务于实体经济，在这样的背景下股权投资类信托业务将会迎来进一步的发展。
晋江2019房价暴跌？晋江2018年二手房市场大盘点，谈谈泉州买房应先知道的事
晋江2019房价暴跌?
原文标题：晋江2018年二手房市场大盘点，谈谈泉州买房应先知道的事
原文发布时间：2019-01-18 10:50
原文作者：都教授说房。
如果您喜欢本文，请关注头条号【都教授说房】阅读更多相关文章。
如果您是本文作者，不希望我们转载此文，请联系我们删除。
近日晋江市公布了2018年12月的二手房成交数据，当月二手房成交606套、7.7万平方米，成交面积与11月环比下跌23.4%，与去年同比下跌51.55%。其中，二手住宅543套、6.12万平方米。
自此，晋江市去年各月的二手房成交数据全部出炉。2018年晋江市共成交二手房7870套、93.1万平方米，成交面积与2017年全年同比下跌24.6%。其中，2018年共成交二手住宅7137套、81.97万平方米；非住宅733套、11.13万平方米；住宅成交面积占88%，非住宅成交面积占12%。
2017年是泉州二手房市场难得一遇的盛世，尤其在2017年下半年达到有史以来的最顶峰。2018年二手房市场开始走下坡路，且成交量下降幅度较大。晋江2017年日均成交二手住宅23.4套，2018年日均成交二手住宅减少到19.6套，日均成交量已不足20套。2018年各月二手房成交面积演变如下图。
晋江是泉州楼市成交的主力，无论一手房还是二手房的成交量都远比泉州其他县、市、区要大得多。因此晋江的二手房成交量具有代表性，可以说是泉州楼市的风向标。且与一手房相比，二手房从双方达成交易到办理过户的时间短，二手房的成交数据可以及时反映市场动态。
鉴于泉州其他地区很少有可靠途径可以获取二手房成交数据，因此只能根据晋江的成交数据来进行大致推算。例如，泉州市本级三区（丰泽、鲤城、经开区）的二手房成交量建议按晋江的一半去估算；石狮的二手房成交量建议按晋江的三分之一去估算。
大泉州各地的一手房成交量远大于二手房，对于倾向于购买一手房的购房人而言，了解二手房的成交量的意义在于可以判断今后是否容易出手。尤其是非住宅（店面、商办、车位等）成交量仅仅只占二手房总成交量的12%，在成交量如此之低的情况下，对于买房用于投资的购房人而言，在购买一手非住宅之前就必须慎重考虑。二手非住宅成交量如此之低，今后要想出售变现绝非易事，一旦高位接盘更是彻底砸在手里。
对于购买住宅的购房人而言，也需要知道的是：作为泉州第一强县的晋江，有着210万以上的常住人口和最大的二手房市场，而晋江的日均二手住宅成交量尚且不到20套。那么，那些人口仅有晋江十分之一多一点的地方，如果你买房不是为了居住，那么请想清楚今后你打算把自己的二手房卖给谁？
以上数据是基于晋江市房屋交易中心官方发布的数据进行统计，因此可信度要高于日常大家看到的第三方机构的统计数据。
https://www.rtjr.net/hy/5092.html
