【发行机构】:寿光市xx建设开发有限公司
【产品期限、规模】:24个月
【资金用途】:补充发行方流动资金
【预期收益及付息方式】：年度付息
100万：8.5%
【tag】:金泽城投债6号私募证券投资基金
【项目亮点】:标准化城投债券自1993年发行第一只债券至今，零实质违约记录
【发行主体】:寿光市xx建设开发有限公司
【担保主体】：
【还款来源】:发行方经营性收入
【风控措施】:
【地区经济】：山东是中国经济最发达的省份之一，中国经济实力最强的省份之一，也是发展较快的省份之一，2007年以来经济总量居第3位。
2016年，山东省实现生产总值（GDP）67008.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.6%。其中，第一产业增加值4929.1亿元，增长3.9%；第二产业增加值30410.0亿元，增长6.5%；第三产业增加值31669.0亿元，增长9.3%。三次产业结构为7.3：45.4：47.3。人均生产总值67706元，按年均汇率折算为10193美元。
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【有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，为什么？】
只是从趋势而言，商铺确实是最危险的贬值资产。长期下降的风险是非常大的。
其实这早有端倪，在去年上演的斯皮尔伯格导演的《头号玩家》就可以得出结论，人类24小时都在自己家中，畅游自由网络、网络爱情和游戏斗争。
不要听房地产商所言，在过去8年，买商铺的没有几个赚到钱，赔钱的风险非常大。现在回想起来，买成房产多好。一进一出，损失巨大啊。
1.未来人类的生活越来越虚拟化，互联网会逐步替代人类的线下社交生活，去商铺进行消费将变得越来越少。在这个过程中，首先是售卖商品类的商铺，例如百货商店、食品超市、日用杂货商店等等这些售卖标准化产品的商铺基本上不再需要。目前这类商铺其实还占据着商铺总数的大比例。
2.人类社交化商铺也会逐渐减少，所有社交基本上可以用网络代替，那么现在很多娱乐型和聚会型商铺也将慢慢被时代淘汰。人类未来的生活会仅限于社区以及家中互联网。
3.商铺的价格是由商铺的租金回报以及商铺供给决定的，如果商铺数量供给越来越多，租金价格越来越低，那商铺的价格自然也会越来越低。
A.从上述2点我们可以得知，如果目前很多商铺用途已经不再适合社会发展，自然会空置。一旦空置之后，那商铺可供给的数量自然就会越来越多。开设商铺的投资方向自然就越窄，可能只会剩下饭店、教育培训、娱乐场所、公共服务用途（其实现在大家仔细观察，是不是这些类的商铺越来越多，其他类的商铺越来越少）。商铺投资用途越来越窄，而可供挑选的商铺越来越多，租金价格自然降低，商铺投资价格自然也会逐步降低。
B.尤其是在购买商铺时，租金回报率是决定价格最重要的因素。过去讲一铺养三代，它是基于我们传统中国社会的人情社会，农村大城市小，商铺总数量小，购买集中这几个特点。例如一个城市去买衣服，总是到某一集中服装街，吃饭总是到某一区域。但是现在已经发生极大不同，城市化率已经将城市大范围扩张，而社区化将城市分割条块成为核心区域、周边区域、卫星区域。人们生活习惯也都发生了极大变化。所以过去传统的铺面价格，也会发生大的动荡，不会产生过去的，铺子越来越旺，持续价格上升的现象。
4.未来唯一值得投资的就是社区化小铺面，可以做一些社区服务和社交功能。将网络不能替代和承载的功能接下来，例如做急用小超市、小药店、货物暂存中心、社区服务。但是风险仍然很大，当社区居住的居民结构发生变化，人数发生变化，价格也会大幅波动。
时代发生变化，人类的行为趋势发生变化，自然过去所说的一些道理也会发生改变。尤其一铺养三代的思想更加发生了极大冲击。
个人建议，投资商铺，不如去投资一些权益类资产，更加有效、可靠，长期。
2018年投资环境变化多 国际投行及时换向转投这些理财项目
新年新气象，眼看着2017年就要走完，2018年即将带来，关于2018年新的投资理财计划也要提上日程了，毕竟，2018年我们将会面临与2017年截然不同的投资理财环境。
说起2018年财经行业需要面对的新变化，比特币不能不提。虽然国内已经清出了比特币等数字货币的交易，虽然各国官方都表示要警惕，但比特币疯涨的现实却不能忽视，这给投资者带来了新机遇。
其次，2018年将是利率正常化关键年，根据各国现行的财税方针，多家投行预计，2018年全球将迎来更大的加息浪潮。而且，中美两国引领的降费减税或成2018年的潮流，其他各国很大概率会追随脚步，这也给投资理财提供了更多的机会和选择。
并且，随着人民币的崛起，强势美元的地步受到了巨大冲击，世界金融局势正慢慢发生改变，这也是投资者在2018年不得不考虑的问题。
因此，世界各大金融投行率先制定了自己的2018年投资方案！
因为耶伦承认美国股市资产估值高，也有许多投行继续看好明年的美股，高盛更认为特朗普税改会给美股带来新的动力。但是，美银美林、高盛、贝莱德、瑞信集团、瑞银集团全都乐观的认为2018年的亚洲股市会迎来大涨。其中，高盛、贝莱德、美林美银“偏爱”中国A股市场。高盛认为，A股有望迎来较大上涨空间，预计未来将有2000亿美元至4000亿美元资金流入A股市场。美林美银分析师预计，亚洲股市将在未来两年内翻番，并看多中国市场，这是对明年最乐观的预期之一。
换而言之，在各大知名国际投行看来，2018年的中国股市是不错的投资选择。
此外，在最新的大宗商品报告，高盛同样看好大宗商品，并认为大宗商品表现有望优于股票等其它资产。在高盛看来，大宗商品反映的是当前的供应关系，因此大宗商品等实物资产通常在商业周期进入成熟期时表现较好。实际上，大宗商品通常在加息周期表现突出，工业金属、能源甚至是贵金属的价格都在加息周期反弹。
也就是说，2018年的大宗商品市场，尤其是其中的贵金属投资市场也能给聪慧的投资者带来足够的机会。
标签： 金泽城投债6号私募证券投资基金
