规模：20000万 期限：12个月/24个月/36个月
【成立时间】每周五成立计息
【付息方式】自然季度付息
【预期收益率】
12个月：10万-50万-100万：8.6%-8.8%-9.0%
24个月：10万-50万-100万：8.8%-9.0%-9.2%
36个月：10万-50万-100万：9.0%-9.2%-9.4%
【资金用途】补充发行人流动资金。
【融资方介绍】
JTCT，主体债项评级均为AA，实控人为金堂县国资委，公司2021年底总资产达245.83亿元，负债率约50%，是金堂区域城市开发主力军。
【担保方介绍】
1、CJFZ，主体债项评级均为AA，实控人为金堂县国资委，2021年资产规模144.81亿元，负债率仅44.22%为金堂县重要的土地储备、开发平台之一。
2、JTSW，主体债项评级均为AA，实控人为金堂县国资委。2021年总资产达386.8亿元，负债率仅36.35%，远低于行业水平，是金堂县水利投资开发建设最重要的主体。
【项目亮点】
（一）AA融资主体加双AA担保方，交易结构完善，担保力度大，产品安全有保障。
（二）地区开发主力城投融资，地方政府财政支持力度大。
（三）足额应收账款质押，发行人提供2亿应收账款质押，为项目兑付提供充分保障。
（四）国家中心城市-成都市，四川省会，新一线城市，21年全年一般预算收入1697.9亿元。22年GDP有望超过2万亿。金堂县，成都市后花园，21年地区GDP总值达到524.38亿元，一般公共预算收入41.96亿元。
2022年上半年金堂GDP同比増长6.5%（成都市为3%）。金堂作为成都绿色低碳产业集中承载区，大力发展晶硅光伏和新型锂电产业，引入企业包括通威，巴莫，宁德时代等。今年一季度金堂工业总产值增长71.5%，工业增加值增长30.1%，均为全成都市第一，且高于全市全省及全国平均值20%以上。
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【淄博博山公有2022债权政府债】
淄博博山区最大政府平台融资AA评级融资主体，债项评级AAA土地抵押＋应收质押，超高安全边际5万起投每周二/周五起息
【淄博博山公有2022债权资产】
【基本要素】1亿，分期发行；12个月
自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：5万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；
资金用途：用于博山区八陡镇新材料产业园项目建设
【融资方】淄博市博山区XX资产经营有限公司，博山区国资局全资控股的当地最大政府平台。注册资本20亿元，20年总资产98.38亿元。主体评级AA，债项评级AAA，存续2支债券合计14.3亿，在光大信托发行信托融资，金融机构认可度高，再融资能力强。
【担保方】淄博博山XX城市资产运营有限公司，博山区国资局控股的政府平台。20年总资产32.46亿元，在兴业、陕国投、国元等发行信托计划，担保能力强。
【应收账款质押】：融资方提供1.07亿应收账款质押，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供编号为鲁（2020）淄博博山区不动产权第0001187号10732平方米土地用于抵押担保。
【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；淄博市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”，20年GDP为3673.54亿元，一般公共预算收入321.54亿元。经济体量高于连云港、湖州等江浙城市，拥有上市公司29家（温州28家），资金协调能力极强。博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”。20年GDP为234.03亿元，一般公共预算收入14.8亿元。
2018即将过去，明年的房价会怎么走？
2018年即将过去一线城市在过去严厉的调控下，楼市开始回归理性部分楼盘出现了下降，那么对于刚需来说该怎么办？是观望还是购买？借此机会简单谈谈我的观察。
一线城市2018年的房价走势
如上表所示，根据统计局公布的2018年11月份的70个大中城市的房价变动情况我们可以看出，北京、上海、广州、深圳这几个一线城市的房价除去广州同比上涨接近5%之外，其他基本都处于同期水平，也就是说一线城市在过去的一年房价基本就没有涨。如果算是通货膨胀因素（我国通货膨胀率在7%左右），个人觉得一线城市的房价实际上应该算是降了。
那么一线城市的房价在2018年表现到底如何？
如上图北京2018年房价走势图，房价均价从1月份的57500元上涨到12月份的接近60000元，年增长率为4%左右；
广州因为本身房价就属于一线城市中房价均价最低的城市，房价也一直处于低位（被低估）房价上涨是情理之中，目前房价均价在32000元左右，上涨幅度为12%左右，算是上涨比较厉害的。
房子是用来住的，不是用来炒的！所以，炒房者必然会受到前所未有的打击。但不是住房者，住房的需求还是应该满足。所以，在我个人看来，房子近期不会大起大落的。在房市低迷的时候，就应该买房子了！拥有多套住房的小心了，能卖赶快卖了吧！难道说不是么？
如何计算投资资本收益率 投资资本收益率计算公式
如何计算投资资本收益率首先，直观来说，一个人100万本金赚10万，一个人只有10万本金赚10万。显然，后者表现更好。所以，第一个结论：评估业绩时不能光看收益额，而要看收益率：相对于其本金的收益。
收益率可以简单点说成收入除以本金么？不，这里的事情远比想象的复杂。简单来说，如何计算收益率，依赖于你评估的角度。不同的角度得出的结论可能截然相反。
下面给出了一个例子。
假设 有两个投资人甲乙，投资了两只基金A和B，这两只基金投资于A股市场，简单点，假设投资期限是两年。
甲在19年投资A100万，一年时间赚了120%，赚了钱又追加两百万，20年这只基金由于各种因素亏了50%。所以甲损失了
100+200-（220+200）*50%=90万。平均每年投入资金200万
乙在19年投资A100万，一年时间赚了100%，但在年末他撤回了 50
万的本金。第二年亏了60%，那么在这两年时间乙赚了（50+150*40％）-100=10 万。平均投入成本75万。
乙用不到一半成本还赚了，甲用了更多的钱亏了，以结果为导向，乙更强。
既然投资者的资金实际上是由两个基金的基金经理操作的，我们是否可以说第二个投资经理应该比第一个投资经理操作得更好呢？显然不是，2007年和2008年第一任投资经理的收益率比第二任投资经理收益率高。
所谓问题归结为：如何计算投资者的回报？基金经理的收入怎么算？
时间加权法（ Time Weighted ）
投资区间被划分为几个分段，每个分段之间没有现金进出，这样就可以用简单的收益率法计算出每个分段的收益率。时间加权收益率=（ 1 +
各段收益率）的连乘 - 1.
时间加权法要求将投资区间划分为若干段，每段之间没有现金进出。但是有时候很难做到这一点。比如每天不停的买卖股票，把每一个买卖动作分开，几乎是不可能完成的任务。
一种简单的方法是假设在无法细分的时间颗粒（通常是一天）内，仍然有现金流入流出，那么流入的现金流量在开始时被视为流入，流出的现金流量在结束时被视为流出。
即：期间收益率=（期末市值+流出现金-期初市值-流入资金）/（期初市值+流入资金）。
日内现金流或现金流时间不确定时处理方法
因为时间加权法要求每个现金流点的投资组合估值准确，所以有些投资组合很难。然后，在实际使用中，通常在一个固定的时期，例如每个月，我们用货币加权法来计算这个时期的收益率，然后乘以每个时期的收益率来得到整个的收益率、
想要了解更多关于投资的可以看下资产回报率。
标签： 成都金堂城投2022年债权
