【钦州市滨海新城投资收益权债权】
规模：1亿，期限：24个月
预期收益：
10-50-100-300—7.6%-7.8%-8.0%-8.3%
付息方式：自然季度付息—3月/6月/9月/12月20号
?资金用途：用于钦州市滨海新城嘉兴街地下综合管廊项目建设及补充流动资金
【增信措施】
【发行方】钦州市XX新城投资集团有限公司，钦州市国资委100%控股，为钦州市第三大平台。21年实现营收7.90亿元，同比增长65.68%，公司总资产216亿（2A发债主体评级，存续债券6只，存量规模16.10亿，债项评级稳定)。发行方是钦州市重要的城市基建和投融资主体，公司在建基建项目业务持续性较好；此外公司已完工项目待回购资源较为充足。2021年钦州市住房保障中心将名下公有房屋移交公司运营管理20年；2022年公司获政府补贴 2.18 亿元，持续获得较好的政府内外部支持。
【担保方】钦州市XX投资集团有限公司，钦州市国资委100%控股，为钦州市第二大平台，公司总资产523亿，实缴注册资本23.50亿元（2A发债主体评级，存续债券3只，存量规模20亿，债项评级稳定)。公司组建于2009年，是广西首家城建投资集团公司。主要负责钦州城市基础设施和重大项目建设。2021 年公司将政府专项资金转增资本公积，同时获得政府财政补助合计5.35亿元，外部支持使得公司盈利水平和资本实力继续得到增强。
【足额应收】钦州市XX新城投资集团有限公司提供2亿元应收账款作为质押担保。
【项目亮点】
1：2A发债主体融资‖钦州市XX新城投资集团有限公司融资主体（公司存续债券6只，存量规模16.10亿，债项评级稳定)。
2：2A发债主体担保‖钦州市XX投资集团有限公司为本产品提供不可撤销的最高额连带责任担保。
3：应收账款质押‖钦州市XX新城投资集团有限公司提供2亿元应收账款作为质押担保。
主体等级：融资及担保主体均为地级平台本级(非子公司)均为AA评级，均为发债主体，为钦州市第三和第二大重要平台。
【区域简介】
钦州市：钦州为广西下辖地级市，经济增量位列全区第二。2021年钦州市实现GDP总量1647.83亿元，同比增速为10.0%。全年财政收入204.81亿元，一般公共预算收入72.32亿元。钦州市为广西北部湾经济区的海陆交通枢纽城市及中国—东盟自由贸易区的前沿城市。“一带一路”南向通道陆海节点城市，中国城市绿色竞争力排名第48位，入选“2021年中国外贸百强城市”，钦州港口航运区位优势突出，以工业投资为主导的固定资产投资强劲、临港物流为支撑的第三产业快速发展。
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【芜湖市2019年度的房地产市场分析报告能看出什么？】
19年芜湖房价是一个价跌量跌的走势。下图是房价走势，下跌还是较为明显的，
销量方面，《芜湖市2019年度的房地产市场分析报告》有很详尽的内容，市区商品房销售面积401.52万平方米，同比下降43.35%；其中商品住房销售面积357.38万平方米，同比下降45.22%。市区批准商品房预售面积268.96万平方米，同比下降17.20%；其中商品住房批准预售面积251.3万平方米，同比下降12.24%。销量下跌还是比较大的。
2019年12月房价9671元/㎡，作为一个居住在房价很高的小地方，面对不到万元房价总感到很幸福，绝对房价并不高，仅仅相当于某些小县城新楼盘房价的一半左右。全年城镇常住居民人均可支配收入38397元，增长9.2%，可以购买3.97平米房子，这样的购房压力对于一般工薪族而言，还是比较大的。因此房价并不存在低估的成分。芜湖临近合肥，2016年的楼市高潮中，诞生了“房价四小龙”：厦门、合肥、南京、苏州，房价出现暴涨，芜湖房价较高，是不是跟合肥房价大涨有关系，缺少可以判断的证据，也就不做评价了。
18年房屋建筑施工面积2572.08万平方米，比上年增加36.41万平方米；房屋建筑竣工面积1281.92万平方米，比上年增加175.38万平方米。从这一数据看，芜湖房地产投资依然活跃，供应也较为充足，缘何19年房地产销量要比18年下跌比较多呢/难以评价。
芜湖采取了多种调控措施稳定房地产市场，这是很好的政策，可以稳定居民预期，也可以保证地产市场健康发展，不至于出现大涨大跌，从房价走势看，芜湖房价尚有调整的压力。
成本利润率是什么？有什么计税依据？
大家一看到成本利润率这个词可能都有点懵逼，又是成本又是利润率，这两者不是对立的吗？成本高利润率就低啊，那这两个词合在一起是代表什么含义呢？
成本利润率是什么？
百科上的解释就是成本利润率是剩余价值与全部预付资本的比率，通俗点来理解呢，就是利润跟成本的利率就叫成本利润率。
国家有哪些文件提到过对成本利润率的规定？
跟企业生产经营有关的当然就是我们的税务主管部门了，根据国家税务总局的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》里曾经提到过，组成计税价格=成本×（1+成本利润率），而这个成本利润率的比率是由国家税务主管部门来确定的；
在资源税的相关规定里，也曾经提到过成本利润率。组成计税价格=成本×(1+成本利润率)÷(1-税率)，而其中的成本利润率的比率由省、自治区、直辖市税务机关确定。
成本利润率有什么计税的依据吗？
当然是有的，我们是依法行政的国家啊。我们国家的消费税规定中提到的成本利润率就是有统一的标准的，比如卷烟类的成本利润率分为有10%和5%档，白酒的也是有10%和5%两档，化妆品、鞭炮等都有应税消费品全国平均成本利润率的相关规定。
成本利润率的指标代表着什么？
利润率指标既可考核企业利润计划的完成情况,又可比较各企业之间和不同时期的经营管理水平,提高经济效益.而成本利润率的话，该指标越高,表明企业为取得利润而付出的代价越小,成本费用控制得越好,盈利能力越强。
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