洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA担保主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）已备案火爆发行中！
【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
【发行方】洛阳XX国有资本投资有限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，是当地运营、管理主体和基础设施建设投融资主体，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
【担保方】洛阳XX实业集团有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，担保能力强。提供不可撤销连带保证责任担保。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
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2019年预测房价还历历在目，2020年你还会预测房价吗？
房价总是能够牵动每一个人的心，2019年的余额就25天了，2020年马上就来到了，新的一年里房价会如何走势？这个可能是很多人都在关心的问题，还没买房的人急需作出决策，担心上车太晚了，支付过高的成本，拥有多套房的投资者也在担心是否应该逢高出货，卖在最高点。笔者对明年的房价做简单的分析：
在房价的体系中一直是有新房和二手房两个价格体系的，新房价格和二手房价格不是完全同步的，根据国家统计局统计的数据显示，10月份70个城市的新房中价格环比下跌的城市只有十几个，而二手房价格环比下跌的城市却有35个，占据了一半的城市数量。所以，本文中把新房和二手房价格分开来讲。
过去20年当中，除了2008年新房价格是下跌的，其他的19年时间，房价都是在下跌的，下图是过去20年商品住宅全国平均价格的涨跌幅图，在2019年的前十个月当中，新房的成交价格依然是上涨了8.9%。
对于2019年全国新房的平均成交价格，笔者认为依然会是上涨的，不过跌幅大概率是不及2019年的8.9%。这是一个基本的判断，至于具体到城市，这个可以写很多文章了，全国有300多个地级城市，构成比较复杂。
二手房的价格相对更接近市场的真实价格，因为受到调控的压力比较小，可以市场化，从今年以来，统计局每个月都发布上个月70个大中城市的房价指数，二手房价格环比下跌的数量是逐渐增加的，到了10月份，已经有50%的城市的环比价格是下跌的，这个趋势还在延续。
所以具体到2020年 ，笔者认为房价下跌的城市数量还会增加，从全国范围来看，二手房的价格还是持稳为主，在一定的区间内震荡都属于正常的。
全国城市数量众多，从一线城市开始的楼市行情目前已经传导到五六线城市了，这轮行情意味着结束了，未来是持稳的状态可能性更大，具体到每个城市，情况较为复杂，但是总体而言不会出现大涨大跌的情况，持稳是更可能的状态，所谓持稳就是在5%的区间上下波动，这个都是属于正常的。
还没有买房子的人，不用太担心上不了车，机会有的是，未来的机会会更多，至于投资的人来看，那就要看你具体的城市和区位环境了，因为房价如果持稳，意味着你每年就损失相当于房子总价的五六个点。100万的房子一年就是五六万，如果是1000万的房子，那么一年就是五六十万的损失。
