山东政信：鱼台 -“千年古县 · 鱼米之乡”市场首发！！！区域最大体量城投平台，1.5倍应收账款质押
【2022兴鱼投资建设定向融资计划】
规模：2亿 12/24月 季度付息，打款当日成立
收益基准：
12月?10-50-100-300：8.6-8.8-9-9.2%
24月?10-50-100-300：8.8-9-9.2-9.4%
风控措施及亮点：
1、融资主体：XX兴鱼投资建设集团有限公司，实控人为鱼台县国有资产监督管理局，主营各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、土地整治服务、园林绿化工程施工、市政设施管理、自有资金投资的资产管理服务等。公司资产实力雄厚，承债能力强。
2、担保主体：XX县鑫兴城市建设开发有限公司，实控人为鱼台县国有资产，主营城乡建设开发、市政工程、城乡道路建设等，是当地主要的基础设施建设平台。2021年公司营收近16亿，总资产124亿，增长7.7%。实力雄厚，担保能力强。
3、担保主体：XX县康泉农业开发有限公司，，实控人为鱼台县国有资产监督管理局，主营农业项目开发、农业生态园区开发建设、园林绿化工程、市政公用工程施工、土地整理等，自成立以来，不断壮大资产规模，运营状况良好，健康有序发展，承建了皮李线道路建设项目、鱼城景观绿化工程-市政道路绿化提升工程、鱼城镇北环路导流岛工程等项目。2021年公司总资产8.3亿，较年初增长89.43%。实力雄厚，担保能力强。
地区简介：
【山东省鱼台县】鱼台县隶属孔孟之乡济宁市，地处济宁市“一心两廊三带”中的大运河文化带，形成北融济宁“半小时经济圈”、南依徐州“一小时经济圈”的优越区位，素有“鱼米之乡、孝贤故里、滨湖水城”之美誉，是儒家“孝贤文化”最具代表性的特色文化区域。近年鱼台县经济保持增长，2021年地区生产总值达到219.55亿元，GDP为219.55亿元，增速 9.3%，一般公共预算收入12.53亿元。
其他优质项目推荐：
【为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？】
商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。
商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的
别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况
商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。
商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。
商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的
商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：
真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。
普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。
二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买
商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛
根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。
二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决
就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。
房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。
综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
摆摊卖什么好？哪些产品适合摆地摊？摆摊卖东西小技巧
随着地摊经济的兴起，越来越多的人选择摆摊赚钱，那么摆摊卖什么好？哪些产品适合摆地摊？摆摊卖的东西一定要吸引人且价格低，主要一下几类产品可以做。
第一大类：个人产品
1、常见的个人用品摊位包括：
女生个人装饰品：比如发夹、橡皮筋、折叠镜、耳环，耳环、手链、脚链、戒指、手表、手机挂件等等。
2、女生服装：比如衣服、包、袜子、拖鞋、太阳帽、防晒袖套、围巾、丝巾等等。
3、女生护理产品：比如指甲钳、耳勺、钥匙扣、眉夹、睫毛夹、眉笔贴、化妆包、指甲油等等。
这些都是女生的购买群体，大部分都是小东西，符合摆摊的条件，算是摆摊行业比较常见的商品。对于新手来说，街头小贩必须卖一些普通商品，新手千万不要选择新奇的东西。你没有口才和勇气，很难推销。
第二大类：家居用品
家里用的一些小东西，比如厨房里各种大小的勺子，各种切菜机，炒菜机，削皮刀，豌豆洗布，豆浆机，筷子等等。
再比如浴室里的小东西：清洁刷、气味分离器、卫生纸等。
比如客厅里常见的小玩意：廉价拖鞋、一次性鞋套、一次性牙刷、画纸、多功能果盘等等。
比如家里的儿童用品：各种小玩具，各种泡泡机，各种气球，各种飞行玩具等等。
这些都是比较便宜的，适合家里小东西的商品。其实家居用品的摊位大多放在早上，针对的是出去买菜的人。这样的人更容易在看到店里的东西后选择购买，因为他们带着零钱出去，而你的是一件刚好有需求的实用商品。
摆摊卖什么好了解之后，下面介绍摆摊卖东西小技巧。
1、首先，找一个有市场的商品，不要做得太杂，不要像百货商店一样卖，只需要卖一样就好。新手可以选择自己认为有市场潜力的，但不要跟风。市场上的产品已经很多了，因为饱和而无法获得太多的客户。
2、永远不要把价格定得太高，因为买家在出价前已经估算了卖家的商品价格。如果卖方的价格更高，买方认为商品价格更低，因为卖方一开始就给买方一个不诚实的印象。
3、人气是摊子的生命线，卖的越快越能赚钱，而不是价格越高。晚饭后卖到深夜是个好时机，16:30-17:30下班后很流行，可以卖升值物品。因为人工作累了，出来看到好看好玩的东西，自然会停下来看看，有购买的欲望。17:
30-20: 30后，人们展开购物活动，各种日用品、休闲用品的销售时间到了。
4、地摊生意讲究薄利多销，你的产品不应该和商场比，但是你的产品质量不应该低于商场。不是品牌也没关系。路人可以买你的货，因为便宜实惠，但是路人不喜欢买劣质的。
以上是关于摆摊卖什么好的相关知识，感兴趣可以关注摆地摊用什么灯，希望对您有所帮助。
标签： 2023兴鱼投资建设定向融资计划
