【诸城财金债权资产】
国企平台主体
足额应收账款质押
AA+平台担保
【产品规模】总规模2亿,本期5000万;
【期限】12/24个月;
收益率:
10万-50万-100万-300万
1年期:8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
2年期:8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
【计息方式】打款次日起息,季度付息(3/6/9/12.20);
【融资主体】诸城市XX资产经营管理有限公司
成立于2018年04月26日,实控人为诸城市国有资产监督管理局,为诸城市重要的基础设施建设主体,获得当地ZF基础设施建设补贴支持,业务持续性好
截至2022年8月底,公司总资产204亿+,公司发展稳健,偿债可靠,负债率低!
【担保主体】诸城XX城市建设投资集团有限公司
主体信用评级AA+,实控人为诸城市国有资产监督管理局,主营建设工程设计;建设工程勘察;建设工程监理;建设工程施工等,是当地主要的基础设施建设平台
提供不可撤销连带责任担保,实力雄厚,截至2022年9月底,公司总资产达221.05亿,担保能力强!
【区域优势】
诸城市隶属山东省,诸城是中国罕见的恐龙化石宝库,世界上最大的鸭嘴恐龙化石就出土并陈列于诸城,因此,诸城又称"龙城"
诸城是山东半岛区域性中心城市、全国县域经济与县域基本竞争力百强县市、国家新型城镇化综合试点地区,国家知识产权强县工程示范县(区),是山东半岛重要的交 通枢纽,2022年实现地区生产总值805.50亿元,按可比价格计算,增长3.8%, 2022年一般公共预算收入60.57亿元
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【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
新一线成都融创地产项目➕成都市ZF旁现房5折抵押➕ Top5房企融创地产差额补足
【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
【规模】:8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
【税后收益】:
12个月,7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
项目亮点 :
新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押,抵押物评估价值约16.4亿,抵押率不超过50%
绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,属于成都市地标建筑,抵押物距离成都市政府直线距离仅440米,属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】,地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块,周边配套成熟,2019年实现客流量3500万人次
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足,融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%,净负债率低于100%,按照三条红线划分属于黄色档,83%土储位于一二线城市,2020年全年实现销售收入约5800亿元,销售贡献度前10均为一二线城市
还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证,到期后可随时出售变现,同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足,信托期限内预计可实现销售收入超16亿元
标签: 山东诸城财金2023年债权资产