北京、上海优质住宅第一顺位抵押物（北京3套、上海1套）
【渤海信托-讯衡1号集合资金信托计划】
低成本债权+优质抵押物+可靠交易对手+项目处置团队经验丰富
【产品规模】：人民币2600万元；
【投资期限】：12个月。
【业绩比较基准】：100万 8.5%/年
【收益分配】：到期一次性；
【资金用途】：信托资金用于受让不良债权资产包，抵押物包括北京市海淀区、丰台区住宅以及上海市普陀区住宅（环球港附近）债权包价值4000余万元，折扣低，安全边际高。
【还款来源】：处置团队针对底层债权的抵押物进行司法拍卖获得债权回款，偿还本次信托计划本金及收益。
【风控措施】
1、100%严控: 信托计划直接受让债权及项目资金掌控，隔离风险；
2、信托及专业处置团队双重底层风控尽调，债权清晰；
3、资金监管:信托监管，保证资金安全；
4、处置公司柒捌玖资产管理有限公司在信托到期后如不满足本金及收益部分的金额进行差额补足措施。
【债权抵押物介绍】：
1、抵押物：上海市普陀区白兰路169弄沙田新苑151.94㎡，评估值1300万余元；
2、抵押物：北京市海淀区永泰园16号楼120.8㎡，评估值约700万余元；
3、抵押物：北京市海淀区北蜂窝路5号院77.3㎡，评估值约1000万余元；
4、抵押物：北京市丰台区骏景园中区171.29㎡，评估值约1100万余元；
【产品亮点】
1、北京、上海等地住宅项目优质可靠，盈利空间较明确，安全性够高；
2、交易对手可靠，债权取得成本6.5折左右；
3、抵押物主要为北京、上海核心区住宅物业，资产价格稳定，市场价近1.5倍资金成本覆盖，溢价空间大；
4、资产处置团队优秀，具备百亿级管理规模，且为中国不良资产行业联盟副主席单位，处置管理能力较强；
其他优质项目推荐：
【央企信托-361号浙江HZ集合信托】
稀缺浙江地级市最强主城区政信
AA+380亿政府平台主体融资
AA+当地第二大政府平台担保
一般预算收入超60亿！
当地区域GDP全市第一！
央企信托-361号浙江HZ集合信托
规模：1亿
期限：24月
派息：半年付息（6/21、12/21）
收益：100-300万：6.2%-6.3%/年
AA+政府平台债务方：当地第三大平台公司，区国资独资，区重要的基础设施建设主体之一，资产总额为383亿元，净资产为146亿元，资产负债率 61%，公开AA+发债主体，实力强。
AA+政府平台担保方：当地第二大平台公司，国有独资，主要负责区范围内的道路、管网、桥梁的施工建设，资产总额为544亿元，负债率64%，AA+发债主体，担保能力强。
【地区介绍】HZ市是浙江省下辖地级市，是“长三角城市群”城市、环杭州湾大湾区核心城市。HZ市实现地区生产总值3644.9亿元，一般公共预算收入为413.5亿元。
