【央企信托-182号江苏盐城政信】
规模: 3亿 期限: 24个月 付息方式: 年度付息
年化收益:100万 7.2%;300万 7.2%
用途:资金用于投资融资方永续债权 ,最终具体用于偿还融资人或其子公司金融机构借款
【发行方】:盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司,实控人是盐都区人民政府,盐都区唯一公开发债AA主体,主体评级AA。截至2020年末,公司总资产为180.7亿,总负债约为95.15亿,资产负债率仅52.65%。
【担保方】:盐城高新区投资集团有限公司,实控人为盐城市人民政府,盐城市第三大市级平台。截止2021年9月末,公司总资产747.22亿元,营业收入15.76亿元,主体评级AA+,债项AAA,综合实力强劲。
【区域介绍】:盐城,长江三角洲中心区27城之一,是同时拥有空港、海港两个一类开放口岸的地级市,属于上海一小时经济圈,2021年GDP实现6617.39亿,中国百强城市第58位!盐都 ,位于盐城西南片区 ,是全市经济,文化,教育中心 。是全国科技进步先进区、 国家级星火技术密集区、 国家级生态区和苏北唯一的国家级产城融合示范区。2022年,盐都区实现地区生产总值(GDP)714.81亿元。
其他优质项目推荐:
【中国未来5到10年房价发展趋势如何?投资性房产是否还有价值?】
可以这样说,在近期中国的房地产将会面临一个调整的趋势,而二三四五线的房价会在未来几年里出现一个补跌的现象,一线和新一线的房价则相对调整的空间和时间小一些。
但是对于5-10年的长周期来看,未来可以投资的只有一线和新一线的房产,对于大部分的二三四五线房产,已经没有了投资价值,只有剩下刚需。
第一、前几年的全国房价大涨,透支了近期的上涨空间,回调补跌是必然的趋势。
我们可以看到,在前几年房地产大涨的前提下,各个城市的房价都出现了不同程度的回调。其中最明显的就是一线城市和新一线城市,新房的价格同比下降速度明显,空间也足够。而对于二三四五线城市来说,它们的房价同比下降并不明显,并且还出现了一个短期倒挂于一线城市的现象。
那么,从这样的情况来看,是不可持续,不正常,也是不健康的。未来势必会有一个回归理性的结果,所以说,现在有着房价明显回调需求的是二三四五线城市的房价,对于一线和新一线来说,未来则相对更好一些。
人口的红利是支撑房价上涨的重要因素。对于中国目前的情况来说,虽然有着14亿的人口红利,但是老龄化非常严重。在此发展下去,几乎每3个人里就会诞生出一个60岁以上的老人。
所以未来的房地产趋势一定是一个供大于求的环境,意味着10~20年后,大部分的年轻人其实根本不差房子。而对于房价来说,如果没有了需求,没有了人口红利的支撑,自然就会造成下跌。
而从人口走向来看,无论是曾经,现在,还是未来,一线和新一线城市的人口依然保持着一个优胜劣汰,甚至持续净流入的状态。
但是对于大部分的三四五线城市来说,他们的人口明显停滞,甚至还有出现人口净流出的状态。
那么,在有人口红利和净流入支撑的条件下,这些一线和新一线的城市自然能够满足一个供需平衡,甚至需求大于供给的结果,房价也自然会水涨船高。
而对于那些人口持续净流出的城市而言,房价自然无法得到有效支撑。更重要的是,现在大部分的二三四五线城市里,空置率非常高,是前几年大量炒房族囤积房产的结果。如果未来再加上人口的持续净流出,其实是很难支撑房价上涨的,甚至还会造成供大于求的回调。
我们可以看到,近几十年以来,中国的城镇化非常明显,人口流入也主要集中在一线和新一线城市。大量的年轻人为了更好的生活,更高的目标,以及更高的薪资,都纷纷涌入一线和新一线城市打拼,工作。
因为对于新一线城市和一线城市来说,他们的发展速度是惊人的,对于人才的需求是旺盛的,所以会导致一个需求增大,薪资上涨的结果。
根据2018年的调查显示,一线和新一线的平均工资远远高出二三四五线的城市,甚至比有的地区薪资高出一倍多。正因为这样的落差,导致了年轻人更愿意往一线和新一线城市里挤!
并且,一线和新一线城市的薪资增速也是非常快的,这就导致了,房价自然也能够提升相对的价值。
而在改善方面,我们也可以看到,大部分的年轻人都向往着在离自己工作地方近的城市居住。并且大量的年轻人习惯、生活在一线和新一线城市之中。
因为无论从就业,配套,生活,改善等方面,一线和新一线城市所带来的便捷和领先,都是人们所向往的。而且对于子女的教育,医疗等方面,一线城市和新一线城市也是相当领先的。
所以,种种的便捷和高效性,导致了一线城市和新一线城市的房价难以回落,并且还有需求大于供给的迹象,拉长周期,房价自然会继续温和上涨。
综上,我们可以总结出,无论是从人口的红利支撑,还是从刚需,改善等其他各个方面的条件来看,一线城市和新一线城市的未来投资价值都是远远高于二三四五线城市的。
再加上这几年一线城市和新一线城市的房价回调空间,速度明显,短期已经有进入底部区域,触底止跌的迹象。而二三四五线城市的房价依然处于一种虚高状态。再加上人口的持续流出,炒房导致的空置率过高,以及医疗,教育,配套的不够完善,先进,自然失去了改善,投资的价值,仅仅可以满足的是,刚需!
股票融资比例,股票融资
着实吓我一跳。1:100!!? 作为一个股票融资行业的从业人员,股票融资小陈能深刻体会其中的风险,也一再在和我们的客户强调如何最大可能的规避。即使一个炒股的新手应该都知道,一只股票每天盘中的价格在2%-3%的上下震荡很是非常正常的现象。但如果加上融资炒股之后的1:10甚至1:100的杠杆后,那原先的小幅震荡就会瞬间变成极限过山车,稍不留神就会让你触及平仓线从而被股票融资公司强行平仓而出局!最后损失的是股票投资者得多年血本。所以即使有这么一家股票融资公司提供给你1:10或 1:100的杠杆比例,你敢接么?
往往第一次来做股票融资的投资者不太能够把握好股票融资比例,对融资炒股的风险缺乏一个全面的认识。通过股票融资,客户将操作资金进行了放大,如果客户技术较好,选股得当,收益扩大数倍。当然,如果行情不配合,客户也面临同等数量的亏损风险。因此选择合适的融资炒股比例,一定要结合自己的实际情况和当时的盘面情况,这样投资者才可以游刃有余的玩转股市。万万不可受一些不规范的股票融资公司诱惑,过度采纳较高配比。
2、如果你是一个相对保守的投资者,可以选择1:2或者1:3的融资比例,这样可以更好的应对复杂多变的股市行情。
二、根据股票大环境选择 1、大环境配合下的牛市
股票融资比例可以适当提高至1:4,行情特别好时也可以尝试更高的比例。
2、局部调整市或阶段熊市
股票融资比例最好为1:3或者1:2 3、大环境恶化的熊市
不建议进行融资炒股。