【济南天桥财金投资2022债权资产】
【基本要素】规模：4亿，分期发行，前期发行2.4亿；期限：12个月、24个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
12个月：10万8.3%，50万8.5%，100万8.7%，300万9.0%；
24个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.3%。
资金用途：用于建设济南新材料产业园区华丰路东延长线道路工程（发改局批复支持）。
【融资方】济南XX财金投资有限责任公司，济南市天桥区发改局全资控股的当地最大政府平台，主要负责天桥区国有资产投资、管理与运营。截止22年三季度总资产81亿元，负债率49%。
【担保方1】济南XX产业发展有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责建设工程设计、施工。
【担保方2】济南XX投资管理有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责园区管理、土地整治、市政设施管理、城市绿化管理等。
【政府文件支持】用款项目由天桥区发改局红头文件批复同意实施，融资方签署专款专用承诺函、兑付承诺函，保障本息兑付。
【土地抵押】提供22960平方米土地进行抵押担保。
【应收账款质押】提供5亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济南为山东省会、副省级市、特大城市，21年GDP高达11432.2亿，一般公共预算收入1007.61亿；天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。21年GDP为642.56亿，一般公共预算收入46.8亿，在济南12个区县中排名第七。政府负债率仅3.07%、债务率仅29.86%，为近年来全市场所有政信产品发行区域中政府债务情况最低地区。
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【中国期货市场发展情况】
在中国期货市场中，只有四家期货交易所，分别是三家大宗商品期货交易所和一家金融期货交易所。而我国期货市场最早是在1988年开始正式慢慢踏入正轨的，最早以农产品为主要。
据了解，期货的概念是由国外传入我国的，而中国期货市场的发展和国外也类似，是为了促进农业发展而开始的。最早的期货交易机制是由郑州粮食批发市场开始的，是为了调节国内粮食现货的价格，防止出现价格忽上忽下，粮价不稳。
随后，我国期货市场开始开放，包括大连商品交易所，上海期货交易所，中国金融期货交易所在内，加上此前的郑州商品交易所，并称我国“四大期货交易所”。
随着金融发展，慢慢地，我国有了贵金属期货，有了股指期货，有了国债期货。而我国期货公司也开始渐渐开始发展，从第一批获得期货经纪牌照的期货公司开始，我国陆陆续续已经有近200多家期货公司了，其中，AA级别的期货公司目前是评级最高的。
另一方面，在期货制度这块，我国的期货制度由期货交易所规定，明文写在了对应的期货合约上，具体投资者需要去各大期货交易所官网查看官方的合约规范。而在手续费方面，交易所收取固定的手续费，手续费其他部分由期货公司自己定。
中国期货市场是属于较晚起步的，相对于美国，但目前整体市场表现良好，在亚洲也具有一定的地位。而从作用上看，目前还推出了期货+保险的制度，推进扶贫政策，帮助农民获得稳定收益。可以看出，目前我国期货市场正在努力发展，慢慢影响现货市场，使得市场稳步运营。
中国期货市场还在发展，目前还无法和美国期货市场相提并论，但随着目前苹果期货等越来越多的期货品种上市，我国期货市场正在稳步发展，未来期货将在市场上发挥更多的作用。要投资期货的用户请认准正规的期货公司，不要上当。
公摊面积什么意思？公摊面积一般有多大？公摊越小越好吗？
公摊面积什么意思？公摊面积通常是指由建筑物所有人共用的整个建筑物的共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。
对于公摊地区，先计算整栋楼的分摊系数。分摊系数=整栋楼待分摊的公共面积总额/各套套内建筑面积之和=（总建筑面积-总套内建筑面积总额）/各户套内建筑面积之和，每套房屋分摊面积=分摊系数*每套房屋内部建筑面积。
公摊面积什么意思？公摊面积一般有多大？
1、7层以下住宅公摊容积率为7-12％，多层建筑一般指6层左右的砖混结构，参与公摊的部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房（换热站、水泵房、配电室等）水平投影的1/2，为居民提供服务，此类房屋的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊容积率为10-20％。7-11层是小高层，一般来说，小高层建筑的公摊取决于各个建筑的情况，不同小高层建筑的公摊也是不同的。小高层建筑的公摊系数在10％到15％之间，有电梯的小高层建筑的公摊系数在15％到20％之间。
3、12-33层的公摊面积率为14-24％，根据建筑规模的不同，高层住宅的公摊面积相对较大，高层建筑一般为25-33层，高层住宅的楼梯较高。另外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，还有“管线井”、“高压井”、“弱电井”等公共设施占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，因此，楼层较多的高层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅的公摊率是1-8％。别墅为单户住宅，最高三层，含地下一层，带室内车库。一般来说，联体别墅的公摊面积较少，而独立别墅没有公摊面积。
公摊面积什么意思？公摊越小越好吗？
1、公摊不要太大：如果是小高层（总高度7
-11层的建筑），公摊最好控制在10％-16％，电梯在15％-20％，最高不超过25％；如果是多层住宅，因为没有电梯等设备，公摊小，应该控制在7％-12％，太大不划算，太高了就不好办了。高层住宅（即总高度11层以上的）一般在15％-25％以内，跨度30％（很少）。如果太高，肯定会有问题，擦亮眼睛。
2、公摊不能太小：当然，这是一个悖论，根据上面的说法，开发商和物业公司肯定希望公摊越大越好，多收费多收钱。然而，如果一个房地产告诉你，它的公摊很小，例如，不到10％，你应该注意它是不是存在什么问题，不要被坑。
3、事实上，公摊也是有益的，这取决于它是否合适。如果用公摊来增加小区的舒适度，走廊和过道宽阔方便，住宅舒适，会提高小区的居住舒适度，也是很划算的，但是凡事有个合理的限度就好。
以上是关于公摊面积什么意思相关解答，希望对您有所帮助。
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