山东东营； 本期在账1亿+，大央企信托携手稀缺东营AA+市级标债，R2评级安全稳健，区域第一大平台东营CJ投资集团（主体评级AA+，YY评级6-）券内担保
✔ 市场首发AA+地级市标债，国务院批复的黄河三角洲中心城市，中国重要石油基地，民富城市人均GDP全省第一，全国前10，真正的非网红地级市
【大央企信托·235号东营AA+市级标债】100万-300万7.1%-7.2%（合同收益5.4%-5.5%，超高差额收益1.7%/年成立后1个工作日内结算）
规模4亿，期限24个月，按年付息，资金用于投资东营港投2023年非公开发行公司债（第一期）
【AA市级发行人】东营港投，实际控制人为东营市财政局，发行人主营业务为东营港范围内的基础设施代建业务，截止2022年末，发行人总资产94.1亿元，负债率仅20.8%，实现营业收入7.7亿元，净利润约1亿元，主体评级AA
【AA+市级保证人】东营CJ投资集团，实际控制人为东营市财政局，东营市第一大市级平台，截止2022年末总资产457亿元，资产负债率50%，实现营业收入55.83亿元，净利润1.86亿元，2023年新发行10亿五年期公司债，票面利率仅5.8%
【东营市】中国重要石油基地（胜利油田），典型民富城市，人均GDP超过高达16.5万排名全省第一，全国前10，2022年实现GDP3600亿，公共预算收入265亿
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一年期万达项目，有抵押、AA+融资主体、️足额城镇住宅用地抵押！
【雪松国际信托-长盈125号万达文化集团贷款】
规模期限：5亿/12个月/季度付息
税后收益：100万档7.4%，300万档7.6%
资金用途：用于向融资人北京万达文化产业集团有限公司”发放信托贷款，用于企业正常经营所需资金。
还款来源：北京万达文化产业集团有限公司经营性收入。
【风控措施】
（1）大连万达集团股份有限公司为本信托计划项下信托贷款本息提供连带责任保证。
（2）大连金石文化旅游投资有限公司将其合法持有的位于大连金石滩国际旅游度假区（金石滩街道）的两块城镇住宅用地提供抵押担保，抵押地块产权证编号分别为辽（2021）金普新区不动产权第01900009号、辽（2021）金普新区不动产权第01900010号，土地使用权面积总计为148186平方米，评估价值为101908.67万元，抵押率控制在不超过50%。
【项目亮点】：
AA+融资主体：北京万达文化产业集团有限公司，AA+主体评级，注册资产70亿元，是中国最大的文化企业，主营业务包括影视、体育和文旅三大板块，公司实际控制人为王健林，截至2020年6月末，北京万达文化产业集团有限公司（合并）资产总额1601.16亿元，所有者权益合计88.07亿元；2020年1至6月年公司实现营业收入120.75亿元。
万达集团担保：大连万达集团股份有限公司提供连带责任保证，截止2020年年底，万达集团总资产10068.45亿元，营业收入1618.83亿，2020年年中流动资金3051亿，货币资金1008亿，流动资金充足，担保有保障；
足额城镇住宅用地抵押：
大连金石文化旅游投资有限公司将其合法持有的位于大连金石滩国际旅游度假区（金石滩街道）的两块城镇住宅用地提供抵押担保，抵押地块预评估价值10.45亿元，抵押率不超过50%。
