山东德州，信托同款全国百强县，济南半小时经济圈当地最大AA发债主体政府平台融资AA评级政府平台担保足额应收质押打款到账当天成立起息！
【齐河县城市经营建设投资债权项目】
【基本要素】
规模：2亿，分期发行；
期限：12个月
自然季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）；
预期收益：7%
资金用途：补充发行方流动资金，最终用于市政工程项目建设。
【AA融资方】齐河XX建设集团有限公司，实控人是齐河县人民政府，2021年总资产101.55亿，负债率40%，营收7.27亿，净利润1.42亿。主体信用评级AA，担保能力强。
【AA担保方】齐河县XX经营建设投资有限公司，当地最大政府平台，实控人是齐河县人民政府，注册资本30亿，2021年总资产377.80亿，负债率48%，营收20.89亿，净利润4.11亿。主体信用评级AA，债项评级AAA。存续8只债券合计40亿元，在中融、金谷、国元等发行多只信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强。
【应收账款质押】融资方提供应收账款质押担保。
【地方简介】
山东为全国GDP第三大省份，占中国GDP总量的7.3%;德州市为山东省下辖县级市，2021年GDP为3488.72亿，一般公共预算收入234.09亿；
齐河县在德州市下辖11个区县中综合实力排名第一，位于德州市最南端，济南市最近的卫星城，全国百强县、中国新能源汽车制造城、中国新兴产业装备制造城。2021年GDP为399.37亿，一般公共预算收入40.08亿，政府负债率15.78%，债务率51.82%，债务压力小，偿债保障强。
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【如果房地产泡沫破裂，对一个国家的经济发展有多大影响？】
毁灭性打击。看看上世纪90年代的日本就知道了。
上世纪80年代的日本经历过辉煌时代，在房地产泡沫最疯狂的时候，日本人也想过到美国去买买买，把整个美国都给买下来。
但是美国人没有给日本人这个机会。借助《广场协定》，日元急速升值，日本的楼市泡沫迅速破裂，而日本的经济也进入了所谓“失落的20年”、“停滞的20年”，这让日本人付出了至少两代人的惨痛代价。
在房地产泡沫时期贷款买房的日本人，大多数至今还在偿还房贷，哪怕房子现在的价值已经大为缩水，因为当“老赖”在日本社会可不是闹着玩的，为了能减轻自己的还贷压力，他们会把自己的大房子租出去，自己住廉价公寓。
和上一代相比，目前的日本新一代年轻人不喜欢消费，因为在他的成长记忆中，通货一直是紧缩的，钱只会越来越值钱，这样日本经济便陷入了恶性循环。
房地产实行产权分割制会怎么样？
付20%的房价就可以拥有居住权，显然是很好的选择。补齐剩余80%的房价才能销售，则让房产回归住的属性。
如果大量推出此类产权分割的房产，能够满足绝大多数刚需的需求，则房价一定大降，炒房者将找不到人接盘，而房产也将彻底失去投资属性。
不得不说这是一个非常理想化的创意，绝对不可能实现。
原因自然很简单：
1、国家不会投入那么多去降低购房者的负担，反过来购房者掏80%房价，国家20%还靠谱点；
2、房地产是一片大森林，不可能为了照顾刚需这棵小树而放弃更大更肥美的蛋糕。毕竟地还要接着卖高价，各种税费还要接着收；
3、如果数量少了自然是能量大的一批人优先抢购，真正的刚需绝大多数轮不到，就跟廉租房一样，最终效果极为有限；
4、租房者都去低价买房，则市场上闲置房产大增，房东收不到房租，房贷还不上，导致银行坏账剧增；
财智成功曾经说过，租售同权实际就是为了将来很多人还不上房贷后银行收走房子做准备的。
可以预见的将来，也许五到十年，银行将会成为这个星球上最大的房东。
如果推出20%房款就能买房的优惠，租售同权怎么办？银行这个大房东怎么活？
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