区域第二大公开发债主体融资，区域第一大AA+630亿主体担保（担保上征信）
【央企信托-66号盐城AA+非标贷款集合信托计划》
规模1.75亿，自然季度付息，18个月7.2%，24个月7.3%（统一到期日）
资金用途：用于向融资人发放信托贷款，最终用于补充流动资金
AA融资方：区域内第二大平台，AA公开发债主体，总资产为209.67亿元，营业收入13.3亿元
AA+担保方：区域内第一大平台，主体评级AA+，总资产为630亿元，营业收入36.22亿元
️抵押物介绍：抵押物为住宅土地，距离县政府2.5公里，周边教育资源配套充足（涵盖实验小学、实验中学），抵押物评估价值3.35亿，抵押率不超过60%
【区域介绍】盐城，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022年GDP突破7000亿元，公共预算收入453亿元
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【转增股本不是利润分配不属于“分红”范畴】
近来，有许多人对监管层抑制大比例转增行为不解，甚至混淆了一些概念。转增股本不是利润分配不属于“分红”范畴，只是公司增加股本的行为，下面我们来分析下。
转增股本
一、资本公积金与盈余公积金之区别
盈余公积金：从偿还债务和的税后利润中提取10%作为盈余公积金。
资本公积金：益价发行债券的差额和无偿捐赠资金实物作为资本公积金。
两者的共通点：都可以转增资本。
两者的主要区别是：
1、来源不同：盈余公积金必须是在公司税后有利润时才能提取，
而资本公积金不是由于公司的生产经营而产生，它是由资本、资产本身及其他原因形成的，所以不取决于公司是否有税后利润。
2、适用范围不同：盈余公积金适用于有限责任公司和股份有限公司，资本公积金适用于股份有限公司。
3、提取的数量限制不同：法定盈余公积金累计相当于公司注册资本的50%时，可以不再提取。对资本公积金未作这方面的规定，只要符合资本公积金的构成，均要列入资本公积金。
资本公积金与盈余公积金转增股本，只是纯粹的“增资扩股”行为，与“分红”无关。但大多数股民很容易将“转增股本”与“送红股”混为一谈。实际上，上市公司分红主要有两种形式：一是派现（现金红利）；二是送红股，它是上市公司采用股票股利形式进行的利润分配（分红），其来源是上市公司的未分配利润。相反，公积金转增资本是在股东权益内部，把公积金转到“实收资本”或者“股本”账户。因此，转增股本不是利润分配，不属于“分红”范畴，它只是公司增加股本的行为，它的来源是上市公司的资本公积金。
二、为什么A股不允许拆股与缩股？
在我国A股市场，“股票面值”统一固定为1元人民币。正因为如此，A股市场不允许拆股，也不许缩股。因为只要实施拆股或缩股，就会改变固定而统一的股票面值。
相反，在没有统一面值规定的市场，或是在不设股票面值的市场，则允许拆股或缩股。例如，在我国香港股市，股票面值是不固定的，也是不统一的，因此，上市公司可以自由拆股或缩股，而不必在意股票面值大小。
拆股会降低股价，增加持股者手中的股份数量，扩大总股本，但不会改变持股比例，也不会改变实有资本和总市值，但它会摊薄股票面值、每股收益、每股净资产、每股未分配利润等财务指标。相反，缩股则会提高股价，减少持股者手中的股份数量，缩小总股本，但不会改变持股比例，也不会改变实有资本及总市值，但它会提高股票面值、每股收益、每股净资产、每股未分配利润等财务指标。
一般地，拆股有利于降低高价股的股价，吸引更多的中小投资者参与交易，比方，苹果、百度，拆股前，它们的股价分别高达六、七百美元，买一手需要六、七万美元，这不利于小散参与交易，然而，当苹果、百度分别实施了每股拆分7股及每股拆分10股的拆股方案后，二者的股价则分别被摊薄至90多美元和70多美元，这样，买一手就只需要几千美元，这有利于散户参与交易。
相反，缩股是为了提高股价，维持一个较为体面的价格。比方，2008年金融危机后，花旗银行从50美元跌至4美元左右，为了与“跨国银行”的形象相适应，它进行了缩股处理：每10股缩为1股，花旗银行股价就一下提高至40多美元，这与危机前50美元左右的股价基本相当，这也“维护”了花旗银行的往日的股价形象及国际地位。
在香港上市的“南海石油”，在全球性金融危机以来，它就实施了两次缩股方案：第一次是2010年6月2日，当时股价已跌至0.026港元，被迫进行缩股处理：每50股缩为1股，股价提高至0.75港元；然后，4年后，其股价又跌至0.061港元，它被迫再次缩股：每10股缩为1股，将股价提高至0.55港元。不过，两年后的今天又跌回了0.066港元，也许它又该再次缩股了！目前，“南海石油”的股票面值为0.001美元。
截止2017年4月21日（周五）收盘，香港主板股价低于0.5港元的股票多达400多只，其中，股价低于0.10港元的股票多达50多只，如此众多的超低价股，也是港股经常进行“缩股”处理的重要原因。
相反，内地A股市场股票面值固定为1元，理论上、逻辑上都不允许拆股或缩股，再加上股民不允许低价股存在，比方，目前A股股价低于2元的股票仅有一只，这就是垃圾股*ST新亿，上周五收盘仍高达1.87元。因此，A股市场没有缩股的必要，但一些无名小股却想拆股而不能，于是，它们被迫走上了“大比例转增”。有时，做低股价的目的不是为了便于小散参与交易，而是诱骗小散盲目跟风炒作，并最终买单，唯一目的就是配合大股东、大机构、定增股减持抛售走人。
三、为什么第一高价股贵州茅台不搞大比例转增？
众所周知，世界第一高价股是巴菲特控股的公司，名叫BerkshireHathaway，它的A股在纽约证交所挂牌，上周五收盘价为24.555万美元/股，然而，自20世纪60年代巴菲特入主并掌控该公司以来，除进行过唯一的一次现金分红以来，它从不分红、不拆股，但它以极高的股价成长性作为对股东的回报。这样的股票，世界上不存在第二只，也是无人可复制的。
巴菲特公司的总股本仅有165万股，总市值却高达4034亿美元，折合人民币2.8万亿人民币，大大超过了中国任何一家A股公司的总市值。去年摊薄后每股收益高达14645美元，每股净资产高达172063美元，上周五收盘市盈率却只有16.77倍。
巴菲特之所以数十年间既无现金分红，又不进行股份拆细，是因为他希望通过高股价构筑高门槛，欢迎机构投资者成为它的战略投资者，形成长期而稳定的投资群体。相反，他不希望小散成为他的“股东”，也不欢迎小投资者对其股票进行短炒投机。因此，巴菲特采用既不分红、也不拆股的独特方式，不断有意识地做高其股价，进而不断地放弃小投资者，留住或吸纳大投资者。
中国贵州茅台正在效仿，不过，它却不敢不分红，这大概正是贵州茅台与巴菲特公司的不同之处。
房产税开征范围有哪些？从第几套房子开始征税？
物业税对我们来说，我们很多人可能都知道一些。但是由于政策的一些变化，很多人因为不重视，逐渐不知道房产税的范围。小编会告诉你从第几栋房子要交房产税。房产税开征范围是什么？
开征房产税是从多少套房子开始征税的？
第一套房要交房产税。
房产税是对房主征收的一种个人财产税，以房屋为征税管理对象，以房屋的残值或租金成本收入为征税可以依据。在城市、县城、建制镇和工矿区征收财产税
房产税需要在三种情况下缴纳：
1.有的教授干部住单位发展提供的独栋别墅，因为只有使用权没有知识产权，所以不用交税。
2.个人新购高档住宅：高档住宅是指近两年主城区9个区，建筑面积单价成交2倍以上，平均建筑面积为新建商品房交易面积（含2倍）。
3.没户口，没工作，不管是对于高档房还是低档房，都要进行交税。
房地产税的征收范围有多大？
根据相关规定，房产税主要是以提高房屋为征税对象，以房屋的残值或租金成本收入为计税基础依据，对房屋所有人进行征收的一种通过房产税。
1、房产税按照房产原值扣除10％至30％后的残值计算缴纳。具体抵扣范围由省、自治区、人民政府，
直辖市规定，无房产原值作为依据的，参照同类房产，由房产所在地税务机关核定。财产出租的，财产的租金收入为房产税的计税依据。
2.房产税税率按房产残值计算企业缴纳，税率为1.2％；按照我国房地产市场租金收入进行计算需要缴纳，税率为12％。
3.下列房产免征房产税：
（1）国家政府机关、人民群众团体和军队；占用的财产
（2）国家财政部；出资单位占用的房地产
（3）宗教以及寺庙、公园、名胜文化古迹资源占用的房地产；
（4）个人非经营性房地产；
（5）财政部批准的其他财产
房产税收费标准
1. 征收对象：市、县、已建立的城镇和房地产工矿区的房地产税收征收范围
2.这里所说的城市是指经国务院，批准的城市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是人民政府， 指县所在的城镇，建制镇是由指经省， 自治区和人民政府，
直辖市市、建制镇， 工矿区，县建立的建制镇省，具体征税范围由省，自治区，人民政府，直辖市等。
3.纳税人：按照相关规定，房产税的纳税人是产权人。产权属于全民的，由管理单位支付；产权抵押的，由抵押权人支付；产权人或抵押权人不在产权所在地，或者产权未确定，租金争议未解决的，由产权托管人或使用人支付。即产权人、管理单位、抵押权人、财产保管人或使用人都是房产税的纳税人。
4、房产税征收标准从价格或租金两种情况来看：
（1）从价计税，计税依据为房地产原值扣除10％-30％后的残值；
（2）从租金（即房地产租金）中征收的税款，以房地产的租金收入为基础。从价税10％-30％的具体扣除范围由省、自治区和人民政府， 直辖市确定
5.物业税年年征收，但也有一些情况。有的地方一年征收两次，有的一年征收一次。不同的地方还需要具体分析。一般来说，应该缴纳房产税。毕竟，房产税也占了中国税收收入的很大一部分。
以上就是关于房产税开征范围的相关内容了，希望对各位有所帮助！那你知道二套房子的首付是多少吗？来看看吧！
