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【影响美国贷款利率的因素有哪些？】
在美国购房的过程中，贷款是非常重要的一环，尤其是贷款利率对买家的影响是比较大的。那么今天就和大家聊一聊那些影响美国贷款利率的因素。我们先来说一下那些不可控的因素。
不可控因素
1、联邦基金率
联邦基金率是金融机构互相收取短期贷款的利率。美储联对美储联成员银行执行最低准备金要求。这些机构必须随时在现金库中扣除一定比例的准备金。
没有足够存款以维持存款准备金的银行可以选择通过短期贷款向其他银行借款以确保满足准备金要求。这笔借贷成本通过银行利率转移给买家，影响贷款产品的利率。
联邦基金率是由美联储决定的，它通过联邦基金利率作为杠杆来帮助平衡经济。
2、通货膨胀
通货膨胀的表现为物价和服务价格上涨时，货币购买力下降。通货膨胀对买家来说是可能是有益的，因为它会降低贷款卖房者所欠的每一个美金的价值。但也有可能是不利的，如果贷款人受到的资金价值由于通货膨胀低于它最初出借的资金价值，那么贷款人势必将提高贷款利率来弥补差额。
3、供给和需求
在美国贷款买房，货币需求增加或贷款人持有的货币供应减少将导致贷款利率上升。如果很多人开始从自己的银行账户里提取所有现金，这将减少银行的供应资金，这就有可能提高银行的利率，相反，货币需求量下降或货币供应量增加将降低贷款利率。
4、债券市场
较大的债券市场整体状况间接影响贷款人收取的抵押贷款利率。银行和其他投资公司将抵押担保证券作为投资产品进行市场推广。一个经常使用的政府债券基准是抵押货款银行通常将其贷款利率挂钩为10年期国债收益率。MBS卖家必须提供更高的收益率，因为偿还并非像政府债券那样100%保证。
可控因素
1、信用评分
信用评分对贷款利率起着至关重要的作用。一般来说，较高的信用评分意味着较低的贷款利率。
如果你的信用评分不是很高，那么贷款人认为借款风险太大，所以贷款人会向贷款买房者收取更高的贷款利率来弥补这个风险，或者直接拒绝贷款。
2、贷款金额
贷款金额会影响贷款买房者的贷款利率。如果贷款买房者拿一笔相对较小的贷款，例如100,000美元，贷款人可能会向借款人收取更多的费用，以确保它在这样一个相对“小”的贷款上获得可观的利润。
如果贷款买房者拿一笔大额贷款，美国大部分地区的巨额贷款上限为417,000美元，贷款人有责任向借款人收取更多的费用，因为这么大的贷款带来了很大的风险。
澳元兑换人民币汇率，人民币兑换澳币须知及澳币的汇率变化因素
澳元兑换人民币汇率
1 澳元=4.8453元人民币
1元人民币≈0.2064 澳元
人民币兑换澳币须知
元人民币兑换成澳货币。个人每年在中国购买的外汇总额是5万美元，按照现在澳货币的汇率，当然比过去划算。至于手续费，购汇是没有手续费的。我不知道你是从哪个银行得知购买外汇需要手续费的。但是，如果您将澳货币汇至国外账户，则进行此类海外汇款会产生费用。在不同的银行，费率和收费的上限和下限是不同的。
人民币可以在银行，中国银行兑换澳元，外汇的汇率每天都在变化(根据市场需求不断变化，就像股票一样)，同一个银行各地的汇率都是一样的，不同银行的汇率略有不同，所以不需要手续费(因为手续费包含在差价中)
澳币的汇率变化因素
影响澳货币汇率的因素很多。作为商品货币，澳货币是影响澳货币汇率的最关键因素，即澳和澳洲提供的商品在国际商品链中的作用，以及澳货币在全球金融市场中的作用：
正如金融危机有其触发因素和基本原因一样，澳货币汇率的涨跌也是如此。
1.“破窗理论”揭示，少量损失将刺激消费，促进社会资金流动，加快经济运行。地震后，短期内将刺激国际铁矿石贸易，并推动铁矿石价格上涨，因为日本，的大规模重建需要大量的能源、电力和钢材。作为铁矿石和煤炭的主要生产国，澳澳洲将展示其促进货币升值的一面！
2.日本地震导致日本，福岛核电站核泄漏，日本电力严重短缺。电力严重短缺将不可避免地导致日本使用化石燃料代替核燃料进行火力发电，以补充电力供应不足。这肯定会推高全球热煤价格。此外，由于澳1月夏季的暴雨，位于澳主要煤矿区的昆士兰(昆士兰也是世界上最大的海运煤炭出口基地)发生了50年来最大的洪水。肆虐的洪水影响了煤炭的开采、运输和出口。纽约，
麦格理资本的分析师师伍德沃斯，表示，年产约9800万吨炼钢用煤受到不可抗力的影响，相当于昆士兰正常煤炭出口量的73%。这约占全球钢铁制造商每年海运煤炭供应量的37%。一些煤炭进口国的煤炭库存处于较低水平。从而推高国际煤炭价格。热煤价格的上涨肯定会推动澳货币升值。澳元兑换人民币汇率
3.在全球货币市场上，澳货币长期以来不仅是澳，的法定货币，澳货币也越来越多地扮演着国际避险和资金的角色。美元的过度发行加剧了市场的紧张气氛，银行纷纷为资金寻找避险港。由于大宗商品出口而走强的澳货币受到大多数金融机构的青睐。与欧和美，之间的低利率差相比，澳货币的高利率也降低了使用澳货币和避险货币的投机成本。截至4月18日，在日，评级机构标准普尔将美国主权债务评级的前景从“稳定”下调至“负面”。“负面”前景意味着“美国的长期评级将在两年内降低至少三分之一”标准普尔认为，美国的金融形势存在重大风险。美政府和国会很有可能在2013年之前无法就长期预算削减计划达成共识，美元将遭遇信贷危机，美元将贬值。与此同时，澳货币与人民币的汇率从6.8元升至7.0元。澳货币一举超过美元。国际闲置资金大量进入澳是澳货币汇率上升的直接动力。
4.澳货币升值的中国因素在生活中也起着重要作用。中国发电能力的持续增长和短缺将主要由煤电完成。中国的需求将不可避免地导致国际煤炭价格上涨，这反过来将导致澳货币升值。此外，澳不仅是世界动力煤的来源，也是世界优质焦炭的来源。4月22日，日，
武汉钢铁集团(WISCO)正式宣布放弃收购澳焦煤企业里弗斯代尔矿业有限公司(以下简称RML)，该项目煤炭资源达到90亿吨，大部分是稀缺的主焦煤和肥焦煤，是冶金炼焦的基础煤。此外，随着中国政府对钢铁能效的提升，更高的高炉将不得不使用优质炼焦煤作为燃料。中国的需求严重影响了炼焦煤的供应模式。全球矿业巨头力拓，以40亿美美元控制了澳的焦煤企业RML。此外，力拓的报价“高于所有投标人”是获得RML控制股权的一个重要原因。这个价格比WISCO的报价高出60%。比2010年初RML的股价高出132%，比力拓收购传闻之前的股价高出近50%。这说明力拓对未来的煤炭市场很有信心，也是力拓在煤炭产业链中的重要布局。
关于澳元兑换人民币汇率就介绍到这里。随着美元走弱，油价、金价和大宗商品价格进一步上涨。澳元将继续保持高位运行。由于澳大利亚矿业持续繁荣，没有澳货币贬值的迹象，澳货币将保持高位。
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