聊城 -“江北水城·运河古都”
【高唐城投集团2022年债权】
市场首发
2倍应收账款质押
4.6万㎡土地抵押
主体为当地最大城投公司
【产品规模】总规模1亿，分期发行；
【期限】12个月；
预期收益率：7.5%
【付息方式】打款当日起息，季度付息；
【发行方】高唐XX建设投资集团有限公司
是经县委、县政府批准设立的综合性政府投融资企业，前身为高唐公有资产运营有限公司，总资产120亿。业务涵盖城市开发建设、产业园区投资运营、投资与资产管理、各类工程建设活动、文旅服务，形成多元化经营战略，是当地城市开发建设的重要平台，偿债能力强。
【担保方】高唐XX实业发展有限公司
实控人为高唐县财政局，经营范围包含产业项目的投资、市政工程管理、园林绿化工程、企业工程管理咨询服务；是当地主要的基础设施建设平台，发展稳定，负债低，担保能力强。
【区域优势】
聊城市，拥有5000余年的历史，是国家历史文化名城，运河文化代表地，有“江北水城，运河古都”之称。高唐县隶属聊城市，属于中原经济区、京津冀协同发展区、省会城市群经济圈和山东西部经济隆起带等国家和省区域战略叠加区。
2021年，聊城市地区生产总值2642.52亿元，比上年增长8.4%。高唐县2021年全县实现生产总值169.03亿元，同比增长6%，比2019年增长11.1%，两年年均增长5.4%；完成一般公共预算收入13.2亿元，同比增长5.5%，比上年（2.7%）提升2.8个百分点，经济社会发展呈现出平稳健康、稳中有进的良好态势。
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【如果弃房断供了银行会怎么处理，能收回多少钱】
“弃房断供”是指贷款买受人停止抵押、放弃房屋的行为。大部分原因是房价下跌，持有房屋的价格远低于个人继续支付房贷的价格，导致房屋成为“负资产”，或者购房者出现财务问题，无法偿还房贷。除了房价下跌之外，持有房屋的价格远低于个人继续支付抵押贷款的价格，导致房屋成为“负资产”并自愿放弃房屋，更有可能是购房者本身出现了财务问题，或者是房地产投机者打破了他们的资金链而“断供”。例如，2007年8月，美国，爆发次贷危机，高房价开始爆发，导致住房供应中断的现象。
在一些地区，房价下跌的幅度确实超过了抵押贷款，导致这类住宅业主的还款热情下降。例如，2008年，深圳房价继续下跌，许多人发现他们过去购买的房屋价值正在缩水，他们欠银行的购房贷款甚至超过了房屋的市场售价。这些房子成了负资产，而一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行贷款；
这时银行处理流程：起诉——、判决生效——、申请执行——、拍卖财产——（无法拍卖时）、清偿实物债务——的正常程序。通常一个法律程序下来，即使被告配合，最早也要两到三个月。如果被告不配合或者故意刁难（失踪、拖延程序等。），一个案子花两年时间并不稀奇；既然贷款人已经断供，就说明房价已经到了资不抵债的地步，拍卖往往在这个时候付不出好价钱；有些房子即使估值，往往也无法捕捉到应有的价值。
毕竟，对银行来说，当抵押贷款到了放弃房子和切断供应的地步时，损失往往是不可挽回的。至于银行的应对或预防措施。第一，提前调查，做压力测试；二是重新检查抵押物价值，加强贷后管理，多走访风险；三是在承担风险时尽量通过各种手段化解风险；最后，增加条款。此外，银行还将与当地法院、公安，
房管所等单位搞好关系，多方寻找当事人的财产线索，但效果并不大。小编还写了关于建行住房贷款的文章，有兴趣可以看一下。
个人住房商业贷款的年龄限制以及贷款条件
个人住房商业贷款是银行以其在资金的信用发放的自营贷款，具体是指具有完全民事行为能力的自然人在本市购买城市自住住房时，以所购产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押物向银行申请偿还贷款的商业住房贷款。
一、贷款年龄限制
一些银行要求男性借款人未满65岁，女性借款人未满60岁，而另一些银行则要求借款人未满70岁。
二、个人住房商业贷款条件
1.有效的身份证明。
本市居民身份证和户口簿；还需要除了这两种，外省居民还要提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者暂住证；外国人提供护照；未满18周岁的，需出具出生证明或独生子女证明。
2.有一个稳定的工作，并能提供一些收入证明
收入证明是由借款人的单位开具，并盖上公司人事或者公章复印件和营业执照。个体、私人、私人借款人可提供近三个月的税单复印件、营业执照复印件;月收入超过2000元的，应当出具税单或其他资产证明，如银行存款证明、有价证券、投资证明、房地产证明等。
3.具有完全民事行为的自然人，并且没有任何的不良记录。
4.与卖方订立进行有效的购房服务合同或协议。
5.支付存在一定时间比例的首付（一般通过不低于所购房屋进行总价的30％）或存入不低于首付的银行企业贷款。
6.贷款年限因年龄不同而异。贷款人年龄在18-65岁。
三、个人住房商业贷款流程大致如下：
1.买方和卖方向银行提交贷款信息
2.房地产评估公司评估房子
3.银行将在看到评估报告后批准
4.银行批准贷款
5.办理财产转移和抵押登记手续
6.银行借钱给卖家
四、个人住房商业贷款的还款方式有哪些
按月等额本息和按月等额本金两种方式来偿还个人住房商业贷款。
等额本息的特点是在整个还款期间每月还款额保持不变，贷款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭开支。
等价本金的特点是在整个还款期内本金的同等份额，利息可以按企业贷款产品的本金余额计算。每月的还款正在逐渐减少，但还款率保持不变。这种方式更适合还款初期能力较强，想在还款初期大量还款以减少利息支出的借款人。
以上就是个人住房商业贷款的相关内容了，如果有提前还款的计划，用等额本金更划算。
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