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【基金名称】天鑫金穗8号城投债私募证券投资基金
规模：10000万
开放日：每交易日均可申购
申购额：100万元起且为1万元的整数倍
业绩计提基准：年化8.5%，超额部分投资者提取80%
投资标的：潍坊滨xx限公司2021年非公开发行公司债券(第一期)
（债券简称：21滨投02，债券代码：197140）
管理人自有资金认购2000万本产品。
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【银行抵押贷款3.75%，你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗？】
银行抵押贷款利率3.75%，确实在经营性抵押贷款里面已经算很低了。比房贷基础利率LPR4.75%还要低100BP。
但是做贷款，利率不是唯一考虑的因素。考虑的因素还有很多。
比如房贷还款年限最长30年，还款方式有等额本息或者等额本金。所以均摊到每个月月供其实并不高。
但是银行的经营性抵押贷款不同于按揭消费型抵押贷款。
首先要看是否有经营资质能够满足银行要求。银行能否批的下来。
第二：经营性抵押贷款，不同的银行的还款方式和还款年限是不一样的。
一般有先息后本，等额本息，等额本金，但是最长还款年限一般只有20年。
而先息后本一般只有一年期。每年归本，然后续贷。续贷留存在断贷风险。
如果利率3.75%，但是还款方式是一年先息后本，我想一般人是很难到期一次性还本的。
如果利率3.75%，贷款100万，最长等额本息20年，每月月供5928，那么如果现有房贷利率LPR上浮10%，利率5.28%来算，相对于房贷30年，每月的月供5540，但是月供还是比经营性抵押贷款少。
综上所叙：适不适合改，不仅要看利率，还要看还款方式和还款年限来结合自身财务状况来综合评定。不一定利息低就好，利息高就不一定不好。最重要的是符合自己实际情况才是最好的。
济南房价大跌已成定局是真的吗？外地人如何在济南买房？
济南房价大跌已成定局是真的吗？要了解济南房价的的趋势，那么用数据来表达是最准确的，以下是近年来济南房价的发展情况。
根据济南历年房价数据，2011年，济南新房均价在8800元/平方米之间。从2011年到2016年8月，济南房价一直徘徊在9000元/平方米左右。
2016年9月，济南楼市开始爆涨，突破万元，然后暴涨。2018年11月，济南房价见顶，新房均价1.8万元/平方米。
济南人的收入能否支撑这么高的房价？
2018年，济南城镇居民人均可支配收入为50146元，农村居民人均可支配收入为17924元。
从城市家庭的可支配收入来看，济南仍然可以支撑1.8万元/平方米的房价。然而，那些买得起房子的人手头上至少有一套或多套套房。而刚步入社会的，工作时间不长；或者从山东各个城市来济南发展的人在济南买房有点困难
有些人考虑在济南，发展，所以最好去青岛。不管生活环境和发展潜力如何，青岛比济南，好一点，两个地方的价格差不多。
此外，济南和山东，其他城市的房价差距很大，潍坊，淄博，聊城，临沂和滨州的房价都没有超过1万。生活在这些城市比生活在济南压力小
在各种因素的影响下，济南房价开始一路下跌。目前，济南新房均价在15800元/平方米左右，比以前低2000多元；而且还在下降的趋势当中。
济南房价大跌已成定局了解之后，那么外地人如何在济南买房？
济南购房政策
1、此前在济南实施的限购政策于2011年3月正式出台，至今已实施三年多。根据济南限购政策，购买住房的家庭数量是有限的。
2、济南户籍家庭拥有2套及以上住房的，非本市户籍家庭拥有1套及以上住房的，以及非本市户籍家庭在2年内不能提供个人所得税或社会保险(保证保险)缴纳证明超过1年的，将暂停其在本市出售住房。
3、每套商品住宅(含二手房)五年只能享受一次购房落户政策。其适用范围是指2008年11月7日起按照购房政策迁入本市六区定居的人员。居民申报购房入住时，商品住宅内不得有其他人员的常住户口。
4、在济南买房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款的高额为60万元。如果夫妻只有一方有公积金，公积金贷款的高额可以是30万。
外地人在济南购房的条件
需提供已在济南缴纳一年的社保或纳税证明；购房首付不低于待购房价的30%；有稳定的收入，有按时还款的能力和意愿；有良好的信用记录；能够提供采购合同和协议；能提供有效的身份证明、居留证明和结婚证；有完整的民事行为；贷款银行要求的其他条件。
根据银行的政策，贷方的信用应该是好的。买受人连续三次或累计六次信用不良的，不允许申请公积金贷款，商业贷款的办理也会受到影响。如果购房者不太了解自己的信用记录，可以去银行查询。
以上是关于济南房价大跌已成定局的相关知识，希望对您有所帮助。
