爆款上新！全国百强城市第54名-宜昌，信托首融，额度稀缺！非标信托贷款，上征信，与银行贷款一致，风险评级R2！！
宜昌市，是国务院确定的区域性中心城市、湖北经济第三城，GDP突破5000亿大关！宜昌市坐拥三峡和葛洲坝，战略地位极高！
【国企+央企信托·宜昌市政信】
【要素】1.5亿，2年期，每年12月21日付息
【税后年收益】100万起 7%
【资金用途】用于向夷陵发展发放信托贷款，补充流动资金。
【融资人】夷陵发展，AA发债平台，实际控制人是宜昌市人民政府，是夷陵区第2大平台，总资产162.98亿，负债率低至31%，账上有货币资金和存款10.5亿，2021年营业收入5.43亿；主要通过银行贷款，过往从没有过信托融资，还款能力非常强。
【担保人】夷陵经发，AA发债平台，实际控制人是宜昌市人民政府，是夷陵区第1大平台，总资产316.19亿，负债率低至40%，2021年营收13.69亿；公司资信良好，首次参与信托，担保能力极强。
【区域】
宜昌市，是国务院确定的中部地区中心城市、湖北省副中心城市。此外，宜昌市是三峡工程、葛洲坝两大工程所在地，战略地位极高。2022年，宜昌市以仅391万人口，实现GDP高达5502.7亿，公共预算收入218.2亿，名列全国百强城市54位、高于江苏镇江、淮安、连云港、济宁、淄博等常发信托的江苏山东区域。
夷陵区，旧为宜昌县，是宜昌市的发源地，现在是宜昌经济体量最大的辖区，2022年，以56万人口，实现GDP高达452.8亿元，公共预算收入25.64亿，经济发展质量高。宜昌市与夷陵区过往没有通过市场融资，资质非常好、还款能力强！
其他优质项目推荐：
【上市公司私有化之后会有什么影响，上市公司私有化原因分析】
a股上市公司私有化的案例时有发生，但基本上发生在2006年（石油石化类企业），此后一直没有出现。当股市低迷时，欧和美也经历了私有化的小高潮。因此，上市公司私有化只是控股股东的一种资本运营模式。然而，自从去年中国概念股在美被“猎杀”后，股价暴跌，寻找退市的企业数量开始逐渐增加。退市风险警示可做了解。
私有化后的影响：
事实上，对于企业来说，即使上市可以扩大公司的声誉，筹集资金而成为一家上市公司，它也会失去它的“自由”。私有化的企业就像没有老板看着他们办公室的员工，不需要定期上交工作报告，也不需要因为每天迟到而扣工资。
私有化后，没有必要担心披露敏感信息。上市公司不再按照证交会的要求定期披露信息，公众监督也更少了。当上市公司需要调整和重组其战略和结构时，他们可能会选择私有化。
在当期公司的股价被低估时，许多公司选择私有化。斯诺鲍分析师王吉陆认为，私有化可以使公司的行为不再关注股票价格，而是做出决策的时候考虑现金流等因素，这可以提高公司在股票市场以外的其他市场的融资能力，使公司治理更加灵活。公司将长期目标作为标准，而不是担心在短期内满足市场预期。
尽管企业将为私有化支付大量资金，但法律咨询和审计的费用将会少得多。Tom在2007年将退市私有化后，时任首席执行官的唐美胡安说：私有化每年将为集团节省4000万港元的行政开支。
但是私有化在少数股东中不受欢迎。股票市场存在风险，所以进入市场时要谨慎。以阿里巴巴每股13.5港元的赎回价格为例。其股票最高交易价格达到每股41.8港元，最低交易价格达到每股3.46港元，这就是投资风险。如果股份私有化成功，同意接受私有化提议的少数股东将等待股份被换成钱，而反对私有化的少数股东可以投票反对或起诉。
为什么会有私有化？
1.税收优惠
上市公司私有化的一个重要方式是杠杆收购(包括管理层收购和员工持股)。杠杆收购导致利息支出大幅增加，而债务利息可以扣除公司当前的应纳税额，从而给公司带来巨大的节税效益。此外，交易导致资产账面价值(税务成本)增加，导致折旧资产原值增加，公司在每个期间提取的折旧也相应增加，也减少了纳税。
2.经理激励与代理成本效应
由于上市公司的股权分散，在一定程度上公司的所有权和经营权分离，控制公司决策的经营者的目标与所有者的股东的目标有所偏离，从而产生代理成本。私有化可以在一定程度上把所有权和控制权结合起来，从而有效地降低代理成本。
3.财富转移效应
股权价值的增加并不一定意味着提高效率，但股权价值的增加可能代表财富从其他利益相关者向股东的转移。例如，在杠杆收购中，债务的增加导致破产风险的增加，因此股权价值的增加部分被认为是从公司发行的债券和优先股价值的减少中转移出来的。此外，这种财富转移可以从政府、债权人和雇员那里获得，使用的方式为税收激励、发行新债券、减少雇员和工资等。
4.信息不对称与低定价
另一种关于上市公司私有化收益的理论认为，管理者或收购投资者比公众股东更了解公司的价值，因为他们拥有更多的信息。公众股东往往对具有长期投资价值的公司缺乏投资兴趣，因为他们强调短期利益，这导致这些企业被低估。
5.提高效率
从企业决策效率的角度来看，在非上市公司的组织形式下，决策过程可以更有效率。重要的新计划不需要详细研究或向董事会报告，可以更快地采取行动。这对于需要快速实施的新投资计划至关重要。此外，公有公司必须披露详细信息，竞争对手可以从中获得与竞争相关的重要信息。
上市公司私有化有好处也有不好处，要看公司本身的发展。
不限购的环杭临杭区域，哪个片区更值得投资？
目前有一套运河郡单身公寓、一套留下90㎡、一套文教区学区房90㎡，未来考虑置换。现在手上有120万左右，准备投资一套房子，有几个选择：1、主城区小户型老破小（新房摇号，看好二手房涨势，自己没房票，需要用父母名字全款购买）；2、杭州周边不限购区域利用杠杆再买一套一手房，首选临安，请问该如何选择比较妥？
要看“比较妥”的具体指向，两个选择其实是完全不同的投资逻辑，选择也不一样。一般来说，市中心老破小是硬通货，不论何时，都会较强的保值抗跌能力。尤其杭州房价大有一线城市的趋势，小面积、低总价、地段核心的老破小，不管从租金收益还是今后的转手率，都更安全，基本上没什么风险。但硬币的另一面则是，不会有太惊喜的收益。
换一个角度，不限购的环杭临杭区域，尤其这一涨后，现在的价格谈不上非常诱惑力。没人敢向你保证，这时往里抄进去，短期内3-5年会不会套牢。如果考虑投资临安、海宁、德清这样的区域，要做好一定的心理准备：保证现金流，打一场持久战。当然对于投资而言，高风险才会带来高收益。至于如何选择，完全看你怎么看待投资风险。如果比较谨慎，选择市区老破小，比较妥。还有一点，新房摇号，并不代表二手房还会涨。
目前手上有一套和家园和一套闲林的二手房，摇号政策出来了，房价会不会跌？学区房是不是抗跌性比较好，闲林现在能卖2万5了，是不是可以把它出手卖掉了，打算到时去摇限价新房，卖哪套合适点，有什么建议吗?
任何时候，都可以「以劣换优」。从产品本身来说，现在的房子更迎合市场需求。闲林上一次集中供应的房子，定位明显刚需，而这两年拿地上市的项目，更偏向刚改。今后这类房子成长性更好。比如卖掉闲林的这一套，去摇一套地段更高、品牌更强的梧桐郡，为什么不去试一试呢？
不过比较麻烦的是，现在摇号规矩还不大清楚。而你这样的情况，又不是“无房家庭”，享受不到摇号倾斜，万一很久都没摇中，怎么办？毕竟卖了之后不能保证一定可以买回来。总之，接下来，不管是买房还是卖房，都要有「摇号思维」。
观察摇号出台的城市，房价有横盘的，有微跌的，也有更疯狂的。慢半拍的杭州更有特殊性，所以没什么规律可言。但可以肯定，涨跌的幅度都会很小。因此，最稳妥的方式，还是等摸清摇号规则后，先看看情况再说吧。至于到时卖哪一套，有机会就把闲林的换一换吧。
去年底买了桃源小镇，现有七贤郡一套75㎡。想卖掉七贤郡置换一套总价200万的房子，离市区近一点，又担心现在二手房卖掉又买不进，请老师指导，有什么可推荐吗？
换房的逻辑和思路，以及在摇号新政的情况下，要注意的地方，跟上面这位朋友，都很类似。前段时间，我打听了一下七贤郡的实际成交，卖到了2万5左右，中介网站上挂牌价有一些都挂到了3万。理性一点讲，短期内，应该是房东出手的好价位。尤其是「以旧换新」，值得折腾一下。
200万总价预算，值得投资的楼盘有很多，就看摇不摇得中。从投资角度来说，一定要盯牢最后一批低价地限价盘。比如新街的君奥时代和翡丽公园，买房难度越来越大，剩余的房源要参与摇号，应该试试看。其次是崇贤板块，一万七八的房子，是绕城内难得的房价洼地。还有推荐的话，比如大江东和闲林。尤其闲林还有几个新盘，限价还是一万五六，跟二手房相差一万。以上，如果能摇中，那就买吧。
现金400多万，总价承受在700万内，想买新房自住。本来放弃了创世纪，摇号看到了希望，也考虑过海上明月洋房和春江彼岸的二手房，或者奥体保利新拍的那块宅地。另外也看过望海潮，感觉有点偏。应该怎么选？我们现住滨江，非首套房。要是用父母名字买，属于首套，但不能贷款。名下房子过户给父母，差不多掏近10万的过户费。
如果把自住房过户给父母之后，名下无房且无贷款记录（比如你的这套房子是纯公积金贷款，还清后查不到贷款记录），那就变成了首套房资格。那400万首付，资金杠杆可以用得更加灵活。但如果过不过户，最后都是认定为二套房（认房又认贷），最低首付六成，那就没必要了。
所以，先检查一下自己的实际情况。既然能承受700万内的总价预算，比如创世纪的139㎡、169㎡，不管是投资还是自住，都相当值得买。既然摇号又给了大家公平的机会，那就再试一试。不管是春江彼岸还是其它滨江区的次新房，跟限价新房比，没有价格优势，现在就放弃限价新房，有点可惜。不管是世纪城还是滨江的二手房，回头再来买，也来得及。
刚刚拍出的奥体百亿地王，别等了：一是今后房价至少也得四五万，甚至更高。二是现在连规划都没有，很有可能今年都不会卖房。建议你还是多关心眼前的限价盘吧。如果创世纪摇不中，市北西、市北核心一带的新房，以及翡翠之星、翡翠江南，虽然到时价格可能没有那么大的诱惑力，但买来自住，完全可以考虑。
手头现金300左右，投资自住兼顾，现住钱江新城。看了奥体、市北、萧山城区，奥体太难，市北江南学府、望海潮，位置离地铁偏远，配套差，想去萧山公馆，户型较大，摇号竞争不是很激烈。位置、配套、交通都不错，但在航线下方，另外目前已经是萧山差不多最贵的，增值空间如何？
投资和自住，哪个考虑更多一点？这个非常关键。如果自住考虑多一点，萧山公馆这样的房子，只要符合自己平时的生活与工作半径，就可以考虑。如果投资更多一点，萧山公馆可能不是最为理想的投资选项。相比之下，不管是奥体、市北西，还是市北核心、新街、湘湖，这些板块在售的新盘，更应该多关注一下。
从大杭州的发展格局来看，钱塘江两岸是杭州的两个中心。如果你把奥体看成其中一个中心的话，那么市北所在的位置，可能就相当于现在的桥西、申花或者彭埠。也许会说，奥体才三万五六左右，市北都要三万二三了。那是因为限价政策，造成了市场扭曲、房价扭曲。一旦限价放开之后，价格的梯度就会回归正常。投资讲究风险，降低风险的最好的办法，就是尽量买靠近市中心的房子。
