【齐鲁城债三期威海蓝创（标准债）私募证券投资基金】
产品规模：1亿
产品期限：固定：2023年9月17日到期
产品付息：按年付息（每年9月17日）
资金用途：本基金计划投资于威海XX建设投资有限公司2021年非公开发行公司债券（第二期）（债券简称：21蓝创02，债券代码：197112）
产品收益：100万：8%（税前）
【项目基本情况】
【债券发行人】：威海XX建设投资有限公司
【债券发行人：威海XX建设投资有限公司介绍】
威海蓝创建设投资有限公司，成立于2012年，注册资本1.56亿元，实控人为为山东省威海市文登区国有资产监督管理局，政府平台公司，主体评AA稳定（共存续12只债券，债券存量规模58.03亿元）作为南海新区重要的基础设施及配套建设和国有资产运营主体，自成立以来，公司得到了威海南海新区管理委员会在资金、土地和政策等资源配置方面的大力支持。2021 年，公司获得政府补助 4.32 亿元，公司营业收入为18.63亿元，净资产156.66亿元，同比增长4.95%。
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【如果房价只涨不跌，那投资房地产就是最简单的投资，最简单的投资只赚不赔可能吗？为什么？】
资金会寻求高回报，同时也会寻求更加安全的方向，这是房价上涨不容回避的两个问题。
房价只涨不跌的话，投资房产确实是稳赚不赔，哪怕赚的只是账面财富，哪怕很难变现。
地价上涨，银行天量贷款大幅度倾斜扶持，房价上涨带来的财富效应，催生了历史罕见的楼市长牛周期。在2015年之前的二十年，投资房产确实是最简单的投资，并且风险极低，当然这是我们事后做出的结论，否则恐怕都会借钱去投资房产。
房价一路上涨，年涨幅少则10%，多则50%甚至100%，稳稳跑赢通胀。只要能拿得出首付，还能办下贷款，投资房产就能轻松获利，加杠杆的情况下年收益率往往会超过20%。一方面房价持续上涨，另一方面稳定跑赢通胀的投资选择往往有着更高的风险，于是资金纷纷涌向房地产，不管是公司还是个人。
从本质上讲，房价上涨是新增货币过多的结果，相当于局部的通货膨胀。房价上涨能够让投资房产较多的人获得远高于工作所得的财富，形成社会财富向少数人手中汇聚的结果。一部人赚到了钱，财富获得了增长，但是这是以更多人背负债务为代价，同时只有一套房的家庭基本不能从中受益，毕竟既不能出售又不能出租，出售了也还要再买一套。
世界上不存在只涨不跌的商品，就如同任何经济体都不能长期高速增长一样，这一点决定了房价上涨不可能长期持续。
在一个阶段内，经济对房地产的依赖会比较重。但是房地产不会创造新的财富，更多是社会财富沉淀在房产上，只有少数人能够从中获益。当房价上涨到一定程度时，社会成本会不断上升，企业负担会加重，财富差距会日益悬殊。当多数群体的居住成本超出承受能力时，社会消费就会受到抑制，经济发展就会受到影响。
当经济增速下降时，能够提供的就业岗位就会数以百万计的消失，对房价的支撑力持续减弱，买房需求也会不断减少，房价就会失去支撑。
稳赚不赔的生意有，往往需要垄断的生意，房地产不是。
财富会寻求安全的方向，普通人也会像李超人一样在全球寻求更合适的投资方向，不仅限于一地一国的房产。当本国房价上涨太久后，一部分从中受益的高净值人群就会寻求更安全的投资，使得资金外流。财富如水，水流走了，水位下降了，漂在水面上的船（房产）自然就会下沉。
2019年之后的十年，房产的价值将会回归理性，投资价值无限趋近于零，过去稳赚的时代已经不复返了。
炒股好还是买基金好？用血泪史告诉你，买基金为什么比炒股好！
炒股好还是买基金好？用血泪史告诉你，买基金为什么比炒股好！
这篇帖子的背后是我的投资血泪史。我忍着痛，把仅有的7年投资经历回忆了一遍，又忍着泪，把它写下来。写这些，不是为了博取谁的同情，也不是为了打动你非要买基金，只希望我犯过的错你可以避免，我走错的路你可以跳过。
我刚开始理财是2009年。那时候刚买了房子，稍微有点积蓄就跑去银行存起来，慢慢积累了5万之后，就不满足于那低的可怜的存款利息，开始买稍微高一点的银行理财产品。那时候我还没有接触到P2P，估计接触了也不敢买，因为不符合我当时的情况。那时的我们收入都是起步期，还欠了一些外债，最大的目标就是通过自己的努力攒钱，抓紧把债务还掉，选择理财产品的依据是在确保资金安全的情况下收益率高一些就行，所以经常跑银行。
接触炒股是2011年。
这个时候已经没有外债负担，每月最大的支出就是房贷，慢慢地也攒下了一些闲钱。有了钱，就开始想着怎么快速致富，毕竟这些钱并不多，离买豪车住大房子的梦想还很远。股市那么不景气，身边的人却还是乐此不疲，于是很自然的我也开始炒股了。过程已经记不太清，总之亏的很惨。亏损对我的打击很大，一方面是物质上，一方面是身体上。比如我上班挣的工资赶不上亏损；比如我本来可以午休，却不得不下午1点赶紧打开电脑看盘；比如到处看新闻听消息，虽说学了不少知识，可是依然收益为负。
所以，想成为“七亏二平一赚”中能赚钱的10%，你需要具备以下几个条件：第一，有一定的炒股能力，这里的能力既要求你看得懂新闻，看得了报告，还要求你能避开庄家的各种陷阱；第二，有一定的时间。我觉得炒股是挺耗费时间的，股价瞬息万变，不像基金一天只有一个净值。身边炒股挣钱的人最终会得出一个这样的结论：如果算上时间成本，那我铁定赔了。的确是，我觉得如果你不是职业炒股，建议把更多的时间花费在工作上，花费在提升自己和享受生活上。
在炒股的同时，我还接触了期货。这个过程我就不详细说了，比炒股时间短，却更惨烈。为了不使我脆弱的小心脏再受一次折磨，请原谅我此处省略一万字。。。千言外语化为一句话：真爱生命，远离期货。当然，我认识一个职业期货交易员，倒也挣了钱，最后跑去拍微电影了。
最后说说在2013年接触的基金。
基金的常见优势我就不展开说了，银行信息港的理财达人分享的比较多了，比如：持仓分散，比炒股风险小；比如基金经理都比你牛叉。
这里只说三条我3年悟出来的心得吧：
第一，基金的整体素质高于股票。
虽说我国的公募基金也是差强人意，内幕交易老鼠仓也偶尔发生，但是基金经理也算是业内人士，他们深知这里面的各种黑幕，所以在选股的时候会避开很多陷阱。
第二，基金的筛选难度远低于股票。
你只要看下这只基金的基金经理近3年或者近5年在同行业的成绩，就能选出一个不错的基金。另外，即使选个业绩中等的基金，只要搭配一定的投资方法，收益也会不错。
第三，基金不太耗精力。
你只能在晚上8点以后才准确知道这只基金是涨还是跌，涨跌幅有多大，所以盘中股市的走向不太影响你的心态，你只需要在下午3点之前决定是买还是卖就行。所以，如果你想以最少的时间成本来挣更多的钱，我觉得基金更适合你，职业炒股者除外。
当然了，我说了这么多废话，还是想很残忍地告诉你：买基金并不一定能赚钱。它只是一个简单好用的投资工具，想挣钱还得修炼自己的投资能力，比如什么时候买什么时候卖。
