7月8日邹城市城资控股债权转让项目，新城控股(601155.SH)发布2021 年 6 月份及第二季度经营简报。数据显示，今年6月新城控股实现合同销售金额约约230.25亿元，销售面积约183.16万平方米；累计来看，1-6月公司实现合同销售金额约1176.64亿元，同比增长20.65%，累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%。
跨过百店规模，伴随吾悦广场开业项目数量逐步增加，和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升，吾悦广场运营效果更为突出。经营简报显示，前6月新城控股实现商业运营总收入为39.38 亿，同比上涨近73%。
今年上半年，新城控股持续深化“住宅+商业”双轮驱动战略，这也是公司得以保持稳健发展邹城市城资控股债权转让项目的优势所在。数据显示，上半年新城控股新获取17座吾悦广场，其中重资产13座，截至2021年6月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到173座，进驻全国129个城市。
上半年销售1176.64亿 地域深耕成效显著
新城控股上半年精准把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，实现销售额1176.64亿元，同比增长20.65%。
业绩稳步增长，离不开新城控股坚持的“地域深耕”策略以及遍布全国项目的持续热销。据悉，上半年，新城位于温州、苏州、常州、西安等各地项目均取得邹城市城资控股债权转让项目了优异的销售成绩。以位于温州瓯江口板块的新城瓯江湾项目为例，凭借突出的区位优势、完善的产品规划及硬核产品力，项目今年5月、6月内接连3次开盘，创造邹城市城资控股债权转让项目了单月成交8亿的优异成绩，也创下项目所在板块单月成交总金额的新纪录，并以半年销售19.48亿的突出成绩，成为当地标杆红盘。
苏州太仓新城心望雅苑项目，位于太仓市娄江新城板块，3月底首开当天即售罄，此后两个月内项目加推两次，两开两捷，开盘去化率均在90%以上，项目半年度取得签约16.1亿、回笼13亿的优异成绩；在大本营常州，新城天空系穹顶之作——常州新城荣盛天翌项目，以创新、坚实的产品力，荣登常州当地半年度销售金额榜单TOP3……
长期以来，新城控股坚持地域深耕策略，围绕现有布局做大做强做深，不断提高市场占有率和产品品质。捕捉城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，加快产品研发迭代，与客户需求变化紧密衔接，将客户视角引入房地产开发的全流程，借助绿色、健康、科技等软实力加持，通过在高能级城市、公司深耕板块打造明星产品树立产品标杆，强化公司产品影响力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
半年度业绩稳健增长，新城控股稳步朝着全年目标迈进。申万宏源在6月份的研报中分析指出，新城控股2021年全年可售货值4200亿元，按照去化率 62%（2020年实际去化率70%）保守估算对应今年销售额为2600亿元、同比上涨4%，预计全年大概率将超额实现销售计划。申万宏源还表示，看好公司“住宅+商业”双轮驱动战略，看好商业业务发展和地产销售恢复常态，维持公司“买入”评级。
在今年3月底举办的2020年度业绩说明会上，新城控股总裁梁志诚即表示，公司充分考虑到行业的变化，结合内部的战略，有信心完成 2600 亿的全年销售目标。在“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”五大战略指导下，新城控股希望在深耕的区域内做大、做强，提供好的服务和产品，保障盈利水平的提升、客户满意度的提升、开发能力的提升以及组织效能的提升。
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上半年商业运营总收入39.38亿 新增17个商业项目
今年以来，在持续推进全国化的过程中，新城控股还加快落地商业项目。其中，5月和6月公司商业综合体拓展显著加速，新增位于淄博、宜宾、娄底、天津、漳州、仙桃、烟台、四平和武汉的9座商业综合体，叠加1-4月获取的8座商业项目，上半年累计新增17座吾悦广场，其中重资产13座、轻资产4座，持续扩大吾悦品牌管理规模。
一手抓规模、一手抓运营。据悉，新城控股上半年新开业泰安、孝感、长沙宁乡、湖州南浔、镇江扬中五座吾悦广场，新城控股商业运营总收入达39.38亿元，同比增长73%。进入下半年，新城控股将持续迎来商业开业潮，向着全年新开业吾悦广场30座、商业运营总收入85亿元的目标稳步迈进。
另一方面，在商业项目的布局结构上，新城控股上半年持续拓展具有广阔消费潜力的三四线城市，此外，紧跟消费升级的时代背景，新拓展位于天津、武汉等二线重点城市，布局均衡。国盛证券在近期首次覆盖新城控股的研报中指出，2020年全国购物中心销售额约35023亿元，约占社会消费品零售总额的8.9%。2030年销售额规模可达88204亿元，为2020年销售额的2.52倍，预计2019-2030年CAGR为9.9%，商业市场潜力巨大。
针对新城控股商业布局及运营，该研报指出，公司把握三四线综合体高IRR窗口期，抢先积累规模优势。在低楼面价和高可售比例条件下，公司单个综合体IRR可达28.3%；并通过抓住下沉市场低竞争烈度的窗口期，加速扩张建立规模优势。另一方面，公司产品优势突出，从装修设计、业态组合、品牌能级等方面对三四线本土百货和街店造成“降维打击”。此外，长期的运营经验积累，使吾悦广场获得业内领先的出租率、稳定的租金增长，公司购物中心平均出租率自2017年不断提高，至2020年已达99.5%。在2016-2019年一直保持20%以上的同店租金增长率，单店租金坪效从2015年的52元/月/平升至2019年125元/月/平，CAGR为24.6%。
扩土储、拓融资、降负债 夯实发展基础
经营简报显示，6月新城控股在郑州、武汉、台州温岭等地陆续获取地块，持续加大土地拓展力度。据统计，新城控股上半年累计新增多幅地块，覆盖南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州、徐州、淄博、芜湖等重点一二线及强三四线城市，进一步优化全面均衡的布局结构。
而凭借综合体拿地优势，新城控股还持续降低土地成本。广发证券在研报中指出，新城控股综合体拿地模式具有较高性价比，以5月新增7幅综合体项目为例，覆盖天津、烟台、淄博、宜宾等重点城市及三四线城市，平均地价仅2500元/平，具备较高的地货比优势，预计公司全年拿地力度仍将维持40%左右的平稳态势。
在土地市场不断收获之际，新城控股还进一步优化融资结构、拓展融资渠道。在刚刚过去的6月底，新城控股成功发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据，最终票面利率为4.625%。这是新城控股发行的首笔绿色债券，不仅标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，也是公司持续拓宽融资渠道、降低融资成本的重要之举。
今年2月初，新城控股境外子公司成功发行一笔4.04亿美元的5.25年期无抵押固定利率债券，票面年息低至4.5%，相关债券已于2021年2月3日在新加坡证券交易所上市。接连成功发行境外债，体现了境内外投资者对新城控股的高度认可，也为公司长远可持续发展提供充足的资金保障。
事实上，除融资方面表现亮眼外，新城控股还持续加强现金流管控，追求财务稳健发展。国际评级机构穆迪近日表示，新城控股流动性良好，并预计，公司持有的现金以及经营活动产生的现金流足以支付未来12-18个月内到期的债务和承诺的土地付款，“截至2020年底，公司现金余额为624亿元人民币，相当于同期239亿元人民币到期债务的2.6倍。”
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文章来源:观点地产
标签： 邹城市城资控股债权转让项目
