【新品上线】市场稀缺淮安政信+交易对手合计资产规模800多亿+高性价比！
【央企信托-504号淮安政信】
【基本要素】5亿，24个月，季度付息，100万，7.0%；
【项目亮点】
1， 融资人实力强：区域内第二大平台，总资产270多亿，主体评级AA，债项评级AA+；
2， 担保人实力强：区域内第一大平台公司，区人民政府100%控股，总资产500多亿，主体评级AA+；
3， 区域优势强：该区为淮安市主城区，苏北重要的区域通枢纽，2021年度全国综合实力百强区，2022年该区GDP702.77亿元；一般预算收入36亿元左右，实力位于淮安市各区县第1位。
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【新城控股上半年业绩上涨背后：拿地80幅，负债率增加】
在陷入风波一个多月后，8月23日晚间，新城控股披露的半年度报告公布出一个利好消息：公司上半年度营业收入同比增长8.29%、归属于上市公司股东净利润同比增加2.54%。
这代表着，新城控股在今年1-6月业绩维持增长态势。
7月3日，新城控股实际控制人王振华猥亵女童一案被曝光，随即得到上海市公安局普陀分局的确认。当日晚间，新城控股紧急换帅，王振华之子王晓松出任新城控股、新城发展控股董事长。随后一个月内，新城系股价大跌，旗下部分项目也被转让。
上半年收入利润双增 毛利率有所下降
数据显示，新城控股上半年营业收入为170.63亿元，对应2018年同期的157亿元增加8.29%；公司报告期归属于上市公司股东的净利润为25.9亿元，对应2018年同期的25.3亿元同增2.54%。
与此对应，新城控股2019年上半年毛利率37.47%，较2018年上半年的38.35%有所下滑。新城控股在官方微信公众平台的文章中认为，公司毛利率“维持高位”。
数据显示，新城控股2019年1-6月销售额1224.18亿元，销售面积1049.52万平方米。
新城控股1993年于常州起家，开始了房地产经营业务。2001年，新城地产在B股上市，为江苏省最早上市的房地产企业之一。2012年11月，新城发展控股有限公司在香港上市。2015年12月，新城控股通过换股吸收合并江苏新城在上海证券交易所A股上市。2018年11月，新城系旗下的新城悦控股有限公司在香港上市。
对比2018年数据，新城控股业绩增速已经放缓。新城控股2018年实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；新城控股归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，同比增长74.02%，扣非后的净利润为75.97亿元，同比增长51.87%，连续三年高增长态势明显。
事实上，新城控股在实控人被逮捕等风波下，已经开始出售旗下项目。
7月23日新城控股公告，公司拟出售部分项目公司股权，如上述交易最终完成，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。截至公告日，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目）。
7月25日新城控股再次宣布，截至7月24日，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.53亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。
7月27日，新城控股公告称，公司子公司就5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，参考公司对项目公司的累计投入，交易对价合计约为27亿元。
负债3670亿 下半年计划新开工87个子项目
转让出部分项目公司后，新城控股在8月23日的半年度报告中披露，计划下半年新开工87个子项目，新开工建筑面积1622.17万平方米，其中，住宅项目914.92万平方米，商业综合体项目707.25万平方米。公司计划竣工90个子项目，实现竣工面积1469.26万平方米，其中，住宅项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。
新城控股半年报显示，公司1-6月新增土地储备80幅，总建筑面积达2459.20万平方米，平均楼面地价为2989.76元/平方米。报告期内，新城控股共实现34个子项目竣工交付，竣工面积为404.10万平方米；共339个子项目在建，总建筑面积达8849.40万平方米。
值得注意的是，相较于2018年底的资产负债率，新城控股目前负债增加。
据新城控股公告，至2018年末，新城控股资产负债率为84.57%。新城控股的流动负债合计为2254.96亿元，2017年末，新城控股的流动负债仅为1304.76亿元。
根据新城控股2019年半年度报告，公司截至2019年6月底归属于上市公司股东的净资产为295.66亿元、负债总额3670亿元，总资产4233.19亿元。以此计算，新城控股截至6月底资产负债率为86.7%。截至2019年6月底，新城控股对应货币资金456.4亿元。
此前的2019年7月11日，中诚信证评将新城控股AAA的主体信用等级，及“15新城01”、“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”、“18新控05”、“19新城01”和“19新城02”AAA的债项信用等级，列入信用评级观察名单。
新城控股在半年度报告中表示，受行业金融监管强化、融资渠道收紧及后期销售回款的压力，预计下半年企业资金压力会进一步显现。
面对资金压力，新城控股在2019年半年度报告称，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1106亿元，其中公司及子公司已使用授信361亿元。
“公司将秉持底线思维，继续坚持快速回款的策略，加强与各大银行的交流与合作，灵活运用各项融资方式，有效降低财务杠杆风险，优化公司资产负债结构，保障公司资金链安全”。
新京报记者 李云琦 编辑 程波 校对 付春愔
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