西安：【非标】包销：
R2！稀缺1年期非标！季度付息！
国家中心城市！省会、副省级城市！
AA融资！AAA担保！
交易对手总资产2000亿！
【头部信托-省会千亿AAA政信】
【要素】3亿，1年，季度付息
【预期收益】1年：100万6.5%，300万6.9%，1000万7.2%
【项目亮点】
️融资方为当地重要平台，主体信用等级为AA，区内承担基础设施建设、文化旅游运营重要的平台公司 ，截止2022年末，总资产297亿；
️担保方是当地最大平台，主体信用评级为AAA，截止 2022年末，担保人总资产1976亿；
️西安，省会、副省级城市，9个国家中心城市之一；2022年，西安市GDP实现11486.21亿元，一般公共预算收入高达834.09亿元。
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【中国房地产现状如何，房地产行业特点及未来发展】
首先我们来看看中国房地产现状如何
2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元。在健康合理的范围内，表现出“稳定好转，增速适中”的特点。从地区来看，东部地区投资完成占50%以上；根据不同类型，已建成住宅投资占80%以上。
房地产是典型的资本密集型行业，房企对资本的敏感度非常高。得益于2020年降低RRR和降息等政策的影响，房企的资本环境有所改善。2020年，房地产开发企业资本金达到19.31万亿元。受写字楼和商业楼宇销售下降影响，房地产开发景气指数下降。
房地产开发投资达到14.14万亿元
2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元。业内人士普遍认为，房地产开发投资在5%至10%之间的增长是在健康合理的范围内。如果房地产开发投资增速低于5%，说明各地固定资产投资偏冷，不利于各地稳定投资工作；如果超过10%，房地产市场就会过热。因此，房地产开发投资增长率处于健康合理的范围内，反映了其“稳定良好、适度增长”的特点。
以上就是中国房地产现状的相关消息，预计2021年房地产投资将保持稳定增长。一方面得益于房地产企业的高冲力和加快推进的高热情。一些城市在疫情过后形成了一定的涨价预期。居民对房价和促销相对敏感，带动房地产销售数据持续高速增长。
房地产行业特点
1.商业对象的不可移动性
经营对象是不动产，是固定不动的。这一特点使得房地产企业在经营活动中受其影响很大，受周围环境的影响也很大，经营业绩与其所处位置密切相关。此外，由于房地产产品价值大，资产转移时间长，使得市场竞争无法充分发展。在这种约束下，房地产企业成功的关键在于把握当地市场的需求。
2.商业形式的适用性
房地产开发企业在从事经营活动的过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让、房屋开发、房屋销售、租赁、转租、房地产抵押、房地产建设等过程中，不可避免地会产生大量的谈判、协调、规划以及相应的法律事务等劳务，这些都是房地产开发企业经营活动的主要内容。
3.商业活动的资本和人才
房地产企业在管理过程中需要大量的资金和人才。房地产开发企业的每个业务项目价值巨大，运营需要大量资金。是资本密集型企业。一般来说，完全依靠自有资金进行房地产开发的企业很少，往往依靠各种金融工具和金融手段。
4.商业活动过程中的行业限制
在房地产企业的经营活动过程中，行业特点对其有着明显的影响，表现在行业的市场规模较大，对企业的发展起到了非常大的推动作用。但行业的竞争范围主要是本地市场，面向区域。国内和国际竞争主要来自资本流动。
房地产行业未来发展
一是城市化率放缓，接近拐点。未来十年，大致会从现在的60%增长到70%。总之，城市化率面临天花板现象，城市人口增速放缓。不可能每年增加几个百分点，城市化的人口红利会逐渐淡出。
二是旧城改造总量下降。经过20年的城市改造，旧城改造将逐渐淡出，总量将大规模减少。
三是人均住房面积基本平衡不会显著增加。目前，中国人均住房面积已达50平方米，贫困家庭住房结构改善需求逐步下降。虽然还会有，但只是部分结构性住房短缺，不是一般人均住房短缺。
四是住房质量有所提高。2012年，住建部颁布了住宅、写字楼等各类商品房建筑质量标准，将中国住宅商品房的原安全标准从30年左右提高到至少70年甚至100年。这意味着从2010年起，各种新建的城市商品房，理论上符合质量要求的，可以使用70到100年，这意味着这个老城区的折旧改造量将大大减少。
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杭州暂停购房落户 二套房首付比例不低50%
昨日晚间，杭州市住房保障和房产管理局出台新政，自9月28日起，杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。
在购房入户政策方面，公告明确，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华：“在房地方市场日益非理性，面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。一个平稳健康的房地产市场是社会各方面的共同利益所在，市场周期波动性风险也应高度重视，特别提醒盲目跟风炒房者注意控制风险。”
此前，杭州出台“限购”政策，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
但是，根据此前杭州购房落户政策，上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款即可落户杭州。
也就是说，杭州限购政策针对的是外地人，但是，如果外地人想在杭州购买多套房产，只需要全款在上述区域买房落户后即可再行购房，这就为外地投资客留了余地。
此次推行的购房入户政策调整，从操作层面上可视为对9月19日限购重启的一个补充。
杭州透明售房研究院院长方张接指出：“在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。”
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