1.2.3年 季度10
10-30-50-100-8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
10-30-50-100-8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
10-30-50-100-9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】补充公司营运资金
【融资方】成都XX水务有限公司
【担保方】金堂县XX资产投资经营有限责任公司
其他优质项目推荐：
【住房商业贷款可以贷多少钱？利率是多少】
住房商业贷款可以贷多少钱
住房商业贷款的贷款额度并没有一个明确的上限规定，用户可以申请到的贷款额度是受多方面的影响的。比如房款总额、申请人的收入情况、首付比例、贷款年限等。并且对于二手房的贷款额度还会收到房子房龄等因素的影响的。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外，还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
总之，住房商业贷款的额度是受多方面因素影响的，是没有一个的确定的数字的。
住房商业贷款利率是多少
目前银行商业贷款基准利率为1年（含）以内贷款年利率是4.35%，1年至5年（含）是4.75%，5年以上是4.90%;公积金贷款利率5年以下（含5年）2.75%，5年以上为3.25%，相比之下公积金贷款比商业贷款划算太多了。
美国加息对中国股市的影响？最可怕的事来了！美国“加息”对未来中国房价的11大影响
美国加息对中国股市的影响?
原文标题：最可怕的事来了！美国“加息”对未来中国房价的11大影响
原文发布时间：2018-03-22 10:26
原文作者：大伟看楼市。
如果您喜欢本文，请关注头条号【大伟看楼市】阅读更多相关文章。
如果您是本文作者，不希望我们转载此文，请联系我们删除。
一如市场此前预期，美国联邦储备委员会21日宣布加息25个基点。
美联储加息对中国的影响会首先反馈在利率上，现在中国10年期国债收益率是3.85%，美国是2.9%，如果美联储加息肯定会缩小中国对美国的利差优势，人民币资产包括房子的吸引力降低，央行因此被迫同步上调利率。
这是美国金融危机以来美联储第六次加息。2017年，美联储共加息3次，联邦基金利率区间从0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。
22日早上，中国央行也不得不跟随了！中国央行上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，此前为2.50%，为去年12月以来首次。
美联储在会后发表声明，宣布将联邦基金利率提高25个基点，至1.5%—1.75%区间。声明称，最近几个月以来，美国劳动力市场持续走强，经济活动以稳定速度增长。就业增长强劲，失业率保持在低位。与2017年四季度相比，近几个月来美国家庭消费和企业固定资产投资增长趋于温和。通货膨胀率仍然维持在2%以下。
美联储当天还发布了对美国经济的预测。与去年12月发布的预测相比，美联储此次调高了对2018年美国国内生产总值的增速的预测，从2.5%升至2.7%；2018年预计失业率则从3.9%降至3.8%。
市场预计，今年美联储会加息3－4次左右，加不加息主要在下面几个重要会议当中决定（2018年美联储议息会议时间表）：
在过去时点看，影响中国房地产最核心关键的因素肯定是政策，那么政策里最关键的自然是信贷政策。
2015-2016年房价大涨飞涨的原因，当然就是信贷政策宽松，空前宽松导致的。
2017年和2018年，市场出现变动的城市也主要是因为信贷收紧。
那么这一加息对国内房地产市场有什么影响？伟哥简单的分析分析：
所有中国房地产的所有乱象，其实都来源与错配的金融！
首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。
月供每个月增加1200元：按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。
从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。
—美国加息对中国房地产市场的影响！—
最大的原则是，美元加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响；
在我国仍实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。
在2015年12月那一次美元加息后，看得见的是，中国进行了大规模的信贷刺激，释放的大量的货币，这也带来了中国房地产市场最火爆的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。
那么在此加息，中国房地产会如何受到美元升值影响？在房地产政策已经收紧的情况下，中国房地产市场走势如何？
第一：人民币有没有加息可能性？
中国的货币投放方式主要有两种：外汇占款（美元换人民币）、逆回购和MLF（国债换人民币）。2015年开始，前者的比重正在下降，而后者的比重在增加，那么这样一来逆回购和MLF利率的重要性越来越大。
现在看，在过去的1年时间里，事实上，中国已经多次加息，但对于存量来说，短期加息可能性也开出现
第二：资继续金回流美国：
07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。美元加息，必然会导致自己回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。
美联储加息就犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。
第三：全球资金流动加剧：
资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。
对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。
第四：资金价格明显上涨：
从资金成本看，整体资金价格的上行。这个趋势还在持续。
2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房（特别是非核心城市）已不再是稳妥的投资选项。2018年很可能是三四线城市最后的一个春天！
第五：国内融资难度上行：
2017年开始，国内房企融资难度越来越大。
第六：海外融资成本大幅上涨
第七：资本管制加强可能性增加
从国内经济的基本走势看，庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。监管越来越严格
第八：人民币贬值肯定是房地产的利空
在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。
预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
第九：海外融资规模将引发房企资金链紧张
在未来一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。
第十：市场出现通货膨胀苗头
目前通胀看似温和，但上升趋势令人不安，如果出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那么对于中国房地产来说，坚守一二线更是最大的绿洲。
第十一：对于普通人来说：
刚需入市尽量选择核心城市区域，选择资产必须是变现难度最小的资产，伟哥一直坚持说的投资的最大原则不是赚多少，而是在一旦出现降温的情况下，你能不能变现！
https://www.rtjr.net/hy/3834.html
