当地最大AA发债主体发行 | 2.26亿土地抵押+应收账款质押 | 山东经济强市拥有32家上市公司 | 打款当天起息，不分节假日
【2022淄博公有债权计划】
【规模】：5000万
【投资期限】：12/24个月
【付息方式】：季度付息（3.8 6.8 9.8 12.8）
【预期收益】：
10-50-100-300万
12个月：8.5%-8.8%-9%-9.3%
24个月：8.8%-9%-9.3%-9.6%
【资金用途】：用于博山区八陡镇新材料产业园项目（已备案）
【AA融资方】当地最大城投！淄博市博山区XX资产经营有限公司成立于1993年3月，注册资本为20亿元，由博山区政府国有资产监督管理局 100% 出资成立的国有独资企业。公司主体长期信用评级为AA，债项评级为AAA，截至2022年6月，公司总资产达88亿元。在多家信托公司发行信托计划，金融机构认可度高。
【担保方】：当地第二大城投！淄博博山XX城市资产运营有限公司，博山区国资局控股的政府平台。成立于2008 年12月26日，由当地国资委控股，注册资本29026万元，公司主要经营范围包含城建项目的开发建设、投资、市政公用设施建设、经营等。截止2022年7月，公司总资产37亿元，在兴业、陕国投、国元等发行过信托计划，履约能力强。
【应收账款质押】：发行方提供对淄博博山正普2亿的应收账款质押，已确权。【土地抵押】：发行方提供13.5万㎡，价值2.26亿元的土地抵押。
【土地证号】：淄国用（2014）第B01153号。
【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省；淄博市为“中国城市综合经济竞争力40强 ”，境内拥有32家上市公司，20年GDP为3800亿元，一般公共预算收入370亿元。淄博市是国务院批复确定的山东省区域性中心城市，经济体量高于江苏盐城市、淮安市、连云港市，与浙江湖州相当，资金协调能力极强。博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”。
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【现在的房价还会有变动吗？现在值得入手吗？】
小的变动房价肯定是会有的，但是大的方向来说，短期看不到大涨或大跌的理由。还会维持在一个相对稳定的范围内。
我们看到受到新冠肺炎疫情的影响，从一月底到三月中旬大部分新房销售数据几乎冰冻，很多开发商打出大量广告，比如恒大地产，打折卖房、网络卖房。我们看到整体来说房价确实是比年前价格要下降一点了。但是随着疫情的结束，也有一些城市房价出现了上涨。
总体来说，基本保持稳定，上涨和下跌的城市数量是差不多的。3月16日，国家统计局公布2月份70城房价数据。新房价格方面，21城价格环比上涨，23城下跌。而二手房方面，14城上涨，27城下跌。
后面房价大概率还是会保持稳定。受房住不炒大背景的约束，我们的房价不会大涨。高层明确说明，不把房地产作为短期刺激经济的手段，另外如果哪个城市房价大涨了，会有相应的政策把它按下去，因城施策之后行政政策的使用就比较方便了。
房价也不会大跌，因为房地产是重要的实体经济部门。上下游产业链非常之多，在疫情的冲击下，我们需要房地产来提振实体经济，所以房地产是不会大跌的，有政策会给他托底。
所以短期内房价会在一个平稳的区间内波动。中期看会是一个缓慢上涨的情形。
然后再说现在这个时期是否值得入手？
如果是刚需或者换房，现在这个时机可以随时上车。未来看不到房价会有实质性的下跌，现在趁着疫情结束，房子的需求还没爆发，可以下手买。
如果是投资的话，我就不建议了。过去几十年，房子的投资收益远超过其他投资品。这两年开始房子投资收益会下降，甚至不如其他的投资品。所以投资的话，这两年房子就算了。
房价上涨的根源是什么？
房价上涨的根源是货币超发。仔细观察就会发现，房价涨幅跟广义货币M2增速成正相关。
对于国民来说，国内缺乏稳妥并且回报高的投资渠道。股市牛短熊长，财富效应极差，十赌九输。能容得下天量资金的，就只有房产了。
地方卖土地求繁荣，获得万亿级资金，一年卖地收入几乎相当于全国商品房销量总额的一半左右。土地招拍挂推高了地价，面粉贵了面包自然更贵。
房贷利率可观，收益稳定，风险极低，所以住房贷款成为银行的最爱。在这种情况下，银行成了炒房客们最大的金主，在后面添油加柴，源源不断提供弹药。房价上涨，银行功不可没。
土地越来越贵，开发商销售房子越来越贵。买房早的人一看房价涨势凶猛，发现了房产的金融属性，于是开始炒房。
当炒三五套房就能赚取辛苦工作一辈子都挣不到的财富时，炒房成为职业，并且迅速星火燎原。
企业主发现创业不如炒房收益高风险低时，加入炒房。上市公司融到钱，炒房炒股。
不管是单匹马炒房的，还是亲戚朋友家族抱团奋斗的，或是民间集资规模化炒房的。炒房客们目光敏锐，嗅觉灵敏，上窜下跳，每到一地，先扫荡市面上近半房源。接下来再通过各种渠道宣传房价即将上涨，炒作各种概念，短时间拉升房价，出货后再到下一地。
在买涨不买跌的心理下，普通家庭也开始恐慌，不得不拿出多年积蓄乃至六个钱包去加入抢房大军，最终房价终于涨上天际。
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