【直辖市稀缺项目】【足额应收款质押】热销项目火爆打款中
规模：2.5亿
期限：1年/2年
季度付息：每年3月、6月、9月和12月10日
资金用途：补充公司各基建项目流动资金
预期收益：
1年期：
A类 30万元（含）－50万元（不含） 8.2%
B类 50万元（含）—100万元（不含） 8.5%
C类 100万元及以上 8.8%
2年期：
A类 30万元（含）－50万元（不含） 8.5%
B类 50万元（含）—100万元（不含） 8.8%
C类 100万元及以上 9.1%
认购起点：人民币30万元
【融资主体】重庆市XX区建设投资（集团）有限公司是武隆区重点国有企业，公司作为武隆区城乡基础设施建设和开发的重要主体，主业地位突出，能够获得股东较大力度支持。公司总资产253亿，营业收入13亿。2021年远东资信对公司的主体信用评级为AA，代表着公司具备充足的偿债能力。。
【担保主体】重庆XX水务（集团）有限公司，是武隆区涉水资源的“总业主、总账户、总平台”；是一家集水利、水资源开发利用、水土保持、给排水项目进行投资、建设、经营和管理的平台；是水利电力勘察设计、咨询，水利水电安装及物资销售，旅游业开发建设，土地收购、储备及开发的综合性国有集团公司。
武隆区简介，武隆区地处重庆市东南部，境内有 “世界自然遗产”喀斯特芙蓉洞和“国家5A级旅游景区”天生三桥。2019年9月，入选首批国家全域旅游示范区。2021年12月29日，获得中国天然氧吧称号。2021年，武隆区实现地区生产总值2621413万元，较上年增7.8%。实现一般预算收入15.8亿元，同比增长18%。
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【一文告诉你股权置换与股权转让区别】
在之前的赢家财富网上我们说到过公司转让协议的内容，其实股权转让也与之相似，很多人老是把股权转让当成股权置换，其实两者还是有差别的，今天我们就来说说股权置换与股权转让区别。
股权置换
股权置换是指引入战略投资者或合作伙伴的目的，不涉及控股股权的变更，以实现公司控股股东与战略合作伙伴之间的交叉持股，从而建立利益关系。
股权更替的目的通常是引入战略投资者或合作伙伴。通常，股权的更替不涉及控制股权的变化，股权更替的结果是实现控股股东与公司战略伙伴之间的交叉持股，从而建立利益关系。交叉持股通常意味着母公司和子公司拥有股权的绝对控制权或股权，的相对控制权，这样母公司和子公司就可以相互控制对方的运营。原因是当母公司增加资本和股份时，子公司购买母公司的新股份。
股权转让
股权转让是一种民事法律行为，在这种行为中，公司的股东将他们的股东权益依法有偿转让给他人，以便他人获得股权
股权转让是双方为转让股权而达成的一种表述，即转让方交付股权并收取价款，受让方支付价款并取得股权股权转让是一种产权变更行为。在股权转让，之后，股东对公司的权利和义务都同时转移给受让人，因此受让人成为公司的股东并获得股份
根据《合同法》第44条第1款，股权转让合同自成立之日起生效。但是，该合同在股权转让的生效与在股权转让的生效并不相同，股权转让合同的生效是指合同双方具有法律约束力的问题，股权转让合同的生效是指股权何时转让的问题，即受让方何时取得股东身份的问题，即《股权转让协议》的受让方只有在工商行政管理部门做出相应的股东变更后才能取得股东身份。
股权置换与股权转让区别最大的地方其实就在于两者之间的股权变更问题。
股权置换有三种方式
1.股权之间的替代
股权交易所指的是甲公司和乙公司之间的股权交易所，不涉及资产和现金的支付。运作模式如下：甲公司发行新股，乙公司股东丙公司以其股权向乙公司投资于甲公司，并取得甲公司发行的新股，而甲公司取得乙公司相应的股权.股权，之间无需支付任何现金进行置换，有效降低了金融风险。它通常发生在优势互补的企业之间。但是，需要注意的是，如果乙公司作为投资的股权价值远远大于甲公司在股权，置换前的所有者权益，很容易造成甲公司货币资产在中非的投资比例低于30%的风险。
2.股权+资产置换
股权-plus-asset掉期是指甲公司与乙公司之间的股权掉期，但同时，资产被用作股权支付对价的一部分。操作方式如下：甲公司发行新股；乙公司的股东丙公司以其股权向乙公司投资于甲公司，获得甲公司发行的新股，而甲公司获得乙公司相应的股权，同时乙公司也以其优质资产投资于甲公司，获得甲公司发行的新股，甲公司据此获得其优质资产。其优势在于无需支付现金就能获得高质量的资产，并扩大企业规模。这种方法通常用于一方拥有高质量资产，可以迅速提高另一方的生产能力和规模，并且存在不支付现金的风险，从而降低财务风险的情况。然而，应该以这种方式予以注意。例如，乙公司作为投资的股权价值和乙公司的优质资产远远大于甲公司在股权，置换前的所有者权益，容易导致甲公司货币资产在中非的投资比例低于30%的风险。
3.股权加现金置换
“股权+现金置换”意味着除了用彼此置换股权之外，还必须支付一定数量的现金来完成置换。运作模式如下：甲公司发行新股，乙公司股东丙公司以其股权向乙公司投资于甲公司，获得甲公司发行的新股，而甲公司获得乙公司相应的股权，但同时乙公司以现金投资于甲公司，获得甲公司发行的部分新股，成为甲公司的股东.
以上就是股权置换与股权转让的区别，但这并不是一成不变的，更多的问题需要根据自己的企业具体分析。
房价稳定上涨好还是大幅下跌好？
房价目前阶段，既不能支持稳步上涨，也不能出现大幅下跌，能够引导房价小幅下跌是较为理想的。
房价上涨容易，至多是购房者压力很大而已，并不会造成金融风险，可是一旦大幅下跌，就会造成金融风险暴露。
目前首套房按揭贷款首付比例是30%,如果房价短期下跌30%，并不会出现房子价值低于剩余贷款的情况，一旦超过40%，就很容易出现房子价值低于剩余贷款的情况，就会有购房者选择违约断供，断供多了，银行就剩下一堆房子，如果不能快速出手，银行的流动性就会被钢筋水泥固定，出现流动性紧张，引发金融市场流动性风险，次贷危机就是这样发生的，
大量购房者选择断供，银行不良贷款率就会升高，银行迫于资产和流动性问题，就会出现惜贷，整个实体经济就会陷入衰退，出现严重经济危机和金融危机。
另外大量开发商的房子就会卖不出去，造成开发商资金链断裂，甚至出现大量房地产开发商倒闭，地产行业产业链很长，会影响到钢铁/水泥/建筑施工/工程机械/家电/装修/家居等几十个行业的兴衰，另外地产是资金密集型行业，大量银行贷款和信托贷款/委托贷款/企业债进入地产行业，地产崩盘，整个金融市场就会乱套。
另外地方政府对土地收入依赖度很高，超过50%较为普遍，一旦楼价崩了，地价也跟着崩了，地方财政收支平衡就可能陷入困境，地方政府债务问题就会暴露，引发一连串的负面效果。
但目前房价已经太高了，超出很多居民购买力，为了一套房子，需要几代人节衣缩食，房价继续上涨并不现实，也不是太好，只会压缩消费支出，挤压居民幸福感，引导房价适度下跌，降低居民购房压力，降低整个社会综合成本，促进经济转型，是一个很理想的方式。
可是很多地方政府并不愿意引导房价下跌，而是希望房价涨不停，土地价格涨不停，有更多的土地收益，可以不断的加大投资，换来经济增长，换来政绩，迎来官运亨通。
标签： 武隆建设投资债权融资计划
