【国企信托-江苏盐城大丰非标政信】
规模: 1.5亿 期限: 24个月 付息方式: 每年度
年化收益: 100万 7.0%；300万 7.0%
用途：资金用于受让江苏裕丰旅游开发有限公司对盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司（AA发债主体）近1.8亿的应收债权
【发行方】：盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司，作为本信托计划债务人，其注册资金16亿元，实缴资金16亿元，实际控制人为盐城市大丰区人民政府。AA发债主体，评级展望稳定。
【担保方】：江苏裕丰旅游开发有限公司，注册资金15亿元，实缴资金15亿元，实际控制人为盐城市大丰区人民政府。公司净资产23.74亿元，负债结构较为合理，经营情况正常。
盐城市大丰区城市建设集团有限公司，注册资金30亿元，实缴资金30亿元，盐城市大丰区人民政府100%控股。公司总资产777.44亿元，净资产280.41亿元，主体评级AA+。
【区域介绍】：⼤丰区，隶属江苏省盐城市，位于江苏省东部，2021年全区实现地区⽣产总值759.21亿元，2022年⼤丰区完成⼀般公共预算收⼊58.16亿元，地方政府负债率低至14%，连续多年全国百强区，发展趋势稳定，还款能力强！
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你觉得中国房价在未来30年之后是上涨还是下跌？
看是用什么来衡量房价的涨跌。现在，每年新增货币超过7%，假如未来十年一直维持现在货币的增发速度，十年以后，社会上的货币总量將超过现在的2倍，如果用人民币计价来衡量，房价能不涨吗？到那时房价如果真的不涨，没有房产这个新增货币的蓄水池，那就会发生严重的通货膨胀，其它商品的价格就必然会疯涨，必然会发生大的经济危机，这是谁也不愿看到的。
如果不是用人民币计价，将房价折合成其它商品，比如，折合成黄金白銀，或者折合成食品，十年以后再来对比，那时的房价就很可能下跌，这是由供需关系决定的。有统计数字表明，我國现有6500万套住房空置，房产巳经过剩，而且还在大规模建设。而黄金白银的储量有限，开釆的量也有限，我国自己生产的农产品，巳不能满足需求，需要大量进口。因此，其它商品，特别是农产品未来十年的涨幅会大于房价的涨幅。
中国的国土面积很大，城市非常多。人口体量也很大，所以有很多城市注定了是要走结构性行情。但是一二线城市的房价根据老百姓的平均收入来说并不合理，出现很大的泡沫。我国人口老龄化导致人口锐减的拐点已经到来，我认为，从中长期来看，支撑房价上涨的因素已经不存在。并且中央政府已经反复申诉，房子是用来住的，不是用来炒的。说明房子不可能再暴涨。那么需求量逐渐减少，而供给量很大。房价长远来看，农村以及四五线城市下跌是必然。一二线城市的房价能够维持就很不错了。
我的结论是:十年以后的房产，按人民币计价还会涨，只是房价虽然上涨，相对其它商品，房产却是贬值的，因此，现在的房产只有居住功能，巳没有投资价值。当然，持有房产比持币还是更好。
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