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【什么是商住楼可以落户口吗，商住楼40年后产权归谁】
什么是商住楼?商住楼的概念，其实是非常简单的，大家一看就知。
商住楼是指使用性质为商住两用的综合建筑，商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住楼不建主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权为50年。
商住楼可以上户口吗?
待安置的房屋必须具有居住性质，方可安置。而且每个小区对房子总价都有要求，商品房不能落户。所以商住楼是不能登记落户的，商住楼和服务式公寓一样，因为不是住宅楼，所以不能落户。
酒店式公寓和商住楼都不是住宅楼。这样，除了无法安定下来，还会出现一系列的问题：
一是在公用事业的计价标准上，商业写字楼高于住宅;
二是居住建筑使用寿命70年，商业建筑只有50年;
三是交易税不同。业主想卖的话，住宅只要交1.5%的契税，商住楼交3%。
40年后商住楼产权归谁?
商住楼40年产权期满前一年，可以申请续期。如果国有国土资源管理部门同意，续期期限内的产权仍归产权人所有，但续期申请被驳回的，土地产权由国家收回。但根据规定，因公共利益需要收回的，土地之上的房屋可以获得相应的补偿。
40年后，商住楼的产权也属于自己，但前提是每个人都要支付土地现金，也就是续签合同，然后才能继续使用。
其实40年，50年，70年也没多大区别。想继续就要付出代价。但是，土地永远归国家所有。如果国家要收回这块地，那么商业地产就是一赔三，住宅地产就是一赔一。
二手房剩余产权怎么查?
1.查看卖方的购房合同原件：对于买方来说，在查询二手房产权时，可以查看原业主的购房合同，该合同一般记录该房屋的土地使用权是多少年，何时开始。
2.向住房和城乡建设委员会查询：如果不能查看购房合同原件，买受人可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋剩余产权，开发商在收到销售证明后会在网上公示。一般情况下，如果你知道小区名称、预售证号、开发商、其中项目地址中的一个，你可以在住房和城乡建设委员会网站上查询你购买的小区的产权信息。
3.看国有土地使用证上的使用年限：也可以看国有土地使用证上的使用年限。但需要注意的是，很多人认为看产权证上的年限就够了，其实产权证上登记的日期是申请日期，也就是房屋的登记日期，而不是土地的使用年限。购房者应阅读国有土地使用权证，证上有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。
买商住楼有什么好处
1.为了满足更多业主的需求，商住楼在选择地段时会更加严谨。除了基本的配套设施外，底层一般会设计成商铺，让各种商家入驻，让生活更便捷。
2.商住楼是可以用于商业和日常生活的建筑。所以相对于70年产权的普通房子来说，更有选择性，更适合想创业的小伙伴，可能会省下一部分租写字楼的费用。
上述关于什么是商住楼的内容，大家在逛商场的时候其实也会发现，很多地方都是商住楼，有好也有不好，看大家的需求。售楼小姐提成，不知是否感兴趣，感兴趣的可以看看。
利率债和信用债区别有哪些呢，什么是利率债呢？
怎么区分利率债和信用债？利率债和信用债的区别债券基金的投资对象是债券，债券包括利率债券和信用债券。利率债和信用债区别有哪些呢？下面和小编一起去看一下，利率债和信用债区别有哪些呢？
什么是利率债呢？
利率债券是指到期后按照债券利率偿还的债券。这些债券风险较低，如金融债券、国家债券、地方政府债券、政策性金融债券和央行票据。
利率债券根据偿还期内债券利率是否发生变化，可分为固定利率债券和浮动利率债券。
在其中，定息债券是指在整个偿还期内利率固定的情况下，具有固定利率、固定息票和固定到期日的债券。债券发行人只需按照规定向债券持有人支付利息，并在到期日向债券持有人偿还本金。这也是国债的传统类型，是债券融资中最典型的形式。
定息债券的融资成本和投资收益可以提前预测。在这个过程中，投资者不需要考虑市场变化，未来收益是可以确定的。然而，在一定程度上，债券发行者和投资者仍然要承担市场利率波动的风险。
如果未来市场利率下降，发行人可以以较低的利率发行新债券，原债券的成本会相对较高，而投资者会得到比当前市场利率更高的补偿，原债券价格会上涨；相反，如果未来市场利率上升，新发行债券的成本增加，则原债券的成本会相对较低，而投资者的回报会低于购买新债券的收益，从而使原债券的价格下降。
与固定利率债券不同，浮动利率债券是指发行时利率随市场利率定期波动的债券，在偿还期内，这类债券的利率可以根据市场变化随时变化和调整。浮动利率票据往往是中长期债券，债券利率通常是根据市场基准利率加一定利差确定的。
由于债券利率随市场利率波动，采用浮动利率债券可以避免债券的实际收益率与市场收益率，之间的巨大差异，但同时，由于这种不确定性，发行人的融资成本和投资者的实际收益无法得到保证，风险较高。
利率债和信用债区别有哪些呢？
信用债券和政府债券最显著的区别是信用债券有信用风险，所以信用债券比国家债券有更高的回报，在某些情况下收益率甚至高达几十个百分点。投资利率债券只需要关注利率风险，不存在亏损的可能性，但投资信用债券要考虑违约的可能性。
债券有两种：利率债券和信用债券。前者包括国债、地方政府债券、政策性金融债券和央行票据；一般来说，以前的价值基本上是国家信用背书，利率债券主要受宏观经济条件、利率变动、通货膨胀率等影响。后者受企业实体的经营状况影响，具有较大的信用风险，但由于“信用利差”，它还会开出比利率更高的收益率债券。
至于信用债券和利率债券哪个好，就看投资者自己的风险偏好了。信用债券收益相对较高，风险较大，而利率债券则没有。但债券市场风险大，可能会失去本金，投资要谨慎。
关于利率债和信用债区别有哪些呢，什么是利率债呢？就介绍到这里了，如果有对购买信托产品条件感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。
