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债券有何分类?不同债券的特点有什么不同?
1、抵押债券是以企业财产作为担保的债券，按抵押品的不同又可以分为一般抵押债券、不动产抵押债券、动产抵押债券和证券信托抵押债券。
2、安全性。与股票相比，债券通常规定有固定的利率。与企业绩效没有直接联系，收益比较稳定，风险较小。此外，在企业 时，债券持有者享有优先于股票持有者对企业剩余资产的索取权。收益性。
3、(2)按偿还期限的长短，债券可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。(3)按利息的不同支付方式，债券一般可分为附息债券和贴息债券。(4)按债券的发行方式即是否公开发行来分类，可分为公募债券和私募债券。
房地产信托为什么有432原则?
第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。
首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托专案风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托专案比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。
信托 公司发放贷款的 房地产 开发项目 是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备 二级资质 、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。
资产包转让为什么要成立信托计划
1、该信托的目的在于通过转让不良资产的收益权而使不良资产相对于委托人而言提前变现，而不需借助某个具体债权项目的债务清偿得以实现。也就是说，即使涉诉债权没有任何回收，本信托的信托目的仍然是可以实现的。
2、信托是银行理财产品最主要的源头。目前信托资产23万亿左右，是我国第一大理财资产。银行理财募集资金中，有2/3投向了信托。
3、从产品设计的角度考虑。信托计划能够很好的管理底层的资产，说白了，ABS其实有很多的发行方式，但是信托计划在风控管理上是一等一的好手。而且业务流程成熟。从发行方面考虑。
4、信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。
5、最主要原因还是信托公司为了方便。因为信托计划投合伙企业的项目一般是偏股权类的项目。而股权的话呢，以有限合伙企业来代持就非常的方便。这也是主要的形式吧。
6、金融机构作为发起机构，通过设立特定目的信托，以资产支持证券的形式向投资机构转让信贷资产，由受托机构负责管理信托财产，以信托财产所产生的现金流支付资产支持证券收益的结构性融资活动。
如何开展信托受益权资产证券化
因此，“信托受益权资产证券化”就是以信托受益权为基础资产，以其所产生的稳定现金流为偿付支持，通过结构化的方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的活动。
实现风险隔离，即被证券化的资产与发起人（开行）和发行人（信托公司）的其他资产的风险相隔离。会计要求。
我国资产证券化通常有三种模式：即信贷资产证券化、券商专项资产证券化和资产支持票据(ABN)。其中资产支持票据不必设立特殊目的载体，不属于真正意义上的资产证券化，更接近于用特定资产受益权增信的中期票据。
举例简单通俗地了解一下资产证券化：A：在未来能够产生现金流的资产；B：上述资产的原始所有者；C：枢纽（受托机构）SPV；D：投资者。过程：B把A转移给C，C以证券的方式销售给D。
由于业务及自身发展，大部分金融机构会将这些基础财产的部分收益权在合法的交易场所挂牌转让出去，以此来实现资产证券化提高资本的运用效率，增加收入来源。这个过程就是收益权转让。
实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。
